Katmülkiyeti.Com

1-Kat mülkiyetine geçmenin ne gibi avantajları var.Belgelerim tamam.
2- Tapumda 7547/14 yazıyor.benim 2 katlı binamın olduğu bölüm 350 m2 ama diğer ortakların arsalarının bazısı 700 bazısı 400.( binanın konumu itibariyle  itibariyle )    Şimdi bu kat mülkiyeti yapılınca ben arsa payı açısından dezavantajlı mı olacağım.
3-Kat mülkiyetine geçmezsem cezası 1000 ytl mi?
4-Masraf ne kadar?
5-Tavsiyeleriniz nedir?
6-Kat mülkiyeti yapılınca arsa eşit mi paylaştırılacak?
Linkback: kat irtifakından kat mülkiyetine geçmemiz gerekiyor muş.

1-Kat mülkiyetine geçmenin ne gibi avantajları var.Belgelerim tamam.

Şu an oturduğunuz daireniz aslında arsa ... Yani bir ev sahibi değilsiniz. Kat Mülkiyetine geçerseniz bir eviniz olacak. Bu ev satışında alan şahıs banka kredisi kullanabilecek. Eğer geçmezseniz örneğin ben komşunuz olsam şunu diyebilirim. Bu ev benim değil aslında benim evim senin evin.
Olmazsa dersem benim olmadığını nasıl ispatlayacaksınız. ?  Kabul ediyim ütopik örnek ama olabilir!)
Yani aslında net anlatabilmek için örnekledim.

Diğer taraftan özellikle sigorta yaptırırken evinizin net adreslemesi için kat mülkiyeti gerekir. Kat mülkiyetine gemedikçe siz aşağıda söylediğiniz gibi o arsanın 7547 pay içinde toplam 14 payının ortağısınız. Başka bir şey değil.


2- Tapumda 7547/14 yazıyor.benim 2 katlı binamın olduğu bölüm 350 m2 ama diğer ortakların arsalarının bazısı 700 bazısı 400.( binanın konumu itibariyle  itibariyle )    Şimdi bu kat mülkiyeti yapılınca ben arsa payı açısından dezavantajlı mı olacağım.

Biraz önce dediğim gibi sizin arsa paylı tapunuzun üzerinde yazan rakam olan arsa payı 7547 pay içinde toplam 14 pay. Kat mülkiyetine geçince pay açısından hiç bir şey değişmeyecek. Yani dezavantajlı olmayacaksınız. Bakın ortak diyorsunuz . Siz yasal olarak sadece arsanın ortaklarısınız. Eğer kat mülkiyetine geçersiniz, evinizin (villa, daire vs) , villa vs. ise evinizin dışında kalan ve tapuda size ayrılmış olduğu planlanan bahçe bölümünün gerçek sahibi olacaksınız. Ortağınız filan olmayacak.

Diğer taraftan 700merekare olan ortağınızın da arsa payı örneğin tapusunda 7547/22 'dir. Onunki de öyle kalacak. Yani metrekare sizden büyükse sonuçta arsa payı da sizden büyüktür.

3-Kat mülkiyetine geçmezsem cezası 1000 ytl mi?

Evet aşağıda kanun maddesini görebilirsiniz.

Alıntı"GEÇİCİ MADDE 1 Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp kapı kullanama belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde,Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilir. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması için diğer kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir."

4-Masraf ne kadar?

2. Nolu Harç Beyannamesi Tutarı Kadar. Bu her belediye sınırları, sokak vs. değişir. Sizin gayrimenkulünüzün bvergi değeri ile ilgilidir. Bunu bağlı olduğunuz belediyeye danışınız.


5-Tavsiyeleriniz nedir?

Kat Mülkiyetine geçiniz. Beklemeyiniz.

6-Kat mülkiyeti yapılınca arsa eşit mi paylaştırılacak?

Hayır . Aynen arsa paylı tapudaki gibi paylaştırılacak. Anagayrimenkule ait masaraflarda tapunuzdaki arsa payı değerine göre paylaştırılacak

 Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap

yani ne diyeyim sizi yordum.ellerinize parmaklarınıza sağlık.teşekkür ederim.

zahmet olmazsa bir sorum daha olacak.

bursada yeni bir daire aldım.inşaat aşamasında.Tapu dairesinde kat irtifaklı tapu verdiler.3 ay içerisinde belediyeye beyanda bulunmam gerekiyormuş.Yapı kullanma iznin alıncada kat mülkiyeti için başvurmamız gerekiyormuş.Ama şimdiki tapuda zaten bağımsız bölümüme ( daireme-daha bitmesede) kadar ayrıntı mevcut.

pek soru gibi olmadı ama bir yorum yaparsanız...

bu arada web adreslerim aşağıda ziyaretlerinizi beklerim...

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap 

(Övünmek gibi olmasın çalıştığım kurumun operasyonlarından resimler vs.)

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap   

(vatandaşlara yönelik bilgiler içeriyor..)

Alıntıbursada yeni bir daire aldım.inşaat aşamasında.Tapu dairesinde kat irtifaklı tapu verdiler.3 ay içerisinde belediyeye beyanda bulunmam gerekiyormuş.Yapı kullanma iznin alıncada kat mülkiyeti için başvurmamız gerekiyormuş.Ama şimdiki tapuda zaten bağımsız bölümüme ( daireme-daha bitmesede) kadar ayrıntı mevcut.

Sorun yok !!! Tapunuz ayıntılı o kadar. Zaten yapılması gereken prosedür elinizde duruyor. Sadece tapunuzda adresleme ( zone) yapılmış.

Fazla Mal ( Ayrıntılı Arsa Tapusu  ) Göz Çıkarmaz! Resimlerin Görüntülenmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap