Toplam 48 malikten oluşan Muğla-Bodrum'da bulunan sitemizde 4 Mart 2017'de Kat Malikleri Kurulu Toplantısı yapacağız. Evlerden 7'si 1, 5'i de 5 farklı İngiliz vatandaşına ait. Yukarıda bahse konu toplam 6 İngiliz vatandaşı halen İngiltere'de yaşamakta olup; yönetim toplantısına katılmak da dahil bir çok konuda vekaletlerini tek bir kişiye vermiş. Mevzuata göre 48 daireli sitede 1 kişi en fazla 2 kişinin vekaletini alabileceğine göre, çözümsüz kaldığımız bu konuda çözüm önerisi alabilirsem çok sevinirim.
Alıntı YapToplu Yapı Kapsamındaki Anayapılar İçin (Site vs...) ; "Kırk ve daha az sayıdaki bağımsız bölümden oluşan toplu yapı (site ) genel kurullarında bir kişi en fazla iki kişiye vekalet edebilir. 40 adet bağımsız bölümden fazla sayıdaki toplu yapı (site ) genel kurullarında ise bir kişi oy sayısının en fazla yüzde beşine ( %5 ) 'ine vekalet edebilir."
Yukarıda Sayın Ozan ÖZEN'den yapılan alıntıda belirtildiği gibi, sizin sitede 48 * 0.05 = 2,4 sonucunda 3 tam sayı olmadığından, bir kat maliki ayrıca 2 kat malikini temsil edebilir.
Kat Maliki kendisi ve en fazla 2 kat maliki için oy kullanabilir. Bundan fazlası geçersizdir. Dava konusudur, ancak nisbi butlandır (
mahkemece iptal edilebilir). Hak düşürücü süre içerisinde (eğer geçersiz oylar sayesinde karar yeter sayısı oluştu ise) dava açarak bu oyların iptalini dolayısıyla alınan kararın iptalini talep edebilirsiniz.
Eğer geçersiz oylara rağmen, karar yeter sayısı oluşuyor ise dava konusu kalmaz.
(1) Bakınız (bu sitede) : Olağan ve Olağanüstü KMK Toplantısı Çağrı Usulleri (Buradaki her hangi bir eksiklik/yanlışlık yani şekil bozukluğu toplantıyı mutlak butlan yani tamamamen geçersiz hale getirir. Burada
şekil bozukluğundan etkilenen kat maliki zaman aşımına uğramaksızın alınan kararların iptali davası açabilir. Ancak mahkemece iptal edilene kadar alınan karar usulsüz de olsa geçerlidir.)
(2) Bakınız (bu sitede) : Karar Yeter Sayısı(3) Bakınız (bu sitede) : Hak Düşürücü Süre