Tek bir blok, 33 daireden oluşan bir sitede yönetim kurulu başkanıyım. Yönetim kurulunda toplam 3 kişiyiz. Yönetim kurulu üyelerinden birisi genel anlamda hiç bir sorumluluğu üstlenmemekte, yapılması planlanan işler için adım atıldığında sorun çıkartmakta, sürekli olarak olumsuz eleştiriler getirmektedir. Haliyle yönetim kurulu üyesi ile benim motivasyonumuzu düşürmekle kalmayıp yapılacak işte aksaklıklara neden olmaktadır. Bu yaşamış olduğumuz problem peyzaj düzenlemesi yapacağımız şu sıralarda tekrar patlak vermiştir. Söz konusu kişi yapılan kat malikleri kurulu toplantısında oy birliği ile alınan kararımızı hayata geçireceğimiz sırada buna karşı çıkmıştır. Fidan ekimlerinin yapılacağı boş yeşil alanlarımız vardır. Bir parça yeşil alanın hemen yanında çocuklar için oyun parkımız vardır. kişi buradaki yeşil alana fidan dikilmemesini ve oyun parkına katılarak beton park yapılmasını istemekte, dikim yapılacağı zaman bunu engellemektedir. kişi ile görüşerek; bunun yasal olmadığı bilgisi verildi. İsteğinin lüks ve masraflı harcamalara gireceği ve bu işin hazırlanan yıllık işletme projesinde belirtilmediği, öncelikli-elzem olan işlerin yapılacağı belirtildi. Kişi bunun üzerine beton park fikrinden vazgeçerek fidan ekimlerinin durdurulmasını ve yeşil çim alanın bu haliyle çocuk parkına katılmasını istemiştir. Sözünü ettiğim kişi kararı bozmak için kat malikleri kurulunu toplayarak, yeniden karar aldırma yöntemiyle, bu isteğini yerine getirmeye çalışmaktadır. Bunun için kat maliklerinin 3' te birinin yani en az 11 dairenin bu toplantıyı yapma isteğini-gerekçeleriyle dilekçe ile bildirmesi gerektiğini söyledim ve kararın verilebilmesi için gerekli sayı ile ilgili bilgiler verdim. (sanıyorum 33 dairelik bir sitede 17 dairenin isteğine evet demesi yeterli oluyor yada kararın alınabilmesi için). Hal böyle iken bu kişi bu toplantı ve karar için yeterli sayıya ulaşabilirse böyle bir karar alınabilir mi? Bildiğim kadarıyla karardan sonra ilk bir hafta içerisinde itiraz hakkı var kat maliklerinin. Böyle bir durum gerçekleşmedi. Bu durumda benim nasıl bir yol izlememi tavsiye edersiniz? yeşil alanlarımız çok az ve diğer iki yönetim kurulu üyesi olarak bahçemizin güzelliğini tamamlaması için fidan ekimlerinin daha uygun olacağı görüşündeyiz. İlk alınan karar da bu yönde idi. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19-'Kat malikleri, anagayrimenkulun bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.' dikkate alınarak itiraz hakkımız var mıdır?
bir cevap alabilirsem çok sevinirim.. kurul toplantımız şubat ayında olmuştu karardan ve işletme projesinin kabulunden bu yana 3ay geçti. bn bir avukata da danıştım bozulamayacığını söyledi. ne toplantı esnasında ne de imzalara sunduğumda itiraz almamıştık. ancak arkadaş şu aralar özellikle fidan ektiimiz alanlarda çocukları kasten oynatıyor. yaptırımımız ne olur.
Yönetim kurulu olarak birlikte uyum içerisinde çalışamıyorsanız, hizmet vermenizde imkansız hale gelecektir.
Yasa ve yönetmeliklere aykırı iş yapan veya genel kurur kararlarına aykırı eylemde bulunan bir ekip arkadaşınız olması durumunda, bu durumu öncelikle kendisine yazılı beyan ile bildiriniz, ardından kat maliklerine ve denetçiye de bu durumu ihbar ediniz. Kuruldaki arkadaşınızın usulsüzlüğünü ispatlayabilirseniz denetçi kendisini görevden alabilir.
Fakat kuruldaki arkadaşınız yeterli sayıyı toplamayı başararak sizle muhalif bir kararda aldırabilir.
Kat maliklerinin aldığı kararlar KMK ya muhalif olmadıkça tüm sakinleri bağlar, yönetim ve denetim organları dahil.
Bu bağlamda arkadaşınızı ya ikna yoluna gidin ya da azletme yoluna.
Sağlık ve esenlik ile kalınız...
Peki fidanlar dikili ve işletme projesinde demirbaşlarda yer alıyor yinde söktürebilir mi? ayrıca bu arkadaşı nasıl azlettirebiliriz