Merhaba,
Kentsel dönüşümden yıkılıp yeniden inşa edilecek bir apartman malikiyim.Sormak istediğim konu yönetim planını hissedarların yüzde kaçı onaylamalıdır?Zemin katında işyeri maliki olarak yapılacak olan kısıtlamalara karşın yasal haklarım nelerdir ?.nasıl itirazda bulunabilirim?
Şimdiden çok teşekkür ederim.
Sayın kat maliki, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile yapılan binalarda yönetim planlarını müteahhit arkadaşlar genelde kendileri hazırlar ve tapuya şerh ederler. Kat irtifakının kurulumu ile , yani daha binanız ortada yok iken bu eylem gerçekleştirilmiş olur, sonrasında kat maliklerinin bunu değiştirmesi için %80 çoğunluk yakalamaları gerekir ki çoğu zaman imkansız bir sayıdır.
Bu tip bir sıkıntı yaşamamak için müteahhit ile yapılan sözleşmede yönetim planının kat maliklerinden alınacak onay ile oluşturulması maddesinin bulunması gerekir. Veya hemen ( plan oluşturulmadan )noterden müteahhite tebliğde bulunarak yönetim planını sizlerden habersiz yapmamasını bildirmeniz ve bu bildirimi de tapuya şerh ettirmeniz yeterli olacaktır. Fakat bir çok müteahhit imiz bu konularda zorluk yaşamamak adına daha başta hak sahiplerinden vekalet almaktadır.
Sağlık ve esenlik ile...