Merhaba, 20 daireli bir bloğun çift daireli olarak çatı katı bulunuyor ve bu dairelerde site yöneticisi ve oğlu oturmaktadır. Çatı katının üstü açık olan teras kısmı ortak kullanım olarak geçmekte ve burada bir işlem yapıldığında ortak gider olarak gösterilmektedir. Ancak bu terasa diğer kat maliklerinin geçişi çatı katında oturan kişilerin bağımsız bölümünden yani dairelerinin içinden sağlanabilmektedir. Böyle bir durumda bu terası kullanmamız imkansız hale gelmektedir. Bu durumda bu terası kullanamaz iken yönetici tüm kat maliklerinden terasın üzerinin kapatılması için para talep etmektedir. Ben kendisine uygun bir dille ödemeyeceğimi belirttim o da uygun bir dille icra yoluna gideceğini belirtti. Yöneticinin bunu yapması yasal mı? Değilse benim ne yapmam gerekir? Yardımlarınızı bekliyorum.
Merhaba,
Önceki yazınızı da okudum.
Çözüm olarak öncelikle binanın yönetim planını ve üst kat da oturan komşunuzun tapusunu bakmak lazım.
Yönetim planında bahsetmiş olduğunuz alan daireye tahsis edilmiş alan olarak görünüyor ise ( bu biraz zor) bvu bedeli daire sakininin ödemesi gerekir.
Yönetim planında bahsetmiş olduğunuz alan ortak alan olarak görünüyor ise tüm binanın ödemesi gerekmektedir.
Genelde mütehitler rüşvet ile çatı aralarını dublex e çeviriyorlar.
Eğer böyle ise tapuda veya yönetim planında ortaya çıkar. Bu durumda daire sakini terasını kaybedebilir.
Yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. Yönetim planını veya tapusunu görmedim ancak bu malûm katta oturan yönetici ortak kullanım olarak göründüğünü beyan etmişti. Ancak buraya oturulan daire dışında farklı bir geçiş olmadığı için ve her ne kadar ortak kullanım olarak görünse de ortak kullanım imkanı olmadığı için buraya yapılacak olan üst kapatma işleminin masrafına katılmayacağımı belirtmiştim, nitekim benim gibi bir kaç kişi daha buna karşı çıktı ve tekrar toplanan kurulda bu karar iptal edildi ve bu katlarda oturan yönetici ve oğlu buranın masraflarını kendileri karşılayarak yapacaklarını belirttiler ve bununla ilgili tüm kat maliklerinden imza aldılar. Ancak adam burada ortak kullanım alanı olan yeri kendine özel yer haline getiriyor bu da işin ayrı boyutu ama itiraz eden olmadı, hali hazırda zaten kullanılamayan bir alan olduğundan. İlginizden ötürü çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Merhaba bizim apartman arsa tapulu daire tapusuna çevirmek için sadece mimarın çizimi kalmış ..biz 5.katiz müteahhit yaparken binanın merdivenini dairesinin içine alarak çıkılan birde teras yapmış oturduğu daireden çıkılan burayı alırken biz meteaahhitin sattığı kişiden aldık ortak alan olarak çizilmesini istiyor diğer dairelerde ki sakinler ama.biz alırken dubleks diye aldık onlarda burası ortak alan diyor makemeye vermek istiyorlar bu durumda dubleksimiz elimizden gidermi