Katmülkiyeti.Com


Apsiyon Yöneticinin Yanında

"Apsiyon Yöneticinin Yanında"

Gündem


İzlemek İçin Tıklayın...  Apartman ve Site Yaşamında Evcil Hayvan Beslenmesi...

"Apartman ve Site Yaşamında Evcil Hayvan Beslenmesi....Dilediğiniz Zaman İzlemek İçin Yukarıdaki Görsele Tıklayınız... Apsiyon Youtube"

Katmulkiyeti

Sorunuzla İlgili Cevaba Ulaşmak İçin

Sayın Üyelerimiz, 
Biraz sonra soracağınız sorulara benzer bir çok soru www.KatMulkiyeti.Com içinde yanıtlanmış olabilir.
Lütfen beklememeniz adına sorunuz ile ilgili daha önce verilen cevaplar arasında küçük bir araştırma yapınız.
Arama sayfasına ulaşmak için ! BURAYA , ASAGIDAKI LINKE veya RESME TIKLAYINIZ !!! 
http://katmulkiyeti.com/index.php?action=search

"Kelime(ler)" : bölümüne sorunuz ile ilgili en fazla 1-2 kelime yazınız. Çıkan sonuçları inceleyiniz , sorunuzu bulamaz iseniz aynı konu içinde sorunuzu sorabilirsiniz.


Arama Sayfasına Ulaşmak İçin Tıklayınız!

"Arama Sayfasına Ulaşmak İçin Resme Tıklayınız!"

ortak kullanım alanı olan bahçeler

Başlatan Alternatif23, Haziran 14, 2016, 03:02:00 ös

« önceki - sonraki »

0 Üye ve 3 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

İyi günler  ben Ankarada Onur Vilları adında dubleks konutların yöneticisiyim.Sorum sitemizde binalarımızın yanında yaklaşık 300 mt.kare bahçeler bulunmaktadır.Bu bahçelerin kullanımı için herhangi bir karar almadık bu yüzdende herkes kendi kafasına göre ağaç dikti ,sebze yetiştiriyor, fakat sonradan satın alan bir şahıs buradaki ağaçları kesti yere beton atarak üzerine karo kaplaması yaptı ,ardından üzerine metal baraka yaptı kapalı alana çevirdi.Belediyeye şikayet ettik iki yıl sonra belediye dava açarak yıktırdı.yıkıldıktan bir ay sonra yeniden ön tarafa 1,5 mt.lik duvar örerek üzerine profil demirler uzatarak komple beyaz çadır muşambası çektiler .Belediye biz bahçeye karışmayız diyor oy korkusundan bu durumda ne yapabiliriz yasal olarak.teşekkürler
Linkback: ortak kullanım alanı olan bahçeler Mesajı Paylaş


  • Gösterim 14,999 
  • Bağımsız Bölüm, Arsa Payı, Eklentiler İle İlgili Konular
  • 7 Yanıt




Haziran 14, 2016, 04:43:39 ös #1 Son düzenlenme: Haziran 14, 2016, 05:13:27 ös ck0902
. Kat Malikleri Kurulunun en az 4/5'inin onayını almadan Kat Malikleri Ortak Alanlarında Tadilat ve/veya Tesis yapılamaz. 
. Kat Maliklerinin 4/5'inin onayı olsa bile; mimari proje uygun olması gerekir.
. Mimari projeye uygun değilse, mimari projenin değiştirilmesi için Yönetim Planında Toplu konutun bölümlerinin tanımının değiştirilmesi yani Yönetim Planının değiştirilmesi gerekir. (Tabi statik kurallarına uygunluk ve belediye izni gerektirir)
. Herhangi bir kat maliki, bu kurallara uymamaya devam ederek "Çekilmez Hale Gelme" durumu ile, kurallara karşı gelen kat malikine dava açabilir. Genel Kurul Kararı şart değildir.

