Sayın Supradyn,
Siz tüm malikler tapularınızı kat mülkiyetli olarak almış olmalısınız. Bu durumda tapuda bir yönetim planınız bulunması doğaldır. İnşaat halindeki kimi satışlarda da önce arsa paylı tapu ile yapılan satışlarda bir iki bölüm satılmışsa gayrimenkulü yapan şirket ile bu satılmış bölümlerin malikleriin imzası bulunması veya bu malikler eğer yönetim planı değişikliği için vekalet vermiş ise bir kişinin veya tüzel kişiliğin yönetim planında imzası bulunması yeterlidir.
Yani kat mülkiyetinin kurulduğu tarihte tüm anayapı tek bir malike ait ise o malikin imzası yeterlidir.
Tapu Sicil Memuru Kat Mülkiyeti Kurulması Aşamasında Aşağıdaki Maddelere Bakar .
1. Anayapının Onaylı Projesi ve Vaziyet Planı.
2. Yapı Kullanma İzni / İSkan Belgesi(Oturma ve Kullanma İzni)
3. Anayapının fotoğrafı
4. Noterden tasdikli malik listesi.
5.Yönetim Planı... Tüm malikler tarafından imzalanmış olması gerekir.
4 ve 5. maddeler o tarihteki malik sayısına bağlıdır. Eğer anagayrimenkulün tamamı satılmamış ise var olan maliklerin sayısıdır.
Yukarıdaki belgelerin Tapu İdaresine eksiksiz teslim edilmesi gerekir. Aksi taktirde kat mülkiyeti tescil edilmez.
Eğer tapu sicil memuru kat mülkiyeti kurulması işlemini eksik olarak gerçekleştirmişse idari yarıya başvumak gerekir. İdari yargı kararı neticesinde ilgili yönetim planının iptali istemi ile dava açılabilir.
En nihayetinde yönetim planı değişikliği tarafınızdan gerçekleştirilebilir. Yönetim Planı değiştirilmesi için gerekli çoğunlu tüm kat maliklerinin 4/5 arsa payı ve bağımsız bölüm sayısı bakımından çoğunluğudur.
Diğer sorularınıza olayı tam bilemediğim için cevap veremiyorum. Ama olasılıkları anlattım.
Malesef bürokrasi hala devam ediyor. Mantıklı gelmese de yönetim planının hazırlanması aşamasında tüm maliklerin kabulü ve son taslak yönetim planında imzası gerekiyor. Tabi her sayfasına 300- 400 bağımsız bölümlü anayapılarda imza atmak mümkün değil. Değişiklik istemi için vekalet verilmesi ile bu sorun çözülebiliyor.