Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
Arama Sayfasına Ulaşmak İçin ! TIKLAYINIZ!!! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: Tapuda Kayıtlı Ama Maliklerin İmzasını Taşımayan Yönetim Planı  (Okunma sayısı 13304 defa)

  • supradyn
  • Üye
  • **
  • İleti: 15
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
değerli kat mulkiyeti yönetimi böyle güzel açıklayıcı ve bilgilendirici bir siteden dolayı tebrik eder çalışmalarınızın devamını diledikten sonra ilk sorumu sormak istiyorum.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı kullanma izin belgesi alındıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı istem üzerine, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir. (md:1),açıklaması muvacehesince
kat irtifakı tesis edilmiş yönetim planı yapılmamış inşaatın bitiminde ferdileşmeye geçilmiş ve kat mulkiyetine dönüştürülmüş..Site yönetimi kendi aramızda kurup ta hukukı prosedür için yönetim planı arandığında tapu da bir imzasız yönetim planı  bulunmuş.Böyle imzasız bir yönetim planı tapu tarafından nasıl kabul edilebilir.?
Sorumlusu kimlerdir?
yönetim planı her malik tarafından okunması ve her sayfası imzalanması işlemi kanunun emredici hükümleri arasında
iken böyle işlem nasıl aşılmıştır?
300 ,400 üyeli kooperatiflerde bu yönetim planı tekrar her malık tarafından her sayfasının imzalanması bürokrasisi pek mantıklı gelmiyor yeni kanunda bununla ilgili gelişme ve yorum var mıdır?


  • Okunma sayısı 13304 defa
  • 5 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Tapuda Kayıtlı Ama Maliklerin İmzasını Taşımayan Yönetim Planı
« Yanıtla #1 : Şubat 02, 2008, 07:29:35 ös »
Sayın Supradyn,

Siz tüm malikler tapularınızı kat mülkiyetli olarak almış olmalısınız. Bu durumda tapuda bir yönetim planınız bulunması doğaldır. İnşaat halindeki kimi satışlarda da önce arsa paylı tapu ile yapılan satışlarda bir iki bölüm satılmışsa gayrimenkulü yapan şirket ile bu satılmış bölümlerin malikleriin imzası bulunması veya bu malikler eğer yönetim planı değişikliği için vekalet vermiş ise bir kişinin veya tüzel kişiliğin yönetim planında imzası bulunması yeterlidir.

Yani kat mülkiyetinin kurulduğu tarihte tüm anayapı tek bir malike ait ise o malikin imzası yeterlidir.

Tapu Sicil Memuru Kat Mülkiyeti Kurulması Aşamasında Aşağıdaki Maddelere Bakar .

1. Anayapının Onaylı Projesi ve Vaziyet Planı.
2. Yapı Kullanma İzni / İSkan Belgesi(Oturma ve Kullanma İzni)
3. Anayapının fotoğrafı
4. Noterden tasdikli malik listesi.
5.Yönetim Planı... Tüm malikler tarafından imzalanmış olması gerekir.

4 ve 5. maddeler o tarihteki malik sayısına bağlıdır. Eğer anagayrimenkulün tamamı satılmamış ise var olan maliklerin sayısıdır.

Yukarıdaki belgelerin Tapu İdaresine eksiksiz teslim edilmesi gerekir. Aksi taktirde kat mülkiyeti tescil edilmez.

Eğer tapu sicil memuru kat mülkiyeti kurulması işlemini eksik olarak gerçekleştirmişse idari yarıya başvumak gerekir. İdari yargı kararı neticesinde ilgili yönetim planının iptali istemi ile dava açılabilir.

En nihayetinde yönetim planı değişikliği tarafınızdan gerçekleştirilebilir. Yönetim Planı değiştirilmesi için gerekli çoğunlu tüm kat maliklerinin 4/5 arsa payı ve bağımsız bölüm sayısı bakımından çoğunluğudur.