Bu bilgileri konu hakkında profesyonel birine teyit ettirmenizde fayda vardır. Mesajı Paylaş

Merhabalar; 30 haneli bir yazlık sitenin sakiniyiz. Sitemizde 4 adet tek başına, 26 ev ise bitişik nizam yapılmış olup tek başına evler bitişik nizam evlerin arasına dağıtılmış durumda. Benim oturduğum ev tek başına bir ev.  Evimin arka tarafı yan komşumun ön tarafı olmaktadır. Evimin etrafında yapılırken kaldırım taşlarından çerçevelenmiş 1 metre genişliğinde, 3 metre uzunluktan sonra ise 2 metre genişliğinde bir sınır var. Yan evin sahibi buralara bostanlık yapmış, evi aldıktan sonra söyledik düzelteceğim dedi 2 yıla kavga ile düzelttirdik. Yönetim kararlarına rağmen yapmıyor. Daha sonra bu şahıs kaldırım taşlarından geniş yeri 75 cm çekerek kendi evinin önünü genişletti yönetime söyledik toplantıda söyledik karar aldırdık faka hala değişen bir şey yok. Bu yetmezmiş gibi verandamın tam önüne ( 56 cm mesafe) ağaç fidanı dikti. Kendi evine 5 metre uzaklıkta fidan. Yine site yönetime söyledik yine değişen bir şey yok. Konuşmakla anlamıyor. Ona göre evin arkası ona aitmiş hiçbir şey anlatamıyoruz. Diğer evlerde ise evin arka kısımları tek evler kullanıyor. Emsal gösteriyorum yine olmuyor. Şiddetle çözmek istemiyoruz
Ben ne yapabilirim? Site yönetimine dava açabilir miyim? Davayı nasıl açmalıyım maddi istek ile korkutabilir miyim?  Nasıl bir yol önerirsiniz?
Mesajı Paylaş

Merhaba,
15 daireli Tek binanın giriş katında oturuyorum ve dairemin penceleri 3 metre genişliğinde olan kapalı apartman bahçesine bakıyor. Pencerelerin altında bahçede benim duvarım boyunca uzanan kaldırım var.
Pencerelerin yerden yüksekliğ 1.5 mt civarı. Bu pencelere diğer katların yaptığı gibi çamaşır asmak için 2'li demir yaptırabilir miyim. Ancak bu demir aynı zamanda bu kaldırımın kullanımını
bitirmeyecek ama kısıtlayacak Diğer bir konu ise Pencere önü öncelikli kullanım hakkı şeklinde bir hak var mıdır, yukarda bahsettiğim "kaldırım (su basmanı dense yeridir)"
pencerelerimin hemen önünde olduğu için bu bölgeyi aşağıdaki Anayasa 21. maddede geçen aşağıdaki madde başlığı kapsamında değerlendirebilir miyiz?

MADDE  20. – Herkes, özel hayatına ve aile hayatına saygı gösterilmesini isteme hakkına sahiptir. Özel hayatın ve aile hayatının gizliliğine dokunulamaz. (Mülga cümle: 3.10.2001-4709/5 md.)

Mesajı Paylaş

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
İyi günler  ben Ankarada Onur Vilları adında dubleks konutların yöneticisiyim.Sorum sitemizde binalarımızın yanında yaklaşık 300 mt.kare bahçeler bulunmaktadır.Bu bahçelerin kullanımı için herhangi bir karar almadık bu yüzdende herkes kendi kafasına göre ağaç dikti ,sebze yetiştiriyor, fakat sonradan satın alan bir şahıs buradaki ağaçları kesti yere beton atarak üzerine karo kaplaması yaptı ,ardından üzerine metal baraka yaptı kapalı alana çevirdi.Belediyeye şikayet ettik iki yıl sonra belediye dava açarak yıktırdı.yıkıldıktan bir ay sonra yeniden ön tarafa 1,5 mt.lik duvar örerek üzerine profil demirler uzatarak komple beyaz çadır muşambası çektiler .Belediye biz bahçeye karışmayız diyor oy korkusundan bu durumda ne yapabiliriz yasal olarak.teşekkürler


Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

. Kat Malikleri Kurulunun en az 4/5'inin onayını almadan Kat Malikleri Ortak Alanlarında Tadilat ve/veya Tesis yapılamaz. 
. Kat Maliklerinin 4/5'inin onayı olsa bile; mimari proje uygun olması gerekir.
. Mimari projeye uygun değilse, mimari projenin değiştirilmesi için Yönetim Planında Toplu konutun bölümlerinin tanımının değiştirilmesi yani Yönetim Planının değiştirilmesi gerekir. (Tabi statik kurallarına uygunluk ve belediye izni gerektirir)
. Herhangi bir kat maliki, bu kurallara uymamaya devam ederek "Çekilmez Hale Gelme" durumu ile, kurallara karşı gelen kat malikine dava açabilir. Genel Kurul Kararı şart değildir.

Bu bilgileri konu hakkında profesyonel birine teyit ettirmenizde fayda vardır.


Sayın Üyemiz ck0902 haklı.
Ancak belediyenin şu anki duruma müdahale etmeme sebebi oy korkusu değil.
Kat malikinin ilk yaptığı hadise bahçe alanını kapalı bir alan haline getirmek ve sabit yapı imal etmek. Bu imar kanuna aykırıdır. Bu sebeple müdahale etmiş.
İkinci olay ise bahçe kullanımının farklılaştırılmasıdır. Söz konusu alan hala bahçe .
Burada müdahale etmesi gereken kat malikleri kurulu, kat maliklerinden herhangi biri veya yöneticidir ( kat maliki olan yöneticiyi kastediyorum) .
Dava sulh hukuk mahkemesine açılacaktır.
Dava açılmadan önce belediyede bulunan mimari projenin ve tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planının incelenmesi gerekir.
Bahçe kullanımları ile ilgili olarak sizler kat malikleri kurullarında herhangi bir karar almasanız dahi yönetim planında kullanım şekli, ekilecek ağaçlar , yükseklikleri vs., zemin ile ilgili bilgiler ve yasaklar bulunabilir.
Bu aşamadan sonra bir hukukçu ile beraber davayı yürütebilirsiniz. Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Merhaba,
15 daireli Tek binanın giriş katında oturuyorum ve dairemin penceleri 3 metre genişliğinde olan kapalı apartman bahçesine bakıyor. Pencerelerin altında bahçede benim duvarım boyunca uzanan kaldırım var.
Pencerelerin yerden yüksekliğ 1.5 mt civarı. Bu pencelere diğer katların yaptığı gibi çamaşır asmak için 2'li demir yaptırabilir miyim. Ancak bu demir aynı zamanda bu kaldırımın kullanımını
bitirmeyecek ama kısıtlayacak Diğer bir konu ise Pencere önü öncelikli kullanım hakkı şeklinde bir hak var mıdır, yukarda bahsettiğim "kaldırım (su basmanı dense yeridir)"
pencerelerimin hemen önünde olduğu için bu bölgeyi aşağıdaki Anayasa 21. maddede geçen aşağıdaki madde başlığı kapsamında değerlendirebilir miyiz?

MADDE  20. - Herkes, özel hayatına ve aile hayatına saygı gösterilmesini isteme hakkına sahiptir. Özel hayatın ve aile hayatının gizliliğine dokunulamaz. (Mülga cümle: 3.10.2001-4709/5 md.)




