Sayın forum yöneticileri merhaba;
Ben tek binadan oluşan site adı altında 12 katlı bir binanın 1. katında oturuyorum apartmanımızın zemin katında müteahhit tarafından yapılmış apartman sakinlerinin kullanımına ayrılmış spor salonu var.Ben spor salonunun üzerinde oturuyorum bu spor salonu apartman yönetimi tarafından işletiliyor.
1-Spor salonunda ses yalıtımı yok tüm gürültü evime geliyor müracaatta bulundum ama yönetim dikkate almadı ne yapabilirim.
2-Bir yazınızda KMK 42. madde ve 43. madde ye göre lükse giren eklentiler için kat maliki isterse aidat ödemez denilmişti yanlış anlamışda olabilirim bu spor salonu önceden bina yapılırken yapılmış ben buranın masraflarını buraya yapılacak herhangi bir harcamayı ödemek zorundamıyım yoksa KMK 42-43 e göre ödemek istemiyorum diyebilirmiyim.
3-Bu spor salonunun işletilmesi esnasında Spor Bakanlığı veya başka bir kurumdan izin alınması gerekiyor mu.
4-Bu spor salonunda oluşacak bir kaza veya hastalıktan dolayı yönetimin sorumlu olacağı söylenmişti bununla ilgili herhangi örnek bir mahkeme kararı varmıdır.
Dile getirdiğim sorunlarla ilgili hukuki dayanaklar nelerdir,mahkeme kararları varmıdır link olarak paylaşabilirseniz sevinirim.
Öncelikle spor salonu apartman yönetimi tarafından işletildiği ifadenize göre burasının "ortak tesis " olduğunu anlıyoruz.
1-Spor salonunda ses yalıtımı yok tüm gürültü evime geliyor müracaatta bulundum ama yönetim dikkate almadı ne yapabilirim. Ses yalıtımı yapılması için sulh hukuk mahkemesine müracaat edebilirsiniz. Sizin durumunuzda her ne kadar belediyenin de görevi olmasına rağmen müdahale etmeyebilir.2-Bir yazınızda KMK 42. madde ve 43. madde ye göre lükse giren eklentiler için kat maliki isterse aidat ödemez denilmişti yanlış anlamışda olabilirim bu spor salonu önceden bina yapılırken yapılmış ben buranın masraflarını buraya yapılacak herhangi bir harcamayı ödemek zorundamıyım yoksa KMK 42-43 e göre ödemek istemiyorum diyebilirmiyim. Öncelikle tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planını edininiz. O plandaki spor salonunun giderleri ile ilgili maddeleri dikkate alınız. Burada bir tavsiye de şu olabilir. Belediyenizin imar ve şehircilik müdürlüğüne başvurunuz ve yapınızın ruhsat projesini edininiz. Söz konusu alanın mimari projede ne amaçla yapıldığını öğreniniz.3-Bu spor salonunun işletilmesi esnasında Spor Bakanlığı veya başka bir kurumdan izin alınması gerekiyor mu.
"İşletmek" ifadesi farklı bir kavramdır. Eğer söz konusu spor salonunda bir eğitmen, bir idareci vs. bulunmuyorsa o alanın işletilmesinden söz edilemez.
Ayrıca bir işletme ruhsatı alınabilmesi için;
- ilgili bölümün işyeri cinsi olan bir bağımsız bölüm olması (fotokopi)
- tapu ve Yapı Kullanma İzin Belgesinin olması
- veya kira sözleşmesinin olması (tapuda adı geçen mülk sahibi/sahipleri ile yapılmalıdır) (aslı ya da noter tasdikli sureti) (işyeri kiralık ise)
- İtfaiye Uygunluk Raporunun olması
- ençlik Hizmetleri ve Spor İlçe Müdürlüğü Uygunluk Raporu olması
gerekmektedir. [/b]
Sizin durumunuzda bir ortak alan kullanımı ve muhtemelen spor salonuna konulan makina ve spor aletlerinin bakımı, temizliği,onarımı vs . giderleri var. BU alet ve makinalar kat malikleri ve kiracıları tarafından kullanılıyor ve muhtemelen de bir eğitmen , idareci vs. lyani bir spor eğitimi söz konusu değil. Makina ve teçhizatların da sahibi kat malikleri.
4-Bu spor salonunda oluşacak bir kaza veya hastalıktan dolayı yönetimin sorumlu olacağı söylenmişti Doğrudur. Her ne kadar ortak kullanımda olsa ve bir spor tesisi işletmeciliği söz konusu olmasa da ilgili alan ortak alan ve makina ve teçhizat ortak kullanımda olduğu için oluşabilecek kazalar, hastalıklar ve yaralanmalar dolayısı ile apartman yönetimini sorumlulukları bulunmaktadır.