Merhaba,
Sitemiz iki blok toplam 60 daireden oluşmaktadır. Bir adet yönetim planı bulunmakta ama bu planın kat irtifakı kurulması amacıyla veya farklı sebeplerle müteahhitlerin kendi aralarında daire sahipliği çoğunluğu oluşturularak 3-5 adet alt tarafında imza ile oluşturulduğu görülmektedir. internetten örnek indirilmiş kanuna aykırı hususları bile bulunmaktadır. Tapuda da kabul edilmiştir. Sorum şu olacak;
1) yönetim planı kat irtifakı döneminde oluşturulan ilk yönetimin kabul ettiği bir plandır. Bu yönetim kendi için planın bir yerlerinde geçici olduğunu belirtmemiş. Dolayısıyla ilk yönetim geçici midir, BU yönetim planının kat mülkiyeti alan malikler için bir bağlayıcılığı var mıdır. (1 yıl dolmamıştır.)
2) Müteahhitlerden 3-5 imza atılarak oluşturulan bir yönetim planı şuan 60 adet kat malikini bağlar mı? Değiştirmek gerekir mi?
Teşekkür ederim.
Yönetim planı 5711 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun ile kat irtifakı kuruluşu sırasında kat irtifakı sahiplerinin tamamının imzası ile tapuya tescil ettirilir. Bu yönetim planı tüm irtifak sahiplerini, onların miraçılarını, sonradan bağımsız bölümleri satın alanları ve bağımsız bölümleri fiiline kullananları da bağlar. Kat mülkiyetine geçiş tapuda bir yönetim planı var ise yeni yönetim planı yapılmasını gerektirmez.
Yönetim planının geçici yönetime ilişkin hükümleri düzenlememesi halinde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun geçici yönetime ilişkin hükümleri geçerlidir.
Dolayısı ile 3-5 imza ile yapılan ve tapuya tescil edilen yönetim planı aslında o tarihteki tüm irtifak sahiplerini içermektedir.
Yönetim planının kanunu aykırı hususları var ise bu hususlar geçersiz olup , kat malikleri arasındaki bir sözleşme niteliğindeki yönetim planının kanuna aykırı hükümlerinin uygulanması konusunda bir çekişmezlik var ise dava edilerek ilgili aykırı hükümlerin iptal edilmesi mümkündür.
Merhaba,
4 ayrı parsel ve bu parsellerin üzerinde kurulan 4 ayrı Bloktan oluşan bir yeni bir siteye taşındım.Her bir bloğun tapuda ayrı ayrı yönetim planı var(Bu yönetim planları içierik olarak birbiriyle aynı alelade apartmanlar için düzenlenmiş bir yönetim planı.Toplu yapıyı kapsayıcı bir içeriği yok.)Bu bloklardaki kişiler kendi yönetim planlarına göre Blok kat malikleri kurulunda yönetici ve denetçilerini seçerek kendi karar defterlerine kararlarını yazıp imzaladılar.Şimdi bu 4 yönetici Toplu yapı kat malikleri kurulunu toplayıp ortak alanlar için yönetici seçecekler fakat bundan önce her blok için düzenlenen yönetim planının tek bir yönetim planına dönüştürülmesi gerekir mi?Bunu yapmak gerekirse nasıl bir yol izlemek gerekir yeni yönetim planı yazıp 4/5 çoğunlukla kabul edip tapuya giderek tescil mi ettirmek gerekir.Blokları seçtik fakat ortak yerlerde böyle bir ikilemde kaldık.Yardımınız için çok teşekkürler.