Merhaba
Ortak alan herkesin ulaşabildiği alanlar olarak tanımlanmış. Balkonlar ortak alan olarak geçmiyor ama yağmur olukları ortak alan olarak geçiyor. Burada bir sıkıntı var.
Bazı apartmanlarda bağımsız yağmur olukları olmuyor ve balkon giderleri yağmur suyunu da boşaltıyor. O zaman kat maliklerinin balkon giderleri ortak alan mı değil mi? Sonuçta herkes kendi giderini kullanıyor ve hiçkimse başkasının balkonuna erişemiyor. Biz balkon giderleri ortak alan olmaz diye düşündük ama çözemedik?
Merhaba sayın anglan;
Yönetim planınız taşınmazın anayasasıdır. Burada alınmış kararlar esas alınır. Öncelikle yönetim planınızı incelemenizi öneririm, şayet elinizde yoksa tapunuzla birlikte tapu sicile başvurunuz, harç bedelini yatırınız, aynı gün ya da ertesi gün tarafınıza teslim ederler.
Balkon küpeştesinin daire iç kısımlarına bakan kısımlarından daire sahibi, dış kısımlarından ise tüm kat malikleri sorumludur. Ana yapının görünümünü değiştirmemek kaydı ile her türlü tamirat,tadilat ve bakımından daire sahibi sorumludur. Fakat sizin yazmış olduklarınızdan anladığım kadarıyla oluklarla ilgili bir tenakuza düşülmüş, sıva altında olan tüm giderler, su tesisatı vb. ortak alanlara girdiğinden yapılacak harcamalara tüm kat malikleri katılmalıdırlar.