KatMulkiyeti.Com üyelik gerektiren bir paylaşım sitesidir. Soru sormak ve kat mülkiyeti ile ilgili her türlü bilgiyi edinmek için üye olmak gereklidir. Tüm üyelik işlemleri ve paylaşımlar ücretsizdir.

Reklam Alanı !

Gönderen Konu: BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR? ...  (Okunma sayısı 30082 defa)

  • ilke
  • Üye
  • **
  • İleti: 1
  • 0

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
MERHABA BİR İŞ MERKEZİNDE 50 OFİSTEN 20 ADETİ BİR TEK SAHSA AİT. Bu durumda bu kişinin sahip oldugu birim basına (yanı yirmi ofise 20 oy hakkı mı vardır. ) Bu durum dıger mal sahıplerının hıc bır talebını yerıne getırememesı sonucunu doguruyor. Eskı ve yenı kanuna gore durum nedır. Bilgi verirseniz sevinirim.. (Konut degıl iş yerı olması bır sey degıstırırmı.)
« Son Düzenleme: Aralık 19, 2009, 01:54:39 ös Gönderen: KatMulkiyeti.Com »


  • Okunma sayısı 30082 defa
  • 7 Yanıt



  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR? ...
« Yanıtla #1 : Aralık 19, 2009, 02:14:51 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
MERHABA BİR İŞ MERKEZİNDE 50 OFİSTEN 20 ADETİ BİR TEK SAHSA AİT. Bu durumda bu kişinin sahip oldugu birim basına (yanı yirmi ofise 20 oy hakkı mı vardır. ) Bu durum dıger mal sahıplerının hıc bır talebını yerıne getırememesı sonucunu doguruyor. Eskı ve yenı kanuna gore durum nedır. Bilgi verirseniz sevinirim.. (Konut degıl iş yerı olması bır sey degıstırırmı.)


BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR?  ...

Bir kat malikinin sahip olduğu bağımsız bölümleri sayısı ne olursa olsun , sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz .O halde 50 ofis bağımsız bölümü olan bir anayapıda bir malikin en fazla oy kullanacağı bağımsız bölüm büro sayısı 50/3= 16,6666 olduğundan en  fazla oy kullanacağı sayı 16 dır. Oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Yani sizin örneğinizde 50 bağımsız büro olan anayapıda 20 bağımsız bölüm büro sahibi olan kat maliki en fazla 16 bağımsız bölüm bürosu için oy hakkına sahiptir. - Dikkat !! Genel Kurul'a bizzat gelirse. Gelmez ise tek bir vekil göndermesi de bu sayı için yeterli olmayacaktır-

Bu durum dıger mal sahıplerının hıc bır talebını yerıne getırememesı sonucunu dogurmaz. Diğer kat malikleri 26 olan salt çoğunluğu sağladıkları taktirde bir çok taleplerini yerine getirebilirler. (Pahalı yatırımlar vs. hariç)

Eski veya Yeni Kanuna göre bir değişiklik olmamıştır. Değişiklik vekil oyları ile alakalıdır.

Büro , işyeri veya konut olması bir şey değiştirmez.

Madem bu kadar açıklama yaptık.

Şu hususu da açalım.!

BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDA VEKİL ELİYLE OY KULLANMASI İÇİN BİR VEKİLİN KULLANABİLECEĞİ  EN FAZLA OY HAKKI NEDİR?  ...

Örneğinizden devam edelim.

Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir.

20 Bağımsız bölümü olan kişi diyelim ki genel kurula gelmedi ve vekil tayin etti? Bir vekil yeterli mi?  HAYIR. Yeterli değil?  Peki Neden?

Çünkü ;

Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.

O halde 50 bağımsız bölüm olan bir anayapıda %5 'i 2,5  olduğundan bir vekilin en  fazla oy kullanacağı sayı 2 dir. Oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Bununla beraber ;
Örneğin ;
O halde 500 bağımsız bölüm olan bir anayapıda %5 'i 25  olduğundan bir vekilin en  fazla oy kullanacağı sayı 25 dir.

