Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Bir binada 11 yıldır başka yerden emekli olmuş ancak ssk girişi yapılmaksızın oturduğu kapıcı dairesine karşılık ücret verilmeksizin hizmet alınmaktadır.mutlakaki kapıcı orda çalıştığını kesin olarak ispat edecektir.şuanda adama çık diyemiyolar.ama çıkmasını istiyolar.en az zararla nası bir yöntem izleyerek kapıcıyı tahliye ederler.yönetime kapıcıyı işe alırken yetki verilmemiş ve ayrıca yöneticide karar defterine falancayı işe alıyorum diye bir karar almamış.
bir diğer sorumda kapıcıyı tahliye ederlerse boş kapıcı konutunu gelir amaçlı kiraya vermek mümkünmü genel kurulda tam oymu gerekli, neler yapılabilir.saygılarımla.
Linkback: Peki ya Yıllarca Oturma Karşılığı Emekli Kapıcı Çalıştırmış İsek Neler Olır? Sorumlu Kim Olur?

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Bir binada 11 yıldır başka yerden emekli olmuş ancak ssk girişi yapılmaksızın oturduğu kapıcı dairesine karşılık ücret verilmeksizin hizmet alınmaktadır.mutlakaki kapıcı orda çalıştığını kesin olarak ispat edecektir.şuanda adama çık diyemiyolar.ama çıkmasını istiyolar.en az zararla nası bir yöntem izleyerek kapıcıyı tahliye ederler.yönetime kapıcıyı işe alırken yetki verilmemiş ve ayrıca yöneticide karar defterine falancayı işe alıyorum diye bir karar almamış.
bir diğer sorumda kapıcıyı tahliye ederlerse boş kapıcı konutunu gelir amaçlı kiraya vermek mümkünmü genel kurulda tam oymu gerekli, neler yapılabilir.saygılarımla.

11 YIL BOYUNCA OTURMA KARŞILIGI KAPICILIK HİZMETİ YAPAN KAPICININ BİR GÜN İŞTEN ÇIKARILMASI SÖZ KONUSU OLURSA VEYA KAPICI İŞE UYANIRSA??? NE YAPALIM?? BU DURUMDAN KİM SORUMLUDUR. EYVAH YANDIK MI?


Sayın thekinger ,

Yapılacak çok şey var ancak hukuki olmayan davranış şekillerini yazmam mümkün değildir.
Bu sebeple bir hata yapılmış ve bu hatanın cezasını minimum ölçekte ödemek gerekir. Bu kadar hata yapan yönetim illaki yıllık izinlerini de kayıt altına almamıştır.

Bu durumda uğrayacakları zarar kısaca şudur:

1. Kıdem tazminatı ... 11 Yıl x 608 YTL = 6688 YTL
2. İhbar öneli ......        2 x 608 YTL         = 1216 YTL ( İhbar öneli 2 hafta)
3. Yıllık İzin Bedeli       5 yıl  x 16 gün (2 gün hafta sonu eklendi)       = 80 gün
                                              6 yıl x  22 gün  (2 gün hafta sonu eklendi)       = 132 gün
                                                                                                        Toplam                  = 212 gün / 30 = 7 ay yaklaşık
                                              7 x 608 YTL         = 4256 YTL ( İhbar öneli 2 hafta)

En iyi şartlarda 12.160 YTL'lik kapıcının bir alacağı ortaya çıkacaktır.

Olay mahkemeye intikal ederse büyük bir ihtimalle yukarıdaki rakam minimum olarak ödenecektir.

Bununla beraber eğer kapıcı mahkeme dışında Bölge Çalışma Müdürlüğü'ne şikayette bulunursa ki önce oraya şikayette bulunacaktır. Bu durumda bölge çalışma müdürlüğünün müfettişi yaklaşık 2000 YTL civarına bir cezaya da hükmedecektir.

Bununla beraber şanslılar işveren için kayıtsız çalıştırılan işçilere hapis cezası yoktur.

Ancak SSK primi zararı nedeni ile yaklaşık gecikme tazminatı ile birlikte 11 yıl için toplam faizi ile 18-21 bin YTL civarında bir bedel tutacaktır.

