Merhaba;
30 dairelik apartmanımızda çatı, kömürlük, dış cephe mantolama, merdivenler, apartman içi boyası gibi birçok ortak alanda tadilat ve yenileme yapılması gündemde. Giderlerin kat mülkiyeti kanununda yazdığı üzere arsa payına oranla paylaşılması gerektiğini savunanlar var.
Madde 16 – Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında,
ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
Aynı kat mülkiyeti kanunu kullanım hakkının da arsa payına oranla olması gerektiğini söylüyor. 25 yıldır oturduğum apartmanda bu alanlar eşit derecede kullanıldı. Otoparktan, kömürlüğe arsa payım ortalamanın üzerinde olmasına rağmen fazla hak verilmedi. Bu durumda giderlerin eşit paylaşılması gerekmez mi? Kullanırken eşit haklara öderken paya göre ödüyorsak neden payımın fazla olması beni mağdur etmekten başka ne işe yarar? Bu karara mahkeme ile itiraz edebilir miyim ?
Sayın emreozturk1;
634 s Kat Mülkiyeti Kanununun " Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma " başlığını taşıyan 20. maddesi hükmüne göre, kat maliklerinden her biri anataşınmazın ortak yerlerine bakım, koruma ve onarım ile genel yönetim giderlerine, ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.
634 s Kat Mülkiyeti Kanununun " Hakimin Müdahalesi " başlığını taşıyan 33. maddesi hükmüne göre de dava açma hakkınız mevcuttur.
Söz konusu giderlerin paylaşımı ile ilgili Yönetim Planınızda aksi bir hüküm yok ise şahsi düşüncem adli süreç başlatsanız da Davayı kaybedeceğiniz yönündedir. Kanunun ilgili maddesi net... Kat maliklerinin her biri bahsettiğiniz giderleri kendi arsa payı oranına göre ödemek durumundadır.
Saygılarımla...