Slm.14 daireli altında 3 dükkan(dükkanlar tek kişiye ait)bir apartmanda,Yönetim kurmayı düşünüyoruz fakat kat malikleri binanın vergisi oluyormuş diye yanaşmıyorlar.Ayrıca Konut kredisi kullandıklarından dolayı DASK ve konut paket sigortası ödeyen malikler var..Bina sigorta edilirse bu sigortalar ne olacak,ödenmeye devam mı edecek.Tek apartman yönetiminde vergi çok olurmu beni aydınlatırsanız sevinirim.
Beyefendi yukarıda yazdığınız her şey bir ütopya . Neresini cevapplayacağım tam karar veremedim.
Binanın yönetim kurulduğunda verilecek bir vergisi yok.
Yönetimin sigorta sorumluluğu sadece ortak alanlar ile ilgilidir. Ortak alan dediğimiz merdiven, asansör , bodrum katı, sahanlıklar, çatı vs. yi kapsar.
Kat maliklerinin bağımsız bölümleri ile ilgili konut sigortaları konusunda bir yetkisi yoktur. Yetki verilirse yönetim tüm binayı bağımsız bölümler de dahil sabit kıymet, yangın vs. için sigorta ettirebilir. Ancak eşyaları kapsamaz. Zaten bu şekilde genelleştirilmiş bir sigorta uygulamada çok rastlanılan bir durum değildir.
Dask için özel bir durum vardır. Bunu yönetim yaptıramaz. Ancak organize edebilir, tüm maliklerin aynı anda dask sigortası yapmasını sağlayabilir. Bu durumda %10 daha fazla iskonto alınır. Dask sigortaları bağımsız bölümlerin arsa payı ve brüt metrekare üzerinden yapıldığından , ilgili bağımsız bölüme ortak alanlardan dolayı düşen bölümün de payını içerir. Tüm ortak alanların dask kapsamına girmesi için ise tüm maliklerin Dask sigortalarını yaptırmaları gerekir.
Vergi konusu sizin apartmandaki bir efsane anladığım!
Eğer siz 17 bağımsız bölümlü anayapıda yönetim teşkil etmezseniz esas o zaman ÇOK VERGİLER - MECAZİ ANLAMDA- ödersiniz.
8 bağımsız bölümden fazla olan anagayrimenkullerde yönetim teşkil etmek ve yönetici seçmek zorunluluktur.
ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi ihtiyari midir yoksa zorunlu mudur?
saygılarımla
1995 yılında yapılan yönetim planında değişiklik yapabilir mi oy oranı ne olacak? 6 daire bir dükkan var. Dükkan sahibi yönetim planında değişiklik istemiyor.Ben tapuda kayıtlı yönetim planına göre bu iş yerini satın aldım diyor.%100 oy çokluğu alınması gerekir mi yoksa 4/5 oy mu olması gerekir.Acil yanıt bekliyoruz seviniriz.
ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi ihtiyari midir yoksa zorunlu mudur?
saygılarımla