değerli kat mulkiyeti yönetimi böyle güzel açıklayıcı ve bilgilendirici bir siteden dolayı tebrik eder çalışmalarınızın devamını diledikten sonra ilk sorumu sormak istiyorum.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı istem üzerine, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir. (md:1),açıklaması muvacehesince
kat irtifakı tesis edilmiş yönetim planı yapılmamış inşaatın bitiminde ferdileşmeye geçilmiş ve kat mulkiyetine dönüştürülmüş..Site yönetimi kendi aramızda kurup ta hukukı prosedür için yönetim planı arandığında tapu da bir imzasız yönetim planı  bulunmuş.Böyle imzasız bir yönetim planı tapu tarafından nasıl kabul edilebilir.?
Sorumlusu kimlerdir?
yönetim planı her malik tarafından okunması ve her sayfası imzalanması işlemi kanunun emredici hükümleri arasında
iken böyle işlem nasıl aşılmıştır?
300 ,400 üyeli kooperatiflerde bu yönetim planı tekrar her malık tarafından her sayfasının imzalanması bürokrasisi pek mantıklı gelmiyor yeni kanunda bununla ilgili gelişme ve yorum var mıdır?

Linkback: Tapuda Kayıtlı Ama Maliklerin İmzasını Taşımayan Yönetim Planı

Sayın Supradyn,

Siz tüm malikler tapularınızı kat mülkiyetli olarak almış olmalısınız. Bu durumda tapuda bir yönetim planınız bulunması doğaldır. İnşaat halindeki kimi satışlarda da önce arsa paylı tapu ile yapılan satışlarda bir iki bölüm satılmışsa gayrimenkulü yapan şirket ile bu satılmış bölümlerin malikleriin imzası bulunması veya bu malikler eğer yönetim planı değişikliği için vekalet vermiş ise bir kişinin veya tüzel kişiliğin yönetim planında imzası bulunması yeterlidir.

Yani kat mülkiyetinin kurulduğu tarihte tüm anayapı tek bir malike ait ise o malikin imzası yeterlidir.

Tapu Sicil Memuru Kat Mülkiyeti Kurulması Aşamasında Aşağıdaki Maddelere Bakar .

1. Anayapının Onaylı Projesi ve Vaziyet Planı.
2. Yapı Kullanma İzni / İSkan Belgesi(Oturma ve Kullanma İzni)
3. Anayapının fotoğrafı
4. Noterden tasdikli malik listesi.
5.Yönetim Planı... Tüm malikler tarafından imzalanmış olması gerekir.

4 ve 5. maddeler o tarihteki malik sayısına bağlıdır. Eğer anagayrimenkulün tamamı satılmamış ise var olan maliklerin sayısıdır.

Yukarıdaki belgelerin Tapu İdaresine eksiksiz teslim edilmesi gerekir. Aksi taktirde kat mülkiyeti tescil edilmez.

Eğer tapu sicil memuru kat mülkiyeti kurulması işlemini eksik olarak gerçekleştirmişse idari yarıya başvumak gerekir. İdari yargı kararı neticesinde ilgili yönetim planının iptali istemi ile dava açılabilir.

En nihayetinde yönetim planı değişikliği tarafınızdan gerçekleştirilebilir. Yönetim Planı değiştirilmesi için gerekli çoğunlu tüm kat maliklerinin 4/5 arsa payı ve bağımsız bölüm sayısı bakımından çoğunluğudur.

Diğer sorularınıza olayı tam bilemediğim için cevap veremiyorum. Ama olasılıkları anlattım.


Malesef bürokrasi hala devam ediyor. Mantıklı gelmese de yönetim planının hazırlanması aşamasında tüm maliklerin kabulü ve son taslak yönetim planında imzası gerekiyor. Tabi her sayfasına 300- 400 bağımsız bölümlü anayapılarda  imza atmak mümkün değil. Değişiklik istemi için vekalet verilmesi ile bu sorun çözülebiliyor. 

