Soru:
Yeni Kat Mülkiyeti Yasa Deðiþikliði Yararlý Oldu Mu?
Seçenek 1: Yararlý Oldu.
Seçenek 2: Yararlý Olmadý.
Seçenek 3: Yetersiz Kaldý.
Seçenek 4: Önemli Sorunlar Ortadan Kalktý.
Seçenek 5: Fikrim Yok.
Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu bazı konularda yetersiz kalmıştır. Örneğin;
Yaygın bağımsız konutlar olarak ifade edilen sayıları 100-200-300........700 , hatta 2000-3000 gibi rakamlarla ifade edilen yazlık - ikinci konutlarda Yönetici/Denetici(Kurullar) seçmek hayli güç ve halenyasaya aykırı uygulama yapılmakta. Yukarıda yazlık olarak tarif edilen sitelerde konut sahiplerinin yarısını dahi hiç bir zaman aynı mevsimde ve zamanda bir araya getiremezsiniz ki seçimde bir araya gelip Yönetici seçebilsinler. Bu nedenle yeni yasada sayıları belli büyüklükte olan (sehirlerdeki apartmanlarda dahil) konutlarda kademeli bir seçilme yeter sayısı getirilebilinirdi. Konut sayısı çok olan hiç bir sitede yasaya uygun çoğunlukla Yönetici ve Denetici seçildiğini zannetmiyorum.
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap
Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu bazı konularda yetersiz kalmıştır. Örneğin;
Yaygın bağımsız konutlar olarak ifade edilen sayıları 100-200-300........700 , hatta 2000-3000 gibi rakamlarla ifade edilen yazlık - ikinci konutlarda Yönetici/Denetici(Kurullar) seçmek hayli güç ve halenyasaya aykırı uygulama yapılmakta. Yukarıda yazlık olarak tarif edilen sitelerde konut sahiplerinin yarısını dahi hiç bir zaman aynı mevsimde ve zamanda bir araya getiremezsiniz ki seçimde bir araya gelip Yönetici seçebilsinler. Bu nedenle yeni yasada sayıları belli büyüklükte olan (sehirlerdeki apartmanlarda dahil) konutlarda kademeli bir seçilme yeter sayısı getirilebilinirdi. Konut sayısı çok olan hiç bir sitede yasaya uygun çoğunlukla Yönetici ve Denetici seçildiğini zannetmiyorum.
Yılacar'a katılıyorum. KMK'da salt çoğunluk gerektiren kararlar konusunda uygulamayı yasal hale dönüşürecek hiç bir yaklaşım yeni değişen maddelerde yer almıyor.
Bununla beraber yeni yasa ayrıca temsil sayısını düşürmüş vaziyette . Eskiden bir kat maliki diğer kat maliklerinden tüm bağımsız bölüm sayısının 1/3'ünü geçmemek şartı ile vekalet alabiliyorken , yasa değişikliği ile bu rakam % 5'e düşürülmüş durumdadır.
Şüphesiz yasa koyucu yönetim işine tüm kat maliklerinin katılımını hedeflemiş ve vekaletlerin kötüye kullanılmasının önüne geçmek istemiş ise de kanundaki çoğunluğu saklı olan kararların kabul sayısını düşürmeyerek bir yandan da yasal çoğunlukla alınamayacak bazı kararların çıkmasına sebebiyet vermiştir. Bu bir ölçüde önemli bir hukuksuzluk yaratma ve genel kurulların kararlarının iptaline yönelik dava sayılarını gelecek dönemde artmasına yol açmaktadır.
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor
Üye ol Veya Giriş Yap
yeni kat mülkiyeti kanununa göre site yönetim planı yaparmısınız
Bu tip örnekleri prensip olarak yayınlamıyoruz. Nedeni her yapı tipine uymaması durumunda konuya çok hakim olmayanları yanlış yönlendirilebilir. Bu tip yönetim planı, denetleme raporu, genel kurul tutanağı gibi evrak ve kayıtlar daha çok Binaların Yönetimsel işleyişi ile ilgili olup her duruma uymayabilirler. Örnekler ise en azından konuya bir nebze hakim olan kişilerce geliştirilip , değiştirilmelidir.
Ancak sıkça talep edilen bu eksikliklerin giderilmesi için yakında "danışman" üyeler vasıtası ile yönlendirilecek bir Yönetici Kulübü Üyelik Tipi ortaya çıkarılacaktır. Yönetici Kulubü Üyeleri , Bina Yönetimini gerekleştiren apartman, blok , site , toplu konut yönetici üyelerine hitap edecektir. Bu husustaki çalışmalarımız devam ediyor. Yönetici Kulübü Sayfaları hali hazırda sisteme yükleniyor. hazırlıklar bittiğinde üyelerimizi faydalanma imkanına kavuşturmuş olacağız. Saygılarımla,
Merhaba ;Kocaelinde bir site içerisinde ev satın almak üzereyiz.Fakat dairenin kat irtifakı tapusu var.Kat mülkiyetine diğer site sakinleriyle toplu olarak mı geçilmesi gerekiyor? yoksa tek olarakta geçilebilir mi?Kocaelinde bu işlemin ortalama maliyeti nedir?konut brüt 125m2 135.000 tldir.
Arkadaşlar ben bir daire aldım 40 m2 yazlık burası 2 biloktan oluşan site birinde 5 kat tüm daireler 130 m2 bizim blokta 40 m2 60 m2 80 m2 3 tip daire var asansör kapıcı masrafları nasıl pay edilmeli teşekkür ederim