Sayın Supradyn,

Siz tüm malikler tapularınızı kat mülkiyetli olarak almış olmalısınız. Bu durumda tapuda bir yönetim planınız bulunması doğaldır. İnşaat halindeki kimi satışlarda da önce arsa paylı tapu ile yapılan satışlarda bir iki bölüm satılmışsa gayrimenkulü yapan şirket ile bu satılmış bölümlerin malikleriin imzası bulunması veya bu malikler eğer yönetim planı değişikliği için vekalet vermiş ise bir kişinin veya tüzel kişiliğin yönetim planında imzası bulunması yeterlidir.

Yani kat mülkiyetinin kurulduğu tarihte tüm anayapı tek bir malike ait ise o malikin imzası yeterlidir.

Tapu Sicil Memuru Kat Mülkiyeti Kurulması Aşamasında Aşağıdaki Maddelere Bakar .

1. Anayapının Onaylı Projesi ve Vaziyet Planı.
2. Yapı Kullanma İzni / İSkan Belgesi(Oturma ve Kullanma İzni)
3. Anayapının fotoğrafı
4. Noterden tasdikli malik listesi.
5.Yönetim Planı... Tüm malikler tarafından imzalanmış olması gerekir.

4 ve 5. maddeler o tarihteki malik sayısına bağlıdır. Eğer anagayrimenkulün tamamı satılmamış ise var olan maliklerin sayısıdır.

Yukarıdaki belgelerin Tapu İdaresine eksiksiz teslim edilmesi gerekir. Aksi taktirde kat mülkiyeti tescil edilmez.

Eğer tapu sicil memuru kat mülkiyeti kurulması işlemini eksik olarak gerçekleştirmişse idari yarıya başvumak gerekir. İdari yargı kararı neticesinde ilgili yönetim planının iptali istemi ile dava açılabilir.

En nihayetinde yönetim planı değişikliği tarafınızdan gerçekleştirilebilir. Yönetim Planı değiştirilmesi için gerekli çoğunlu tüm kat maliklerinin 4/5 arsa payı ve bağımsız bölüm sayısı bakımından çoğunluğudur.

Diğer sorularınıza olayı tam bilemediğim için cevap veremiyorum. Ama olasılıkları anlattım.


Malesef bürokrasi hala devam ediyor. Mantıklı gelmese de yönetim planının hazırlanması aşamasında tüm maliklerin kabulü ve son taslak yönetim planında imzası gerekiyor. Tabi her sayfasına 300- 400 bağımsız bölümlü anayapılarda  imza atmak mümkün değil. Değişiklik istemi için vekalet verilmesi ile bu sorun çözülebiliyor. 

sorum bu aşamada kat mulkiyetine geçiş de olmazsa olmazlardan yönetim planı nasıl olup da böyle imzasız tapu memurunca kabul edilmiştir.Tapu memurunun ihmalı mevzubahis değilmidir?
Danıştığımız memur biz sadece şekle bakarız imza lar önemli değil diyebilir mi? kendini bu şekilde savunmaktadır.

Diyemez. Eğer tapu sicil memuru kat mülkiyeti kurulması işlemini eksik olarak gerçekleştirmişse idari yarıya başvurmak gerekir. İdari yargı kararı neticesinde ilgili yönetim planının iptali istemi ile dava açılabilir.

Sayın Supradyn,

Evet sık karşılaştığımız bir konudur. Müteahhid grup anagayrimenkul yönetim planını hazırlar ve kat mülkiyetine geçiş işlemlerini kendisi henüz tüm daireleri satmadan yaparsa , bu durumda mevcutta satılmış olan dairelerin kat maliklerinden bir vekalet alarak kat mülkiyetine geçiş işlemlerini tamamlar. Bu durumda sonradan satın alanların yönetim planında imzaları bulunmaz. Vekalet verenlerin de verdikleri vekalet içeriğinde yazılı olan mütahhid grup adına çalışan kişinin imzası bulunur. Ve yeterlidir.

Hatta yönetim planı değişikliği için aynı yönetim uygulandığı durumlar sözkonusudur. Yni tamamı ile yasal.

Durum bu ise , yönetim planı değişikliği için bir olağanüstü genel kurul toplamanız ve tüm kat maliklerinin pay ve paydaş olarak 4/5 çoğunluğunun yönetim planı değişikliğini kabul etmesi ile yönetim planınızı değiştirmeniz imkanı vardır.

Konu ile ilgili ayrıntıları forumun ilgili sorularında arama yaparak bulabilirsiniz.
Saygılarımla,