Merhaba,
3 bloklu bir sitede birinci katta oturuyorum.
1- Site içerisinde ki çardağın ve çocuk parkının yeri bir komşunun rahatsızlığı nedeniyle başka bir yere taşındı. Taşındığı noktaya konulurken yönetici kimseye sormadı. Şuan yeni yerinde yakın olan komşular şimdiden rahatsızlar ve bahçe düzenlemesi için dünya kadar masraf yapıldı ve kat maliklerine masraf adından aidat dışında yeni ödemeler çıkarıldı.
2- Site ait spor salonu düzenlemesi yine aynı yönetimin aldığı kararlar ile yeniden düzenlendi ve çok lüks spor aletleri salona konuldu. Bir kaç rütuş ile düzenlenebilecekken yine dünya masraf yapıldı. Ek ödemelere bu da dahil.
3 - Yönetim kararıyla bahçe katında oturan mülk sahiplerinin dairesine bitişik olan bahçeyi kullanmaları serbest hale getirildi. Üstüne mülke sahipleri kendi şahsına bu alanlara parke taşı döşeyip etraflarını ağaç ile çevirdi. Daha önce park ve çardak olan alanda yine mülk sahibine menfaat sağlayacak şekilde düzenlendi. Ve yapılan tüm düzenlemeler (döşenen parke taşlarından emin değilim) bahçe düzenlenmesi ve ağaçlar site parası ile karşılandı.
Yapılan bu tüm işlemlere yönetim nazarında itiraz ettik. Bahçenin yeniden düzenlenmesi ve spor salonunun yeniden düzenlenmesi için 48 dairelik sitenin 39 u imza atmış, 125 Tl aidatın yanında 205 Tl (14 ay boyunca)de tüm bu yapılanlar için para ödemek zorundayım.
Bu ödemeleri yapmak katılmak zorundamıyım. Bahçe döşenen parke taşlarına ve kendi şahıslarına bahçe gibi çevirilen ağaçlarla ilgili ne yapabilirim.
tapudan yönetim planınızı alın.başlangıç olarak.ortak alanlarda yapılacak değişiklikler 4\5 oy ile olur.bunla ilgili gündem maddesi bu olan genel kurul toplantısı yapması.3 yerden teklif alması ve bu teklifleri size bildirmesi gerekir.yönetici vekil olarak sizi temsil eder.genel kurulda alınacak kararlara göre hareket etmesi gerekir.ortak alanda yapacağı değişiklikler için genel kurula çağırması 15 gün önceden ilk ve 2. toplantı günlerini yerlerini size bildirmesi gerek.bu konuların genel kurulda konuşulup karara bağlanması gerekiyor.anladığım kadarıyla karar defderini gezdiriyor ve imza topluyor.
bunla ilgili ne yapabilirsiniz.karar defderine genel kurul toplantısı yapılmadığı,harcamaların bilgim dahili dışında yapıldığı ile ilgili şerh düşün.1 ay içerisinde sulh hukuk mahkemesine dava açın.....
Merhaba,
Genel kurul toplantısı yapıldı. 4/5 çoğunlukta sağlandı. Fakat yapacaklarını liste halinde (15 -20 madde ve ortalama maliyetleri ile )kat maliklerine toplantıda onaylatıldı imzalar alındı. tüm o süreçte itirazlarımız yaptık fakat sonuç alamadık. Yalnız yapılacaklarının detayına ait hiç bir bilgi paylaşılmadı. Genel kurulun ardından spor salonu yapmaya başladı. Biz hiç bir teklif görmedik. Spor salonu tamamlanmadan bahçenin düzenlemesine geçildi ve çardağın ve oyun parkının yeri değiştirildi. Bahçe düzenlemesiyle ilgilide hiç bir teklif görmedik. Son olarakta aşağıda paylaştığım resimlerde insanların kullanmaları için bahçe çevrildi taş döşendi. Kullanabilirler fakat kendi namına bu şekilde bahçe çevirme taş döşeme işi yapamazlar diye de itiraz ettik fakat istediğimiz yere şikayet etmemiz söyledi.
