Sayın KatMulkiyeti.Com üyeleri;
Yedi ve aşağı bağımsız bölümü olan anagayrimenkulde, yönetici ataması ve 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabilirliğin olup olmadığı konusunda paylaşımlarınız olursa sevinirim.
634 s Kat Mülkiyeti Kanunu
D) Yönetici: I - Atanması:
34. Maddesinin 2. Fıkrasında
" Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. "
Amir hükmü vardır. Ve de tereddütsüz 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanır.
Bu durumda;
Anagayrimenkulün yedi veya altında bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburi değildir.
(1) İstenirse atanabilir gibi sonuç çıkmakta mıdır.?
(2) Atanmaması durumunda yöneticinin görevini kim, nasıl yapacaktır.?
(3) Her iki halde de (Yönetici atansa da atanmasa da) Anagayrimenkulde 634 s Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanabilir mi.?
Saygılar.
Sayın Aydın Develi,
Tapuda tanımlı her anagayrimenkulde bulunan bağımsız bölüm sahipleri arasındaki kat mülkiyeti ile ilişkili tüm anlaşmazlıklar 634 SKMK (Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu) ile çözülmektedir. Anagayrimenkul içerisinde (sanırım) %80 oturuma kadar ve/veya planlı toplu yapı içerisinde henüz bitmemiş bağımsız bölümlerin inşaatı tamamlanana kadar Kat İrtifakı daha fazla oturum durumunda Kat Mülkiyeti oluşur.
Kat Mülkiyeti olan Kat Malikleri arasındaki anlaşmazlıklar (Yerel) Sulh Hukuk Mahkemelerinde,
Kat İrtifakı olan Kat Malikleri arasındaki anlaşmazlıklar (Yerel) Asliye Hukuk Mahkemelerinde çözülür.
Ayrıca aynı Toplu Konut içerisinde ancak farklı anagayrimenkul içindeki farklı bağımsız bölüm sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar ve anagayrimenkul içerisindeki bağımsız bölüm sahibi ile bağımsız bölümün sorumlu olduğu (Ada ve/veya Toplu Yapı Üst) Yönetimleri ile arasındaki anlaşmazlıklar (Yerel) Asliye Hukuk Mahkemelerinde çözülür.
Görüldüğü üzere, tümden gelim değil tüme varım söz konusudur. Bir başka deyişle "tapuda tanımlı anagayrimenkul" bağımsız bölüm sahipleri her türlü 634 SKMK kanunlarının hükümleri kapsamında sorumlu ve hak sahibidirler.
Yönetici bir vekil olarak Kat Malikleri adına anagayrimenkul işletme hesabını ve faaliyetlerini yönetir.
Sorumlu sadece ve sadece Kat Malikleri kurulu dolayısıyla kat malikidir. Yönetici ve denetçi aldığı sorumluluk kadar sorumludur.
Bir sorumluluğun karşılanması halinde 3. şahıslara karşı davalarda yöneticinin olmaması kat maliklerini sorumluktan kurtarmaz.
Ancak 8 ve sonrası bağımsız bölüm sahibi anagayrimenkullerde amir hükmünde yönetim kurulmak zorundadır.
Saygı ile bilgilerinize sunar sağlıklı günler dilerim.
Sayın ck0902
Konu ile ilgili verdiğiniz bilgi için teşekkürler. Bende aynı dilekler ile saygılarımı sunarım.