İyi günler
sitenin altında bulunan dükkan binanın balkon altı olarak adlandırdığımız 1.5 en * 27 uzunluk metre karelik alanı dükkana dahil etmiştir. balkon altını dükkana dahil etme konusunda muvaffakatname almadan bu alanı çevirip kullanabilirmi?
Balkon altını dükkana dahil ettikten sonraki kaldırımı ölçtüğümüzde çevirdiği yerin yola mesafesi 3metre buda etkenmidir?
belediye de bu işyerine balkon altını dükkana dahil ettikten sonra denetimde ruhsat vermiştir buda doğru bir uygulamamıdır?
Teşekkürler.
(https://i.ibb.co/pQPhY4j/IMG-20190124-WA0004.jpg) (https://ibb.co/r3tdD52)
İskan almış yapılarda, dükkan bağımsız bölüm kat maliki tüm maliklerden muvafakat almadan bu değişikliği yapamaz. Her halükarda Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre dava açılabilir.
İmar kanunu açısından ise;
bina ön cephe hattı ile parselin ön cephesi arasında kalan parsel bölümünde çekme mesafesi, imar planında yola olan mesafe belirtilmedikçe, en az 5 metredir. Yola cephesi olan bütün bahçelerin ön bahçe statüsünde olduğunu hatırlatalım. Birden fazla yola cepheli parsellerde uygulama imar planında belirtilmemiş ise geniş yol üzerindeki kenar, parsel ön cephesidir. Yolların eşit olması halinde ve köşe başı parsellerde dar kenar, parsel ön cephesidir.
Bu sebeple öncelikle imar planını belediyenizden kontrol ediniz.
Dükkan belediyenin ruhsat müdürlüğünden ruhsat almış durumdadır. Sizler öncelikle belediyenizin "İmar ve Şehircilik Müdürlüğü"'ne müracaat ediniz.