Binamızda 32 daire var. Doğalgazlı merkezi sistem ile ısınmaktayız. Dairelerde ısı pay ölçer var ama karar aldık, pay ölçerleri kullanmıyoruz. Apartmana gelen doğalgaz faturası 32 ye eşit olarak paylaştırılıyor. Daire boşta olsa faturaya 1/32 oranında ortak yapıyoruz. Soru şu :
1- Isı pay ölçerlerin tekrar kullanılabilmesi için kaç oy gerekir?
2- bizim uyguladığımız "daire boş bile olsa faturaya eşit miktarda ortak olur" uygulamasında kanunen bir sıkıntı var mıdır?
Binanızın ruhsat tarihi 1 Ocak 2011 tarihi sonrası ise yaptığınız uygulama hatalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi 3. fıkrasına göre "toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. " Dİğer taraftan ferdi ısıtma sistemine dönülmedikçe de merkezi ısıtma sistemlerinde aşağıda ifade edilen hesaplama sisteminden farklı bir hesaplama kullanılamaz.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi 3. fıkrası "Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir." demektedir . BU yönetmelik "MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK" olarak adlandırılır.Isıtma gider paylaşımı hesaplaması bu yönetmeliğin 8. maddesinde ayrıntılı izah edilmiş olup, kısaca "ısı pay ölçerler" ifadenize göre bu maddenin 3. fıkrasının a ) bendinde belirtildiği hesap yöntemi ile hesaplanır. Kısaca "merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır."
Bu sebeple ısı ölçerlerin tekrar kullanılabilmesi için bir oy sayısı gerekmemektedir. Kat maliklerinin birisi tarafından talep edilmesi yeterlidir.
"Daire boş bile olsa faturaya eşit miktarda ortak olur" uygulamanızda sakınca olmamakla beraber hatalıdır. Öncelikle ısı ölçerlerin yeniden devreye alınması gerekir, sonra yönetmeliğin 11. maddesinin ilk fıkrası uygulanır.
" Bağımsız bölümlerin ısı veya sıhhî sıcak su payları, gider paylaşım belgesi düzenlenmesi döneminde bir ekipmanın arızalanması veya benzer bir sebepten dolayı doğru bir şekilde ölçüm yapamaması yüzünden belirlenemiyor ise paylar, söz konusu bağımsız bölümlerin daha önceki benzer gider paylaşım belgesi düzenlenen dönemlerindeki tüketimleri veya o gider paylaşım belgesi düzenlenmesi dönemindeki diğer benzer bağımsız bölümlerin tüketimleri esas alınarak bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi, bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerince veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketlerince belirlenir."