cevabınız için teşekkür ederim . Olay bu kooperatif furyası döneminde oturup anlaşan 7 ,8 kişilık grup kooperatif kurarak üye kaydetmiş kaydettiği her üyeye projeye göre kat irtifak senedi düzenleyerek bir daire tahsis etmiş ve senelik ödeyeceği rakkamları tesbit ederek  senet imzalatmış .Sanki kararlar genel kurul kararları gibi gösterip istedikleri gibi genel kurulu manıpule etmişler.Bütün bu olaylar sonunda yapı lar bitmiş ferdileşmeye geçilmiş ve kat mulkiyeti kurularak kat mulkiyetli tapular dağıtılmış.ortaklar veya malıkler kendi aralarında  toplanarak kat malıkleri kurulu toplanmış ve site yönetimi kabul edilmiş .tapuya gidildiğinde yönetim planı ın imzasız olduğunu farketmişler .
sorum bu aşamada kat mulkiyetine geçiş de olmazsa olmazlardan yönetim planı nasıl olup da böyle imzasız tapu memurunca kabul edilmiştir.Tapu memurunun ihmalı mevzubahis değilmidir?
Danıştığımız memur biz sadece şekle bakarız imza lar önemli değil diyebilir mi? kendini bu şekilde savunmaktadır.

sorum bu aşamada kat mulkiyetine geçiş de olmazsa olmazlardan yönetim planı nasıl olup da böyle imzasız tapu memurunca kabul edilmiştir.Tapu memurunun ihmalı mevzubahis değilmidir?
Danıştığımız memur biz sadece şekle bakarız imza lar önemli değil diyebilir mi? kendini bu şekilde savunmaktadır.

Diyemez. Eğer tapu sicil memuru kat mülkiyeti kurulması işlemini eksik olarak gerçekleştirmişse idari yarıya başvurmak gerekir. İdari yargı kararı neticesinde ilgili yönetim planının iptali istemi ile dava açılabilir.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor. Uye ol Veya Giris yap
sorum bu aşamada kat mulkiyetine geçiş de olmazsa olmazlardan yönetim planı nasıl olup da böyle imzasız tapu memurunca kabul edilmiştir.Tapu memurunun ihmalı mevzubahis değilmidir?
Danıştığımız memur biz sadece şekle bakarız imza lar önemli değil diyebilir mi? kendini bu şekilde savunmaktadır.

Diyemez. Eğer tapu sicil memuru kat mülkiyeti kurulması işlemini eksik olarak gerçekleştirmişse idari yarıya başvurmak gerekir. İdari yargı kararı neticesinde ilgili yönetim planının iptali istemi ile dava açılabilir.

forumda yazılanlardan başka bir durum ortaya çıktı müteahhid kat itifakı senedi düzenlerken .hiç hatırlamadığım ama ihtimal ki acaba bir yazılı vekaletname almış ve bu vekaletnamade bize yönetim planı yapma yetkisinı de kapsıyor ise,kat mülkiyetine geçilirken yönetim planının imzası tekrar sözkonusu olmaz diyorsunuz.yani kat mülkiyetine geçer ve irtifak senedi düzenlerken sunduğu yönetim planını kat mülkiyetine dönüştüğünde tekrar imazya gerek yoktur demişssiniz bir yazınızda okudum.böyle bir durum varsa biz zımmen imzalamış oluyoruz ve yapılacak tek şey teyerli çoğunluğu sağlayıp değişikliğe gitmek anladığım kadarıyla sizden bunun teyidini bekliyorum

Sayın Supradyn,

Evet sık karşılaştığımız bir konudur. Müteahhid grup anagayrimenkul yönetim planını hazırlar ve kat mülkiyetine geçiş işlemlerini kendisi henüz tüm daireleri satmadan yaparsa , bu durumda mevcutta satılmış olan dairelerin kat maliklerinden bir vekalet alarak kat mülkiyetine geçiş işlemlerini tamamlar. Bu durumda sonradan satın alanların yönetim planında imzaları bulunmaz. Vekalet verenlerin de verdikleri vekalet içeriğinde yazılı olan mütahhid grup adına çalışan kişinin imzası bulunur. Ve yeterlidir.

Hatta yönetim planı değişikliği için aynı yönetim uygulandığı durumlar sözkonusudur. Yni tamamı ile yasal.

Durum bu ise , yönetim planı değişikliği için bir olağanüstü genel kurul toplamanız ve tüm kat maliklerinin pay ve paydaş olarak 4/5 çoğunluğunun yönetim planı değişikliğini kabul etmesi ile yönetim planınızı değiştirmeniz imkanı vardır.

Konu ile ilgili ayrıntıları forumun ilgili sorularında arama yaparak bulabilirsiniz.
Saygılarımla,