"Pencerelere çamaşır asmak için demir takmak" öncelikle bu husus diğer kat maliklerince üst katta yapılıyorsa ve müdahale edilmiyorsa siz de yapabilirsiniz. Size müdahale edilirse siz de diğer katlara müdahalede bulunursunuz.
.
Kaldırım ve kapalı apartman bahçesi tanımlamalarınızdan şu anlaşılıyor, kapalı yani apartmana ait bir bahçe var ve bu alan kamuya ait değil. Evinizin olduğu tarafa su akışını vs. engellemek için kaldırım şeklinde bir yükseltme yapılmış. Esasen ismi kaldırım ancak bu kaldırımda kimse yürümüyor. Eğer böyle ise siz de yapınız.
.
Ancak bu kaldırımda bir yaya geçişi varsa ve sürekli ise , koyduğunuz demirler geçişi engelliyorsa, kısıtlıyorsa, geçiş sırasında dikkat edilmemesi/ görülmemesi halinde yaralanmaya/ kazaya sebep verecekse yapmanız doğru olmayacaktır.
Mal veya canın zarar görmesi halinde cezai yükümlülüğünüz olur.
Pencere önü öncelikli kullanım hakkı yoktur. Ancak Medeni Kanuna göre pencere önünde güneş almanız engellenemez.
Sözünü ettiğiniz Anayasa Maddesinin sizin durumunuzla alakası yoktur.
Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
Merhabalar; 30 haneli bir yazlık sitenin sakiniyiz. Sitemizde 4 adet tek başına, 26 ev ise bitişik nizam yapılmış olup tek başına evler bitişik nizam evlerin arasına dağıtılmış durumda. Benim oturduğum ev tek başına bir ev.  Evimin arka tarafı yan komşumun ön tarafı olmaktadır. Evimin etrafında yapılırken kaldırım taşlarından çerçevelenmiş 1 metre genişliğinde, 3 metre uzunluktan sonra ise 2 metre genişliğinde bir sınır var. Yan evin sahibi buralara bostanlık yapmış, evi aldıktan sonra söyledik düzelteceğim dedi 2 yıla kavga ile düzelttirdik. Yönetim kararlarına rağmen yapmıyor. Daha sonra bu şahıs kaldırım taşlarından geniş yeri 75 cm çekerek kendi evinin önünü genişletti yönetime söyledik toplantıda söyledik karar aldırdık faka hala değişen bir şey yok. Bu yetmezmiş gibi verandamın tam önüne ( 56 cm mesafe) ağaç fidanı dikti. Kendi evine 5 metre uzaklıkta fidan. Yine site yönetime söyledik yine değişen bir şey yok. Konuşmakla anlamıyor. Ona göre evin arkası ona aitmiş hiçbir şey anlatamıyoruz. Diğer evlerde ise evin arka kısımları tek evler kullanıyor. Emsal gösteriyorum yine olmuyor. Şiddetle çözmek istemiyoruz
Ben ne yapabilirim? Site yönetimine dava açabilir miyim? Davayı nasıl açmalıyım maddi istek ile korkutabilir miyim?  Nasıl bir yol önerirsiniz?



Tarifinizden tabi olaya uzaktan dahil olmak mümkün değil.
Tazminat vs . gibi maddi bir karşılığı yok maalesef . Neden ?
Eviniz  ( bağımsız bölüm) size aittir, diğer alanlar ortak alandır. Bazı projelerde ortak alanlar eklenti olarak mimari proje ve yönetim planında bağımsız bölümlerin kullanımına belirli şartlarda bağlanabilir.
Şimdi biz sizin siteniz için bu durumlardan emin değiliz.
1) Belediyeden onaylı mimari projeyi alıp, vaziyet planında veya bahçe kotunda özel, tahsis var mı bakabilirsiniz. Yine bu projede sınırları, sözkonusu kaldırım , yol vs. görebilirsiniz.
2) Tapudan yönetim planını edinip ortak alanların kullanımı, tahsisi, ekilecek ağaç tipleri ve yüksekliklere kadar veya evlerin arka bahçe kullanımlarının hangi bağımsız bölüme verildiğinin detayına kadar bilgileri edinebilirsiniz.
3) Yok eğer bu detaylar yok ise, imal edilen tarihteki ilk uygulamalar geçerlidir. Dolayısı ile diğer komşuların emsal durumları dikkate alınır vs.
.
BU bilgilerden bir sonuca ulaşarak;
Şİmdi sizin sorununuz kiminle? Komşunuzla.
Dolayısı ile sulh hukuk mahkemesinde ona dava açabilirsiniz.
Yönetime bu davayı açamazsınız. Yönetime ancak görevini yapmadığından dolayı dava açabilirsiniz.
Yönetim görevini nasıl yapacak? O da ilgili malike dava açacak. Başka yolu var mı yok. Uyarır, bir daha uyarır, ihtar çeker, en sonunda dava açar.
Ancak sizin sorunuzda çok bilinmeyenli denklem var bizim için.Sitenizdeki 4 adet tek başına, 26 ev ise bitişik ancak bu evler tek parselde mi? Burası bir site/ toplu yapı mı? 30 adet bağımsız bölümün arsa payları toplamı bir tam mı ediyor? Aynı sicildeler mi?
Dolayısı ile ortak bir yönetim planları var mı? Bunlara öncelikle bakmak gerekiyor.
Her durumda hukuken bir çözüm var . Site de olsa olmasa da. Ancak önce haklarınızın ne olduğunu bilmeniz lazım.
Bazen hakkımız olduğuna inanırken bir eylem yaparız, başka bir şeylerin hakkımız olmadığını öğreniriz.
Saygılarımla
Mesajı Paylaş
Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız. Özel mesajların kamuya faydası yoktur! Arama için Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

