Yöneticilik Sözleşmesi
APARTMAN YÖNETİCİLİK SÖZLEŞMESİ:
TARAFLARI:
1-.................... Kat Malikleri adına
Adres: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
2- ProfosyonelSiteYönetciliği: xxxxx şti . adına (Yönetici) yyyyy vvvvvv , Adres İlçe/Şehir
TEL: 0(x1x) xxx xx xx FAKS:00(x1x) xxx xx xx GSM:0(x1x) xxx xx xx – 0(x1x) xxx xx xx
KONUSU:
.............. Kat Maliklerinin ................... tarihli genel kurul toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmiş ve yönetici seçimi için .................................. yetki verilmiştir. Kat Malikleri Kurulunun bu kararı uyarınca;kat malikleri dışında,ücret karşılığında KMK ve bu sözleşme hükümleri çerçevesi içerisinde .................... Apartmanı yöneticiliğinin xxxxx şti . adına (Yönetici) yyyyy vvvvvv. adına (Yönetici) yyyyy vvvvvv. tarafından yapılması, bu sözleşmenin konusunu oluşturmaktadır.
SÜRESİ:
Yöneticilik süresi 1 (Bir) yıl olup, ../ .. / 200.. - .. / ... /200.. tarihleri arasında yönetim dönemini kapsamaktadır.
ÜCRET:
Yöneticiye bu görevi nedeniyle, her daire aylık ...........-(...................) YTL. ücret ödeyecek olup, bu bedel kesinleşmiş işletme projesi gereği kat maliklerinin ödeyeceği aidatlara dahil etmek suretiyle ödenecektir.
YÖNETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ:
1) Bu sözleşmenin imzasına müteakip en geç 1 Hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak. (Doğalgaz ücreti, fatura geldikçe toplandığından bu gider işletme projesine
dahil edilmeyecektir.)
2) Doğalgaz faturası geldiğinde, arsa payına göre yapılacak hesaba göre, her daireye
ödeyeceği bedelin bildirilmesi ve banka hesabına bu bedelin yatırılmasının sağlanması.
3) Yönetici,..................................................... apartman adına olan
hesabı kullanabileceği gibi, isterse başka bir bankada apartman adına bir hesap açarak aidatların bu hesaba yatırılmasını isteyebilir.
4-) Her ayın ilk 10 (On) günü içinde ödenmeyen aidatlarla ilgili olarak, ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında icra takibi yapmaya yetkilidir. Gerekli görürse ve sadece bu konu ile ilgili olmak üzere, apartman yöneticisi olarak bir avukata vekalet
verebilir. Aylık %10 faizi ile birlikte ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını, borcunu ödemeyen kat malikine yansıtacaktır.
5-) Apartman kapıcısının ücretinin, sigorta pirim ve bildirgesinin, aksatılmadan ödenmesi, ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması.
6-) Apartmana ait genel doğalgaz bedelinin bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile ödenmesini sağlamak.
7-) Yapılacak her türlü harcamanın belgeli olması hususuna itina göstermek.
8-) Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde kendisine bilgi vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilgili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak.
9-) Denetçinin talep etmesi halinde ve en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağan üstü olarak toplantıya çağırmak.
10-) Apartman görevlisinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri
almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.
11-) Yönetim döneminin hitamında vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu olağan toplantısını yapmak üzere toplantıya çağırmak.
12-) Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükler.
DİGER HUSUSLAR:
- xxxxx şti . adına (Yönetici) yyyyy vvvvvv. adına (Yönetici) , yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere,../.../200... tarihli Kat Malikleri toplantısında alınan karar gereği ....... daire maliki .................................. denetçi olarak görev yapacaktır.
- Yöneticinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi halinde, Kat Malikleri Kurulunun tek taraflı olarak sözleşmeyi fesh etme yetkisi bulunmaktadır.
- Bu mukavelede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup, değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirmesi gerekir. Aksi halde bu Adres- lere yapılan her türlü tebligatın geçerli olacağını taraflar kabul etmişlerdir.
Bu sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde, Kadıköy mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
T A R A F L A R :
1) ................ Kat Malikleri adına …………………………..................................
2) xxxxx şti . adına (Yönetici) yyyyy vvvvvv. adına (Yönetici)
merhaba.. ben 3 bloktan oluşan 36 daireli bir sitede yöneticilik yapmaktayım. 2 blokta 2 adet boş daire bulunmakta bunlardan biri 5 aydır diğeri 7 aydır kiraya verilemedi ve boş halde bulunmaktadır. her iki dairenin sahibide boş kaldıkları sürede aidat ödemediler ve şifai olarak söylememe rağmen dairelerinde kimse oturmadığı için hizmet alamadıklarını söyleyerek aidat vermek istemiyorlar. sitemizde yarım zamanlı yani günde 4 saat hizmet veren kapıcımız bulunmakta ve ısınma işide her dairede ayrı doğal gaz bulunmakta yani kaloriferimiz yok. bende düşündüğüm zaman haklı olacaklarını anladım. çünkü merdivenleri ,asansörü ve kapıcı hizmetlerinden kiracıları olmadığı için kullanmıyorlar. ve sitede yapılan ortak giderlere katılıyorlar.yönetimdeki diğer arkadaşlar aidat almamı söylüyorlar bende almak istemiyorum. benim sorum size bu kat malikleri daireleri boş olsa bile aidat vermeli mi yoksa vermemeli mi. teşekkür ederim.