Merhaba
Bir dava talebinin içeriğinde hem "yönetim planın yok hükmünde sayılmasına ilişkin talep var" hem de "kat malikleri kurulu toplantısının ve kararlarının yok hükmünde sayılması talebi" var.
Merhaba.
Bilindiği üzere; sadece yönetim planı değişikliği ve iptali ile ilgili davalar kat maliklerine husumet tevcih edilerek açılıyor.
28.11.2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 Sayılı Kanun' un 38'inci maddesi ile Kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin davaların kat malikleri adına yönetime husumet tevcih edilerek açılması mümkün kılınmıştır.
1) Bir davada hem yönetim planının yok hükmünde sayılması veya yönetim planı bazı maddelerinin iptali, hem de kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan karaların iptali talebi olduğu taktirde davanın yönetim kuruluna husumet tevcihi ile açılması mümkün değil midir? Eğer mümkün değilse yasal dayanağı nedir? Aynı davadaki talep birbirinden nasıl ayrılabilecektir?.
2) Böyle bir davada istisnai olarak kat maliklerini temsilen sadece yönetime dava açılması mümkünse yasal dayanağı nedir?
Cevabınız için peşinen teşekkür ediyorum.
Yönetim Planı tapuda tescil edilmiş ise geçerli belgedir. Dava açarak Yok Hükmünde Sayılması bence imkansız.
Yönetim Planı bir arabanın ruhsatı gibidir. Tescil edilmemiş bir ruhsat nasıl geçerli değilse, tescil edilmemiş bir Yönetim Planı da geçerli değildir. Bu durum Yönetim Planında yapılan değişiklik için de geçerlidir. Mutlaka tescil edilmesi gerekir.
Ancak Yönetim Planının değişikliği için 634 SKMK'nun ilgili maddesi gereği Kat Malikleri Kurulunun 4/5'inin yazılı rızası ile mümkündür veya tapuda usulsüz bir kabul ispat edilirse yine ilgili madde iptal edilebilir. Tamamının iptali ya da yok hükmünde sayılması söz konusu değildire yakın bir olasılıktır. (Tapu tamamen usulsüz bir Yönetim Planını neden tescil etsin.)