(https://s7.pixxxels.org/az43y4fzf/17309500_10155146643118114_7263302218340619462_n.jpg) (https://pixxxels.org/image/5np7detwn/)
(https://s7.pixxxels.org/6emiwxlnv/17342527_10155146643528114_6841796863365163189_n.jpg) (https://pixxxels.org/image/ou6zubzs7/)
(https://s7.pixxxels.org/iuj8qoezv/17458382_10155146643503114_1096289314139124506_n.jpg) (https://pixxxels.org/image/me56ghhpj/)
(https://s7.pixxxels.org/b32is4auj/17498477_10155146643143114_2775005202545432193_n.jpg) (https://pixxxels.org/image/yu1wa8b1j/)
(https://s7.pixxxels.org/we02wdsyz/17523252_10155146643203114_2135955900294284093_n.jpg) (https://pixxxels.org/image/jmlwpvj6v/)
(https://s7.pixxxels.org/vczu79bzf/17553858_10155146643033114_8368349809275804107_n.jpg) (https://pixxxels.org/image/hjbhi7jdz/)
(https://s7.pixxxels.org/7aj0cdvcb/17553858_10155146643033114_8368349809275804107_n.jpg) (https://pixxxels.org/image/nyaievq3r/)
(https://s7.pixxxels.org/4hpsscuzv/IMG_3477.jpg) (https://pixxxels.org/image/sy7ymtvqf/)
(https://s7.pixxxels.org/tp0osly3v/IMG_3478.jpg) (https://pixxxels.org/image/82lobkzjb/)
(https://s7.pixxxels.org/jszlsysbv/IMG_3479.jpg) (https://pixxxels.org/image/6ou1ga09z/)
(https://s7.pixxxels.org/p5og73g8b/IMG_3480.jpg) (https://pixxxels.org/image/eiun1o82v/)
(https://s7.pixxxels.org/lnh1og4q3/IMG_3481.jpg) (https://pixxxels.org/image/c2xf1kfdz/)
(https://s7.pixxxels.org/j7f8almnf/IMG_3482.jpg) (https://pixxxels.org/image/kmgszbnqf/)
(https://s7.pixxxels.org/m2sbhgqnf/IMG_3483.jpg) (https://pixxxels.org/image/6u2e3owyv/)
(https://s7.pixxxels.org/ebbliwmi3/IMG_3484.jpg) (https://pixxxels.org/image/f0udv9n1j/)
(https://s7.pixxxels.org/b5qzsp3vv/IMG_3485.jpg) (https://pixxxels.org/image/tlbgq3i07/)
resim (https://postimage.org/index.php?lang=turkish)
dertinlemesine hukuki olarak konuya giriyorum.sitede oturan herkesin bir dairesimi var?bu kararlar alınırken misal veriyorum 3 dairesi olan kişi yargıtay içtihatıdır bu tek malik olarak değerlendirilir.tekrar ediyorum yönetim planınızı tapudan alın ayrıntılı çoğunluğa ulaşıp ulaşmadıklarını öğrenmek için kat maliki sayısını bilmemiz gerek.örnekle açiklim anlamanız için 100 daire 50 tanesi bir kişinin arta kalan 50 daire ise farklı kişilerin.bu sitede malik sayısı kaç kişidir?51 kişidir.yönetici seçimi ,yönetim planı değişiklği ve sizin konu ortak alanda yapılan değişiklikler kat malik sayısına göre değerlendirilir.örneğimize devam ediyorum 51in 4\5 i ile karar alınmalı.bu da toplantıya gelenler üzerinden değildir.tüm kat malikleri sayısıdır.51.4\5=40 küsür eder.küsürler atılır kanun geregi gerye kalan 40 dır.can alıcı nokda oy kullanma 50 dairesi olan adamın oyu 1 dir.
merhaba,
alınan kararlar maliklerin çoğunluğuyla alınmıştır. ama söylediğim gibi yapaılacakları liste halinde sundular ve hiç bir teklif ortada yoktu. şuan yapılan işleri yönetici kendi insiyatifinde kişiler ile çalışıp işleri yaptırmakta.
3 yerden teklif alıp..kat mailiklerine teklifi bildirmesi gerekir.yargıtayın bu konuyla ilgili emsal kararı var sayı numarasını hatırlamıyorum ama araştırırsanız bulursunuz.bu karara göre genel kurul yapmışlar hatta yöneticiye isdediği kişiye isdediği fiyatta yapdırabilir diye karar almışlar.yargıtayda 3 teklif bu teklifleri kat malikine bildirme,karar alınsa bile bu kararın kanınsuz olduğuna karar verilmiş.
1-ortak alan herkesin ortak alanıdır.eşit şekilde faydalanmanız gerekir.
2-eğer yapılan işler piyasa fiyatından fazla ise bunun tesbitini yaptırmanız gerekiyor.
Yanıtlarınız için çok teşekkür ederim Oğuz Bey,
son olarak sormak istediğim resimlerde de görüldüğü gibi iki alandan birinde eskiden park ve çardağın olduğu alan ağaçlarla çevrilmiş durumda ve komşunun solon penceresininin önüne kadar taş döşenmiş, ikincisinde de komsu kendi namına parke taşı döşemiş yönetim de etrafına ağaçlarla çevirmiştir. Bu duruma nasıl bir müdahalemiz olabilir.
1.alan resimleri
(https://s21.pixxxels.org/uu968gwiv/17342527_10155146643528114_6841796863365163189_n.jpg) (https://pixxxels.org/image/u4qdw3vz7/)
(https://s21.pixxxels.org/rbx6c2vmv/17458382_10155146643503114_1096289314139124506_n.jpg) (https://pixxxels.org/image/sqyr0swpv/)
2.alan resimleri
(https://s21.pixxxels.org/6gaw0tzfr/IMG_3483.jpg) (https://pixxxels.org/image/beyefd38j/)
(https://s21.pixxxels.org/4092mzhd3/IMG_3485.jpg) (https://pixxxels.org/image/dksp9v6oz/)
her malik arsa payı oranında ortak alanada sahipdir.ortak alanı işgal etmiş görüntü o.yasal çerçevede taş döşüyemez sizlerden onay alması gerek.ortak alanları kendi çıkarları için kullandığı aşikar.hukiki olarak tesbit ettirmeniz,tekrar eski haline getirmesi için sulh hukuk mahkemesi.tapudan yönetim planınızı alın yalnız.yönetim planınızda ortak alanla ilgili ne yazıyor.bakın yönetim planı sizin anayasanız.anayasa ne demiş bir bakın