Ana Menü Katmülkiyeti.Com

Kat malikleri tarafından verilen kararlar aleyhine toplantıya katılanlar mahkemeye iptal davası açabilecek. Borç yükümlülüğünü yerine getirmeyenler için de aynı şey geçerli olacak. Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, 20 YTL' den 2 bin YTL 'ye kadar idarî para cezası verilecek.

Linkback: KURUL KARARLARINA DAVA YOLU

İyi  Çalışmalar,

Toplu yapı kat malikler kurulunda yasaya uymayan kararlar aleyhine toplantıya katılan veya katılmayan herhangi bir kat maliki yasada belirtilen süre içinde ilgili mahkemeye dava açabiliyor.Yasada yapılan değişiklikle bu dava kat maliklerini temsilen YÖNETİCİYE  açılabiliyor.Yönetim kurulun  yasaya uymayan karar alması  ve işler yapması,kat malikler kurulunda yasaya uygun olmayan kararlar alınması sonucu açılan dava ile ilgili olarak,YÖNETİCİ kat malikince açılan dava ile ilgili olarak davayı bütün kat maliklerine,yani davayı açan kat malikine de yasa  hükmü gereğince duyuruyor,ANCAK !  Davayı açan kat malikince veya maliklerince kazanılması  ve kararların iptali  sonucunda ,yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanıyor.Yasa hükmü bu! Yani bu durumda davayı açan ve kazanan kat maliki de ödediği aidatlarından yargılama giderini ödüyor.!Buna nasıl yorum getirebilirsiniz? Yasanın bu hükmü HAK VE HUKUK u  nasıl  değerlendirebiliyor?

genel kurulda 2007 hesapları çogunlugun kabul oyu ile ibra edilmiş ve aklanmış olmasına ragmen bir gurup bu ibrayı ve genel kurulu kabul etmemek için girişimde bulunmaktadır. ibra edilen hesapların birdaha ibrası olurmu. Genel kurulda bu şahıslar genel kurul tutanagına hiç bir şeh koydurmamasına ragmen dava acma hakları varmıdır.hesapla ilgili sorunların denetciye sorulması gerekmezmi

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
genel kurulda 2007 hesapları çogunlugun kabul oyu ile ibra edilmiş ve aklanmış olmasına ragmen bir gurup bu ibrayı ve genel kurulu kabul etmemek için girişimde bulunmaktadır. ibra edilen hesapların birdaha ibrası olurmu. Genel kurulda bu şahıslar genel kurul tutanagına hiç bir şeh koydurmamasına ragmen dava acma hakları varmıdır.hesapla ilgili sorunların denetciye sorulması gerekmezmi

Tabiki ibranın ibrası olmaz. Genel kurul tutanağına şerh koydurmasalar dahi ibranın iptali davası açabilirler.
Ancak genel kurul tutanağı eksikiz nizam ve çoğunluk ile yapılmış ise ve ibra şüphe götürmeyecek şekilde çoğunluk ile alınmış ise mahkeme sonucundan bir şey çıkmayacaktır.

Alıntı YapV - Hakimin müdahalesi:

Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. (md:17)

Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye ol Veya Giriş Yap
İyi  Çalışmalar,

Toplu yapı kat malikler kurulunda yasaya uymayan kararlar aleyhine toplantıya katılan veya katılmayan herhangi bir kat maliki yasada belirtilen süre içinde ilgili mahkemeye dava açabiliyor.Yasada yapılan değişiklikle bu dava kat maliklerini temsilen YÖNETİCİYE  açılabiliyor.Yönetim kurulun  yasaya uymayan karar alması  ve işler yapması,kat malikler kurulunda yasaya uygun olmayan kararlar alınması sonucu açılan dava ile ilgili olarak,YÖNETİCİ kat malikince açılan dava ile ilgili olarak davayı bütün kat maliklerine,yani davayı açan kat malikine de yasa  hükmü gereğince duyuruyor,ANCAK !  Davayı açan kat malikince veya maliklerince kazanılması  ve kararların iptali  sonucunda ,yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanıyor.Yasa hükmü bu! Yani bu durumda davayı açan ve kazanan kat maliki de ödediği aidatlarından yargılama giderini ödüyor.!Buna nasıl yorum getirebilirsiniz? Yasanın bu hükmü HAK VE HUKUK u  nasıl  değerlendirebiliyor?

Evet yasanın hükmü budur. Tam da hak ve hukuk olarak değerlendirilebilir. Bunun tam tersi de doğrudur. Mesela ortak giderlerin geç ödenmesinden yapılan icra işleminin gecikme tazminatı gelirleri ortak alan geliridir. Ve dağıtımında icraya verilen kat malikine de paylandırılır.

Alıntı YapMadde 38 - Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.

Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır. (md:19)

Ben sitemizin denetçisiyim. Denetim yapmak istediğimde yönetici faturaları yıl sonunda aldığını ileri sürerek denetimi engelledi. Yasa dışı bazı şeyler olduğu açık ve bu adamın ikinci yılı yöneticilikte. Bu yılı denetlemek için ne yapabilirim? Ayrıca geçen senenin de yeniden denetlenmesini sağlayabilir miyim?