Diğer sorularınıza olayı tam bilemediğim için cevap veremiyorum. Ama olasılıkları anlattım.


Malesef bürokrasi hala devam ediyor. Mantıklı gelmese de yönetim planının hazırlanması aşamasında tüm maliklerin kabulü ve son taslak yönetim planında imzası gerekiyor. Tabi her sayfasına 300- 400 bağımsız bölümlü anayapılarda  imza atmak mümkün değil. Değişiklik istemi için vekalet verilmesi ile bu sorun çözülebiliyor. 

Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • supradyn
  • Üye
  • **
  • İleti: 15
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: Tapuda Kayıtlı Ama Maliklerin İmzasını Taşımayan Yönetim Planı
« Yanıtla #2 : Şubat 04, 2008, 11:32:56 ös »
cevabınız için teşekkür ederim . Olay bu kooperatif furyası döneminde oturup anlaşan 7 ,8 kişilık grup kooperatif kurarak üye kaydetmiş kaydettiği her üyeye projeye göre kat irtifak senedi düzenleyerek bir daire tahsis etmiş ve senelik ödeyeceği rakkamları tesbit ederek  senet imzalatmış .Sanki kararlar genel kurul kararları gibi gösterip istedikleri gibi genel kurulu manıpule etmişler.Bütün bu olaylar sonunda yapı lar bitmiş ferdileşmeye geçilmiş ve kat mulkiyeti kurularak kat mulkiyetli tapular dağıtılmış.ortaklar veya malıkler kendi aralarında  toplanarak kat malıkleri kurulu toplanmış ve site yönetimi kabul edilmiş .tapuya gidildiğinde yönetim planı ın imzasız olduğunu farketmişler .
sorum bu aşamada kat mulkiyetine geçiş de olmazsa olmazlardan yönetim planı nasıl olup da böyle imzasız tapu memurunca kabul edilmiştir.Tapu memurunun ihmalı mevzubahis değilmidir?
Danıştığımız memur biz sadece şekle bakarız imza lar önemli değil diyebilir mi? kendini bu şekilde savunmaktadır.

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: Tapuda Kayıtlı Ama Maliklerin İmzasını Taşımayan Yönetim Planı
« Yanıtla #3 : Şubat 05, 2008, 03:43:57 ös »
sorum bu aşamada kat mulkiyetine geçiş de olmazsa olmazlardan yönetim planı nasıl olup da böyle imzasız tapu memurunca kabul edilmiştir.Tapu memurunun ihmalı mevzubahis değilmidir?
Danıştığımız memur biz sadece şekle bakarız imza lar önemli değil diyebilir mi? kendini bu şekilde savunmaktadır.

Diyemez. Eğer tapu sicil memuru kat mülkiyeti kurulması işlemini eksik olarak gerçekleştirmişse idari yarıya başvurmak gerekir. İdari yargı kararı neticesinde ilgili yönetim planının iptali istemi ile dava açılabilir.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • supradyn
  • Üye
  • **
  • İleti: 15
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
sorum bu aşamada kat mulkiyetine geçiş de olmazsa olmazlardan yönetim planı nasıl olup da böyle imzasız tapu memurunca kabul edilmiştir.Tapu memurunun ihmalı mevzubahis değilmidir?
Danıştığımız memur biz sadece şekle bakarız imza lar önemli değil diyebilir mi? kendini bu şekilde savunmaktadır.