Artı mahkeme yargılama , dosya masrafları ile , yönetimin tutacağı avukat ve dava kaybedeileceği için karşı tarafın avukatının masrafları da yaklaşık 2.000 YTL civarında tutacaktır. Bu arada işveren

Benim kısaca hesapladığım 16.000 küsür YTL duruma göre gecikme faizi ile 20 binler üzerine çıkabilir.

SSK priminden doğan sorunu unutmayın! Üzeine bir 20 bin YTL daha binme ihtimali var.
Ne yani iyilik yaptık ve 11 yıllık iyiliğin bedeli 40 bin YTL mi?

Şaka mı ? ŞAKA DEGİL!!!

Şimdi ortada böyle bir hesap varken , kapıcı ile hiç bir şekilde bir sorun yaşamamak gerekir.

Bu sebeple vicdani anlamda bir yaklaşımda bulunmak , ahde vefanın ne kadar önemli olduğunu kendisine anlatmak sureti ile uzunca bir girizgahtan sonra helalleşmek istendiğini belirtip kendisinin de maddi durumuna göre 3-5 belki de 7-10 bin YTL 'lere bu durumu bitirmek çok doğru bir hareket olacaktır. Bitiriken de yukarıda saydığım alacakları içeren net bir ibranemeyi ve makbuzları içeren bir dosyayı almakta fayda vardır.

Diğer taraftan 11 yıl önce hatalı bir biçimde bu işe ön ayak olmuş yönetim kurulu üyelerine dava açabilmeniz için ancak yukarıdaki zararların yasal yoldan ve kapıcı tarafından talep edilmesi gerekir.  Ortada resmi bir zarar yoksa bunu karşıdan resmi yoldan talep edemezsiniz değil mi?  Yani kapıcının gerek mahkeme gerekse bölge çalışma müdürlüğü şikayeti yapılan müfettiş incelemesinden sonra ortaya çıkan zararların öncelikle resmi kanallardan ödenmesi gerekir ki bu zarara neden olanlardan tahsil edilmesi için yasal yollardan girişim yapılsın. Yani önce ödeme yönetimin ortak hesaplarından ve kat maliklerinden toplanarak ödenecek , sonra kat maliklerinden en az biri dava açarak sorumlulardan tahsiline karar verilmesi için harekete geçecek ve tahsilat mahkeme kararı ile yapılarak yine kat maliklerine dağıtılacaktır.

Ancak;!!!

İlk yönetim kurulu veya yönetici kendi yöneticilik dönemi ile sorumludur. Sonraki tüm yöneicilerin veya yönetim kurullarının sorumlulukları da kendi yönetim dönemleri ile ilgilidir. Dolayısı ile 11 yıl boyunca yöneticilik veya yönetim kurulu üyeliği yapan herkes aynı anda sorunludur. Tüm bu saydıklarıma ayrı ayrı dava açmak lazım.

Neticede hiç gerek yok suçlu aramaya. Neticede tüm malikler o kapıcının kim olduğunu, kendisine para ödenmediğini ve oturma karşılığı çalıştırıldığını biliyorlardır.

En düşük maliyete ancak kul hakkı yemeden sözünü ettiğim belgeler karşılığı helalleşsinler.

Tavsiyem budur.

Verdiğin bilgiler çok kıymetli, bu rakkamları hesaplarken çalışanın emekli olduğunuda gözöünüde bulundurdunuzmu?Kapıcı dairesini tahliye etmemekte ısrar ederse tüm iyi niyet ve helalleşme çabalarına karşılık hukuki ve diğer yöntem ne olabilir (diğer yöntemi mail yolu ile izah edebilirsiniz)

