Site Malikler Kurulu, boyası yer yer dökülen ikiz evler için maliklere makul belli bir süre içinde dış cephe boyamayı zorunlu kılan bir karar çıkarmış. Verilen süre içinde boyanmazsa, masrafı malikten tahsil edilmek üzere Site Yönetimi tarafından boyatılacakmış. Böyle bir karar, zamanında itiraz edilmemiş olsa bile hukuken geçerli midir?
Bilinmektedir ki Kat Mülkiyeti Kanunu, Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk başlıklı 19. maddesinde ; " Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. " demektedir.
Ben bu maddeye göre alınan karara uymak gerekliliğini bildirmekle beraber , site yönetiminin veya malikler kurulunun aldığı dış cephe kararına rağmen kat maliklerinden bazılarının ikiz evlerinin dış cephelerini karar alınan zamanda boyatmamaları halinde; masrafı malikten tahsil edilmek üzere Site Yönetimi tarafından boyatılmasına ilişkin bir yaptırımın doğru ve uygulanabilir olmadığı kanaatindeyim.
Ancak bazı yönetim planlarında böyle maddeler yazılı olabiliyor. O taktirde yapılacak işlemin yasal ve uygulanabilir olduğunu da düşünüyorum.
Bu karara eğer kat maliki itiraz süresi içinde itiraz etmese dahi kararın geçerli olduğunu düşünmüyorum.
Bunun dışında kat malikleri kurulu , karara göre hakimin müdahalesini isteyebilirler. Bu taktirde mahkeme ilgili boyanmayan ikiz evlerin de boyanmasına karar verecektir.