Diyemez. Eğer tapu sicil memuru kat mülkiyeti kurulması işlemini eksik olarak gerçekleştirmişse idari yarıya başvurmak gerekir. İdari yargı kararı neticesinde ilgili yönetim planının iptali istemi ile dava açılabilir.
forumda yazılanlardan başka bir durum ortaya çıktı müteahhid kat itifakı senedi düzenlerken .hiç hatırlamadığım ama ihtimal ki acaba bir yazılı vekaletname almış ve bu vekaletnamade bize yönetim planı yapma yetkisinı de kapsıyor ise,kat mülkiyetine geçilirken yönetim planının imzası tekrar sözkonusu olmaz diyorsunuz.yani kat mülkiyetine geçer ve irtifak senedi düzenlerken sunduğu yönetim planını kat mülkiyetine dönüştüğünde tekrar imazya gerek yoktur demişssiniz bir yazınızda okudum.böyle bir durum varsa biz zımmen imzalamış oluyoruz ve yapılacak tek şey teyerli çoğunluğu sağlayıp değişikliğe gitmek anladığım kadarıyla sizden bunun teyidini bekliyorum
« Son Düzenleme: Şubat 09, 2008, 04:02:11 ös Gönderen: KatMulkiyeti.Com »

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Sayın Supradyn,

Evet sık karşılaştığımız bir konudur. Müteahhid grup anagayrimenkul yönetim planını hazırlar ve kat mülkiyetine geçiş işlemlerini kendisi henüz tüm daireleri satmadan yaparsa , bu durumda mevcutta satılmış olan dairelerin kat maliklerinden bir vekalet alarak kat mülkiyetine geçiş işlemlerini tamamlar. Bu durumda sonradan satın alanların yönetim planında imzaları bulunmaz. Vekalet verenlerin de verdikleri vekalet içeriğinde yazılı olan mütahhid grup adına çalışan kişinin imzası bulunur. Ve yeterlidir.

Hatta yönetim planı değişikliği için aynı yönetim uygulandığı durumlar sözkonusudur. Yni tamamı ile yasal.

Durum bu ise , yönetim planı değişikliği için bir olağanüstü genel kurul toplamanız ve tüm kat maliklerinin pay ve paydaş olarak 4/5 çoğunluğunun yönetim planı değişikliğini kabul etmesi ile yönetim planınızı değiştirmeniz imkanı vardır.

Konu ile ilgili ayrıntıları forumun ilgili sorularında arama yaparak bulabilirsiniz.
Saygılarımla,
« Son Düzenleme: Şubat 09, 2008, 04:02:29 ös Gönderen: KatMulkiyeti.Com »
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


Tapuda Kayıtlı Ama Maliklerin İmzasını Taşımayan Yönetim Planı Konusuna Ait Benzer Konular

Örnek Apartman Yönetim Planı -2-
DERYA APARTMANI YÖNETİM PLANIKadıköy, Caferağa mahallesi, Sazlık Sokak 389 Numaralı, ...pafta, ....ada, ....parsel sayılı taşınm... Devamı...

Gösterim: 20489 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Site Yönetim Planı İle Yönetilen BlokYönetiminde Yönetici ÖzelYetki alabilir mi?
Herkese iyi günler dilerim.Kat Mülkiyeti Kanunu ve Toplu Konut Yönetim Planı ile yönetilen Blokta, Kat Mülkiyeti Kanununda ve To... Devamı...

Gösterim: 3070 - Yanıt: 2 - Başlatan:ck0902
Yönetim planı oy birliği ile mi oy çokluğu ilemi alınabilir?
Merhaba,Kentsel dönüşümden yıkılıp yeniden inşa edilecek bir apartman malikiyim.Sormak istediğim konu yönetim planını  hissedarl... Devamı...

Gösterim: 2786 - Yanıt: 1 - Başlatan:Demirtaş35
Yönetim planı muamması, dükkanlar ve aidatlar
İyi günlerÖzellikle dükkanların aidat durumuyla ilgili 4 sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. Siteyi yapan firma (firma demeye ... Devamı...

Gösterim: 3683 - Yanıt: 1 - Başlatan:cylnada
Tapuda Ada ve Parsel numarası yanlış yazılan Yönetim Planı
     10 sene önceki  yönetim planını tapudan istedim  incelediğimde . 20544 ada , 1 parsel görünüyor .  2 arsa sahibine müteahit... Devamı...

Gösterim: 1847 - Yanıt: 1 - Başlatan:mfs