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Verdiğin bilgiler çok kıymetli, bu rakkamları hesaplarken çalışanın emekli olduğunuda gözöünüde bulundurdunuzmu?Kapıcı dairesini tahliye etmemekte ısrar ederse tüm iyi niyet ve helalleşme çabalarına karşılık hukuki ve diğer yöntem ne olabilir (diğer yöntemi mail yolu ile izah edebilirsiniz)

aziz dostum kat mülkiyetinin sana verdiği bilgilere güven ve aynen ne diyorsa yapmanı tavsiye ederim.sakın ola başka yola tevessül etmeyiniz başınız belaya gireceği gibi fatura 3 e 4 katlanabilir.başka hiç şansınz yok.kapıcıyla güzel güzel helalleşin.gönlünü alarak yeri geldiği zaman özür dileyerek.başından bu olay geçmiş biri olarak tavsiye ediyorum kat mülkiyeti olayı gayet güzel açıklamış .cümlesini bile irdelemeyin .tavsiyem hemen bu işe başlayın ani durum değişikliği adamı huylandırabilir yavaş yavaş güzel güzel anlaşarak bu işi tatlıya bağlamınızı yavsiye ederim.
ayrıca kanun karşısında da hiç haklı mazeretiniz yok bugüne kadar kazanılmış tek bir dava da yok işveren lehine benim bildiğim kadarıyla

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Verdiğin bilgiler çok kıymetli, bu rakkamları hesaplarken çalışanın emekli olduğunuda gözöünüde bulundurdunuzmu?Kapıcı dairesini tahliye etmemekte ısrar ederse tüm iyi niyet ve helalleşme çabalarına karşılık hukuki ve diğer yöntem ne olabilir (diğer yöntemi mail yolu ile izah edebilirsiniz)

aziz dostum kat mülkiyetinin sana verdiği bilgilere güven ve aynen ne diyorsa yapmanı tavsiye ederim.sakın ola başka yola tevessül etmeyiniz başınız belaya gireceği gibi fatura 3 e 4 katlanabilir.başka hiç şansınz yok.kapıcıyla güzel güzel helalleşin.gönlünü alarak yeri geldiği zaman özür dileyerek.başından bu olay geçmiş biri olarak tavsiye ediyorum kat mülkiyeti olayı gayet güzel açıklamış .cümlesini bile irdelemeyin .tavsiyem hemen bu işe başlayın ani durum değişikliği adamı huylandırabilir yavaş yavaş güzel güzel anlaşarak bu işi tatlıya bağlamınızı yavsiye ederim.
ayrıca kanun karşısında da hiç haklı mazeretiniz yok bugüne kadar kazanılmış tek bir dava da yok işveren lehine benim bildiğim kadarıyla

Sayın Supradyn Teşekkürler ... Bu güzel tanımlamanıza ekleyeceğim hiç bir şey yok.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
Verdiğin bilgiler çok kıymetli, bu rakkamları hesaplarken çalışanın emekli olduğunuda gözöünüde bulundurdunuzmu?Kapıcı dairesini tahliye etmemekte ısrar ederse tüm iyi niyet ve helalleşme çabalarına karşılık hukuki ve diğer yöntem ne olabilir (diğer yöntemi mail yolu ile izah edebilirsiniz)

Emekli olması ile ilgili kısmı dikkate almıştım. Kıdem ve ihbar hesapları ile izin hesapları emekli olduğu için değişmeyecektir. Olay SSK priminden doğan borçlar içinde olacaktır. Yaklaşık 20.000 YTL hesaplamıştım ya. Onu yarıya indirin.

Alıntı YapSSK priminden doğan sorunu unutmayın! Üzeine bir 20 bin YTL daha binme ihtimali var.
Ne yani iyilik yaptık ve 11 yıllık iyiliğin bedeli 40 bin YTL mi?

Doğrusu sizin için şu hale dönüşür.

SSK priminden doğan sorunu unutmayın! Üzeine bir 10 bin YTL daha binme ihtimali var.
Ne yani iyilik yaptık ve 11 yıllık iyiliğin bedeli 30 bin YTL mi?

Yine de SSK primi borçlarını detaylı hesaplamadım. Yaklaşık söylüyorum. Bu borçlarda gecikme faizini yuvarlak aldım. Hatalı olabilir. O sebeple şu son 10 binlik hesaba fazla güvenmeyiniz.

Yorumu yaparken bazen kendimi kaybediyorum . Kusura bakmayın. Maddi hesaplarda yanılgıya düşebilirim. Olay SSK primi ile ilgili .




Saygılarımla,