1-Apartmanımız da 14 kat maliki bulunmaktadır meskenlerin alt katında ve yapı kayıt belgesinde "iş yeri " olarak gözüken yere oto yıkama iş yeri açılması için ruhsat alınmıştır.
2-Bu iş yerleri için kat maliklerinden %51 olur olacak şekilde imza alınmalı mıdır. bu gibi işletmeler için eğer ki alınacak ise binada ikamet etmeyen iş yeri sahibi ve de oto yıkama işletmecisinin imzaları geçerli midir %51 çoğunluğu almak için iş yeri sahibi ve oto yıkama işletmecisinin imzaları iş yeri açma ve çalışma ruhsat almak için geçerli değil ise alınmış olan ruhsat için ne yapılabilir ve de geçersiz olmasının nedeni nedir.
3-Ruhsatı iptal ettirmek için belediye ye şikayette bulunduk kat malikleri olarak onlarda muvafakatname şartı yapı ruhsatında " iş yeri" olarak geçtiği için gerekmediğini söylediler Bizde apartman sakinleri olarak usulsüz muvafakatname yi iptal edip iş yeri ruhsatın iptali için başvuruda bulunduk ama hiçbir işlem yapmıyorlar.
4-aynı zamanda belediye binamız altından bulunan iş yeri için başka birisi tarafın oto yıkma açılmak istenirse belediye yeni ruhsat verebilmesi için apartmandan bizlerden muvafakatname oto yıkama açacak kişi tarafından alınmasını istiyor aksi takdirde ruhsat verilmiyor ama mevcut oto yıkama için işlem yapmıyor geçersiz imzalar ile oto yıkama ruhsatı alındığı halde Bu durumdan apartman sakinleri olarak fazlasıyla rahatsızlık duyuyoruz.bu konu ile ilgili olarak yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederiz.
Sayın enezli22;
1- Yönetim Planınızda işyeri olarak görünen yerde Oto Yıkama faaliyetinin yapılıp yapılamayacağı yönünde bir madde olup olmadığını;
2- İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte oto yıkama ruhsatı alma şartlarının neler olduğu ile bağlı olduğunuz belediye uygulamasının neler olduğunun tespit etmeniz;
3- Bağlı bulunduğunuz belediyenin veya Büyükşehir Belediyesinin yayımladığı Oto Yıkama ve Halı Yıkama İş Yerleri Hakkında Yönergesinin olup olmadığını;
araştırmanızı, incelemenizi öneriyorum.
Saygılar...
Sayın enezli22;
İlgili mevzuat ve uygulamalara baktığımda ana gayrimenkullünüzün tapuda işyeri, dükkân olarak görünen bağımsız bölümünde oto yıkama faaliyetinin yapılmasını engelleyecek herhangi bir mevzuat hükmü ve uygulama göremedim... Bu durumda bağımsız bölüm malikleri olarak yapabileceğiniz ancak komşuluk hukuku bakımından gürültü, çevre kirliliği ve benzer rahatsızlıklar nedeniyle hak aramak olacak gibi görünüyor.
Saygılar...
1) Merhaba oto yıkama işletmesi oturduğunuz binanın projesinde ortak yer olarak gözüken bir alanda faaliyet gösteriyor mu?
2) Eğer öyleyse, siz buna daha önce muvaffakat verdiniz mi veya bu konuda alınmış kat malikleri kurulu kararı var mıdır?
3) Oto yıkamacının gürültülü davranması nedeniyle kat mülkiyeti kanunu madde 33 uyarınca sulh hukuk mahkemesi aracılığıyla uyarı tebligatı gönderilebilir. Tabi bu durumda mahkemenin gürültüyü aşırı ve rahatsız edici görmesi gerekecektir. Uyarı bildirimine uyulmaması halinde para cezası uygulanabilir. Israrla uyulmaması halinde binadan atılmasına kadar varabilecek daha sert tedbirler uygulanabiliyor.