Bu sayılardan fazla bir vekil oy kulanamaz.

Sizin örneğinizde vekilin en  fazla oy kullanacağı sayı 2 olduğundan toplam anayapınızda bulunan 50 bağımsız bölüm dikkate alındığında , sizin 20 bağımsız bölümü olan malik bağımsız bölümlerinden 16 'sı için oy hakkı bulunduğundan - TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN 1/3'Ü- ve bunları kullanmak için vekil tayin ettiğinden gönderdiği her vekil en fazla 2 bağımsız bölümü - TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN %5'i -  için oy kullanabilir. Eğer bu malik bağımsız bölümlerinin 16'sının da vekil eli ile temsil edilmesini istiyorsa o halde toplantıya 8 vekil (8x2 oy=16) göndermelidir.
Bu malik örneğin 9 (9x2 oy=18)veya 10  (10x2 oy=20)vekil göndererek bağımsız bölümlerinin 18'inin veya tamamının temsil edilmesini sağlayamaz.

Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

Yani örneğin anayapı 30 bağımsız bölüm daireden oluşmş olsun. Bu halde bir vekil en fazla 2 kişiye vekalet edebilir.
Veya anayapı 10 bağımsız bölüm daireden oluşmş olsun. Bu halde bir vekil en fazla yine 2 kişiye vekalet edebilir.

Bu konunun artık net olarak anlaşıldığını düşünüyorum.


Alıntı
Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir. (md:16)
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

Ynt: BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR? ...
« Yanıtla #2 : Mayıs 06, 2016, 05:23:25 ös »
Aynı kişinin birden fazla bağımsız bölümde malik olması durumunda o kişi maliki olduğu bağımsız bölüm sayısı kaç olursa olsun tek bir malik olarak dikkate alınacaktır.

Denmektedir. Peki bu durum toplantı nisap sayısınıda etkiler mi?

Örnekteki gibi 50 bağımsız bölüm olan bir yerde tek kişinin 20 bağımsız bölümü olduğunu düşünürsek. Bu durumda toplantı nisap sayısı : 50/2+1 = 26 mıdır ? Yoksa 50 - 20 + 1 = 31 / 2 = 16 mıdır ?

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR? ...
« Yanıtla #3 : Temmuz 04, 2016, 02:13:58 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Aynı kişinin birden fazla bağımsız bölümde malik olması durumunda o kişi maliki olduğu bağımsız bölüm sayısı kaç olursa olsun tek bir malik olarak dikkate alınacaktır.
Denmektedir. Peki bu durum toplantı nisap sayısınıda etkiler mi?
Örnekteki gibi 50 bağımsız bölüm olan bir yerde tek kişinin 20 bağımsız bölümü olduğunu düşünürsek. Bu durumda toplantı nisap sayısı : 50/2+1 = 26 mıdır ? Yoksa 50 - 20 + 1 = 31 / 2 = 16 mıdır ?
Toplantı nisap sayısı 50/2+1 = 26 dır.
Bağımsız bölüm sayısını dikkate alacaksınız.
Bu yerde tek kişinin 20 bağımsız bölümü varsa ; kendisinin 50/3= 16 oy hakkı olacaktır.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Denetimod
  • Üye
  • **
  • İleti: 3
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR? ...
« Yanıtla #4 : Ocak 18, 2017, 03:18:30 ös »
Peki mevcut güncel şartlarda yeni yaptığımız toplantıda mülk sahibi bir vekil ile 52 adet mülkü için tek vekil ile katılarak kendi mülkiyetleri vekili 52 ve 30 kişi katılım ile toplam 82 oy Hakkı diyerek tek vekil ile 3te 1 yani 27 adet oy kullanacağız diyerek oy kullandılar.Ve seçim yapıldı sayılar divanda sayıldı ve oy fazlasıyla kendileri yönetime seçildi.bu yönetim seçiminde yeniden kurul mu toplanmalıdır yoksa diğer kaybettiği söylenen yönetim kurulu adayları mı tastiklenmelidir.Çünkü burada gördüğüm kadarıyla vekil sayışı dahilinde 27 değil en fazla %5 İ kadar yani 2 oy Hakkı var.Buda sonucu etkiler. Çözüm yolu nedir?

