Şu anda ayrı ayrı isimlerle ve yönetimleri olan 8 bloktan oluşan bir siteyiz.Daha önce S.S.Yapı Kooperatifi olarak tek yerden yönetiliyormuş.Bu kooperatif tasfiye olduktan sonra 8 blok yönetim olarak ayrılmış ve birde iki katlı garaja ve bahçeye bakan 4 çalışanlı bir üst yönetim teşekkül ettirilmiştir.Binalar ayrı ayrı isim ve yönetimlerle kendi aidatlarını toplayıp nuhasebelerini tutuyor ve kendi Genel Kurul Toplantılarını yapıyor.Üst Yönetim'de ayrı toplantısını yapıp kendi muhasebesini tutuyor.Bütün bu işlermler daha önceki tasfiye edilmiş Kooperatife ait tapuya kayıtlı Yönetim Planı ile yapılıyor.Blokların ismi geçmiyor.
SORUM ŞU: Bu yönetim planı geçerli mi,yoksa her bloğun adı geçen yeni bir Yönetim Planımı yapılmalı ?
Sayın <CECOLAND>
İyi günler.
Ana Gayrimenkulün tapuda tescilli adına hazırlanması şartı ile;
(1) Kat Mülkiyeti Kanununda ihtiyacı karşılanamayan özel durumlara karşı Yönetim Planı hazırlanabilir.
(Örneğin: Site alanı içinde havuz bulunan ortak alanın özel kurallarla yönetilmesi gibi. Ancak Yönetim Planındaki hiç bir madde Kat Mülkiyeti Kanunun önüne geçemez. Örneğin "Denetçiler Kat Malikleri arasından seçilir" dendiğine göre (Yönetim Planında yazsa bile) Denetçi başka bir binada oturan kiracı/kat maliki olamaz.)
(2) Yönetim Planı sözleşme niteliğindedir.
(3) Yönetim planı oluşurken kat maliklerinin Oy birliği ile kabul edilmelidir. (Aksi geçersiz olur.)
(4) Yönetim Planı (oy birliği ile onaylanmış kat maliklerinin bulunduğu bina ve/veya toplu konut içerisinde) tüm kat maliklerini sorumlu kılar.
. Başka bir ana gayrimenkul için hazırlanan Yönetim Planı kullanılamaz.
. Yönetim Planı olmayan ana gayrimenkul Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerince yönetilir.
. Yasaya aykırı hazırlanmış Yönetim planı Sulh Hukuk Mahkemesinde Hakim Müdahalesi ile (kısmi) iptal edilebilir.
. Tapuda tescil edilmeyen Yönetim Planı geçerli değildir. İmza atanları bağlar. Daha sonradan satın alınan bağımsız bölümün yeni sahibini de bağlamaz.