İşletmekte olduğumuz Cafe restoran ın önünde apartmanın ortak kullanım alanı görünen alanın bir kısmını üzeri açılır
kapanır tenteli olmak üzere kapatarak masa koyup müşteriye açmak istiyoruz. Mülk sahibimiz 14 bağımsız bölümden 4 ünün sahibi ve onay veriyor. Kalan maliklerin çoğunluğuda izin veriyor ancak iki malik karşı çıkıyor . Tüm maliklerin onay vermesi şartmıdır desteğinizi rica ediyoruz
Ortak alanlarda Cafe'nin bulunduğu bağımsız bölümün sahibi (kat maliki) talepte bulunarak Kat Malikleri Kurulunun 4/5'inin rızasını alarak (belediye onayı hariç) kabul edilir.
Ancak bu durumun tüm kat maliklerine faydasının olması gerekir. Yani tek bir kat maliki bile tüm kat maliklerince yararlanılmayan sadece sizin yararlandığınız bir değişikliğe tek başına itiraz edebilir.
Diğer bir yolu Cafe'nin önündeki alanın arsa payının kararla Cafe'nin bulunduğu bağımsız bölümün sahibine devri ile gerçekleşebilir. O zaman kimse itiraz edemez. Sadece belediyenin onayı gerekir.
Aksi işgal olur. Oy çokluğu ile tek bir kat malikinin hakkı yok sayılamaz. Oy çokluğu eşit şartlarda iradeyi temsil eder. Örneğin ortak alanda bir havuz yapmaya karar verildi. Bu havuzdan herkes yararlanır. Karara HAYIR diyen kat maliki de yararlanır.