  • Denetimod
  • Üye
  • **
  • İleti: 3
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR? ...
« Yanıtla #5 : Ocak 21, 2017, 03:07:06 öö »
Yardımcı olabilecek varmı?

  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
  • Yönetici
  • Forum Gurusu
  • *****
  • İleti: 1211
  • Nerden: İstanbul
  • 1848
  • Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
    • KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı
  • Çevrimdışı
Ynt: BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR? ...
« Yanıtla #6 : Şubat 08, 2017, 04:30:08 ös »
Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap
Peki mevcut güncel şartlarda yeni yaptığımız toplantıda mülk sahibi bir vekil ile 52 adet mülkü için tek vekil ile katılarak kendi mülkiyetleri vekili 52 ve 30 kişi katılım ile toplam 82 oy Hakkı diyerek tek vekil ile 3te 1 yani 27 adet oy kullanacağız diyerek oy kullandılar.Ve seçim yapıldı sayılar divanda sayıldı ve oy fazlasıyla kendileri yönetime seçildi.bu yönetim seçiminde yeniden kurul mu toplanmalıdır yoksa diğer kaybettiği söylenen yönetim kurulu adayları mı tastiklenmelidir.Çünkü burada gördüğüm kadarıyla vekil sayışı dahilinde 27 değil en fazla %5 İ kadar yani 2 oy Hakkı var.Buda sonucu etkiler. Çözüm yolu nedir?

Sizde bağımsız bölüm toplam sayısı nedir? Yanıta oradan gideceğiz.
Üyelerimiz ! Forum'da Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! Linkleri gorebilmeniz icin izniniz yok! Uye ol veya Giris yap

  • Denetimod
  • Üye
  • **
  • İleti: 3
  • 0
  • Katmulkiyeti

  • AKTIFLIK

    DENEYIM
    *
    SEVIYE
    **
  • Çevrimdışı
Ynt: BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR? ...
« Yanıtla #7 : Ocak 13, 2018, 01:13:47 ös »
396 bağımsız bölüm var


Paylas facebook Paylas linkedin Paylas twitter
 


BİR KİŞİNİN BİR GENEL KURULDAKİ EN FAZLA OY HAKKI NEDİR? ... Konusuna Ait Benzer Konular

FAZLA ÇALIŞMA TÜZÜĞÜ
FAZLA ÇALIŞMA TÜZÜĞÜ    Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi : 27.3.1973, No: 7/6147 Dayandığı Kanunun Tarihi : 25.8.1971, No: 1475 ... Devamı...

Gösterim: 4138 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
FAZLA ÇALIŞMANIN UYGULAMA ESASLARINI GÖSTERİR YÖNETMELİK
FAZLA ÇALIŞMANIN UYGULAMA ESASLARINI GÖSTERİR YÖNETMELİK  Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi : 19.2.1975, No: 7/9493 Dayandığı Kan... Devamı...

Gösterim: 4699 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
KONUT SİGORTASI NEDİR ?
KONUT SİGORTASIKonut Sigortası ile Neleri Kapsam Altına Alabilirsiniz? Konut sigortanızı yaptırırken üç türlü seçim yapabilirsin... Devamı...

Gösterim: 5605 - Yanıt: 0 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
YAKIT BEDELİNDE PAY ORANI NEDİR?
Apartman sakinlerinin yakıt bedelini öncelikle apartman yönetim planından tetkik etmeleri gerekir. Yönetim planında hangi dairel... Devamı...

Gösterim: 5071 - Yanıt: 1 - Başlatan:Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Fazla toplanan aidat hakkında.
Merhabalar. Apartmanın otopark, çevre düzenlemeleri ve benzeri kalıcı giderleri için aidatın fazla toplanması durumunda kiracını... Devamı...

Gösterim: 4734 - Yanıt: 12 - Başlatan:infiniti