MERHABA BEN BİR SPOR SALONUNU DEVRALMA AŞAMASINDAYIM VE BİNADAN ONAY ALINARAK KAPICI DAİRESİNİ SPOR SALONUNA EKLEMİŞLER,BU ALAN SOYUNMA ODASI DUŞ WC SEKLİNDE KULLANILIYOR. FAKAT RUHSATA BU İŞLENMEMİŞ. DEVRALMA AŞAMASINDA BUNU YAPABİLİR MİYİZ? YOKSA BU PÜRÜZ NEDENİYLE ALIŞVERİŞİ İPTAL Mİ ETMEM GEREKİYOR ? TEŞEKKÜRLER .
(1) Tapuya kayıtlı olmayan hiç bir değişiklik geçerli değildir. Sadece niyet ifade eder. Ayrıca alınan kararın Kat Mülkiyeti Kanunu usullerine uygun yapılıp / yapılmadığı önemlidir.
(2) Herhangi bir kat maliki bu konuda "El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme"davası açarak dava masraflarını da sizin ödemenizi mahkemeden talep edebilir. (Dava Harcı + Davacı Vekalet + Bilirkişi vb. ücretler + söz konusu maddi manevi zararlar + Mimari açıdan ters durumdan kaynaklanan ölüm ve/veya yaralanmalar hakkında tazminat)
Kısacası, kanuna uygun yapılmış bir tapu kaydı yoksa çok riskli.
Tanıdığım bir kişi restoran açıyor. Mal sahibi şehir dışında. Burada vekili var. Vekili tanıdığım kişiye "tadilat için çok masrafa girdin, kirayı 2 ay bekleyebiliriz diyor. 2 ay geriden takip eden kira yüzünden, kira artış döneminde anlaşma sağlanamadığı için bu 2 aylık geriden takip eden durumu icra takibine başlatıyorlar ve tahliye davası açıyorlar, yapılan onca tadilat masrafı, orada çalışanlar hepsi dışarıda kalıyor. Çünkü tanıdığım kişi, icra takibinin bu noktaya kadar herkesi dışarıda bırakacağını tahmin etmiyor. (2 aylık gecikmeyi ihtardan önce kapatması gerekirdi) Şu anda bildiğim kadarıyla maaşlı personel olarak çalışıyor.
Arada geçen moral çöküntüsü, olağanüstü maddi zarar, itibar kaybı, patronluktan, çalışana ...
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap
(1) Tapuya kayıtlı olmayan hiç bir değişiklik geçerli değildir. Sadece niyet ifade eder. Ayrıca alınan kararın Kat Mülkiyeti Kanunu usullerine uygun yapılıp / yapılmadığı önemlidir.
(2) Herhangi bir kat maliki bu konuda "El Koymanın Engellenmesi ve Eski Haline Getirme"davası açarak dava masraflarını da sizin ödemenizi mahkemeden talep edebilir. (Dava Harcı + Davacı Vekalet + Bilirkişi vb. ücretler + söz konusu maddi manevi zararlar + Mimari açıdan ters durumdan kaynaklanan ölüm ve/veya yaralanmalar hakkında tazminat)
Kısacası, kanuna uygun yapılmış bir tapu kaydı yoksa çok riskli.
Tanıdığım bir kişi restoran açıyor. Mal sahibi şehir dışında. Burada vekili var. Vekili tanıdığım kişiye "tadilat için çok masrafa girdin, kirayı 2 ay bekleyebiliriz diyor. 2 ay geriden takip eden kira yüzünden, kira artış döneminde anlaşma sağlanamadığı için bu 2 aylık geriden takip eden durumu icra takibine başlatıyorlar ve tahliye davası açıyorlar, yapılan onca tadilat masrafı, orada çalışanlar hepsi dışarıda kalıyor. Çünkü tanıdığım kişi, icra takibinin bu noktaya kadar herkesi dışarıda bırakacağını tahmin etmiyor. (2 aylık gecikmeyi ihtardan önce kapatması gerekirdi) Şu anda bildiğim kadarıyla maaşlı personel olarak çalışıyor.
Arada geçen moral çöküntüsü, olağanüstü maddi zarar, itibar kaybı, patronluktan, çalışana ...
zaten bahsettiğim konu bina daki maliklerin onayı kararla alınacak-malik değişmesi durumunda itirazla karşılaşmamak için tapuya meskenin işyeri olarak kiraya verildiği şerh düşülecek,su an kapıcı dairesi dukkana dahil tamirat tadilat masrafı yok,bu şekilde ruhsata dahil etme konusunda problem yaşarmıyım? işlemler nelerdir ? bilgisi olan varsa benimle paylaşırsa sevinirim.
Tapuda tescil edilmemiş hiç bir değişiklik geçerli değildir.
Malik değişmesi halinde bu durum yeni maliki bağlamaz.
Tapuda kapıcı dairesi olarak görünen bir ortak alanın, "tapuya meskenin işyeri olarak kiraya verildiği şerh düşülmesi" söz konusu olamaz. Tapuda mesken olan bir bağımsız bölümün / ortak alanın / eklentinin iş yeri olarak kiraya verilmesi usulsüzdür. Bu durumun tapuya şerh edilmesi diye bir uygulama olamaz.
Ya da ben yanılıyorum. Siz dikkatli olursanız iyi olur.