Sizlere danışmak istediğim bir konu var iki parselden oluşan 70 hanelik bir sitede oturuyorum site sakinleri ile aramızda ortak kullanım alanlarının işgalinden dolayı bir husumet olustu ve dava açmadan mahkemeye başvurdum ve tespit yaptırdım ortak kullanım alanlarının kişisel bahçelere dönüştürüldüğü her site sakininin kendi önünde ve yanında kalan kullanım alanını kişisel bahce haline getirip 1-2-3 metre duvarlar örüp citler yapıp kilit altına aldıgı tespit raporunda ropor edildi bu rapor ile dava açtım dava halinde keşif istendi keşif sonucu 5-6 aya dosyaya koyuldu ama tespit ile çelişti bu durumuda mahkemeye belirttik keşif sonucu yanlıstır diye keşif raporunda bahçe duvarlarının yerinde ve uygun oldugunu söylenmiş fakat ne tapumuz mustakil bahceli tapu ne yönetim planında böle bir madde var mahkeme üç sene devam etti site arsası iki parsel diye başka mahkemeye görevsizlik gerekcesiyle sevk edildi bu ay tekrar yeni mahkemede dava  görülcek

1-) Bu durumu savcılığa suc duyurusu gibi dilekce verdim konu mahkemeye intikal etti ve mahkeme devam ediyor fakat her malike tek tek dava açmam gerekiyormus bunu karsı tarafta savunmasında söyledi bende kendimi şöyle sayundum kat mülkiyetleri kanununda Yönetici : Ana taşınmazın yönetimi için atanan yönetici veya yönetim kurulu vekil niteliğindedir. Bu nedenle de vekil gibi sorumlu ve vekilin haklarına sahiptirler. Üçüncü kişilere kfakat arşı kat maliklerini temsil ederken B.K.'nun 388. maddesi hükmü çerçevesinde işlem yapmakla yükümlüdürler. dava devam etti hakim bunun için bişey demedi fakat danıştığım avukatlar dava tekli açılmadığı için düşe bilir dediler sizce durum nedir ?
2-) Ortak kullanım alanlarının kişisel bahçe yapılması ve yukseltilip kilit altına alınması yasal mı tapuda ve yönetim planında ve belediyedeki orjinal projede ortak kullanım alanlarında böle bir yükselti ve şahsileştirme yok ne yapmalıyım ?
Mesajı Paylaş


Paylaş delicious Paylaş digg Paylaş facebook Paylaş furl Paylaş linkedin Paylaş myspace Paylaş reddit Paylaş stumble Paylaş technorati Paylaş twitter Paylaş whatsapp

Yasal Uyarı

İçerik sağlayıcı paylaşım sitesi olarak hizmet veren Katmulkiyeti.com sitemizde 5651 sayılı kanunun 8. maddesine ve T.C.Knın 125. maddesine göre tüm üyelerimiz yaptıkları paylaşımlardan kendileri sorumludur.Katmukiyeti.com hakkında yapılacak tüm hukuksal şikayetleri İletişim sayfamızdan bize bildirdikten en geç 3 (üç) iş günü içerisinde ilgili kanunlar ve yönetmelikler çerçevesinde tarafımızca incelenerek gereken işlemler yapılacak ve site yöneticilerimiz tarafından bilgi verilecektir.