Son mesaj -

 

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Apartman, Site Uydu Kent Yönetimi ve Yöneticiliği - KatMulkiyeti.Com Forumu
Ekim 01, 2014, 07:15:03 pm *
Hoşgeldiniz, Ziyaretçi.Lütfen giriş yapın veya kayıt olun.
E-posta adresinize aktivasyon iletisi gelmediyse lütfen buraya tıklayın.

Kullanıcı adınızı, parolanızı ve aktif kalma süresini giriniz
Duyurular: Sayın Üyelerimiz ! Lütfen Beklememeniz Adına Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.!
 Her Sayfanın Sağ Üst Köşesindeki Ara... Kutusuna Konu İle İlgili Bir İki Kelime Yazarak Benzer Cevaplara Ulaşınız!
Gelişmiş Arama  

Reklamlar
Sayfa: [1]
  Yazdır  
Gönderen Konu: Yönetim Planının Tapuya Tescili İle İlgili Noter Vekalet Örneği  (Okunma Sayısı 4646 defa)
ayonel
Üye
**

Karma: 0
Çevrimdışı Çevrimdışı

Mesaj Sayısı: 3


« : Haziran 24, 2008, 11:02:27 pm »

Selam. Bir sorum var. Apartman Yönetim Planının yürürlüğe girebilmesi icin kat maliklerince imzalanmış kopyasının tapuya kaydettirilmesi gerekiyor. Kat maliklerinden bizzat imzalayamayacak durumda olanlar tarafından diğer bir kat malikine veya yoneticiye vekaletname vermesi durumunda bu vekaletnamenin örneği ve iceriği nasıl olmalıdır?
Bu Sayfayi Paylas
Facebook'a Ekle Google Ekle Yumile Ekle Yahoo Ekle Msn Ekle Netspace Ekle Ask Ekle Clesto Ekle Digg Ekle Reddit Ekle Furl Ekle Del.icio.us Ekle Submit to Jeqq Spurl Ekle Technorati Ekle Newsvine Ekle Simpy Ekle BlinkList Ekle Shadows Ekle
Kayıtlı
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yönetici
Forum Gurusu
*****

Karma: 300
Çevrimdışı Çevrimdışı

Mesaj Sayısı: 1089


Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi


Site
« Yanıtla #1 : Haziran 26, 2008, 07:50:53 pm »

Cok tesekkur ederim. Cevaba bakmakta geciktigimden tesekkurde gec kaldim. Selamlar. Yuksel
Bu Sayfayi Paylas
Facebook'a Ekle Google Ekle Yumile Ekle Yahoo Ekle Msn Ekle Netspace Ekle Ask Ekle Clesto Ekle Digg Ekle Reddit Ekle Furl Ekle Del.icio.us Ekle Submit to Jeqq Spurl Ekle Technorati Ekle Newsvine Ekle Simpy Ekle BlinkList Ekle Shadows Ekle
« Son Düzenleme: Ekim 21, 2008, 04:41:49 pm Gönderen: ayonel »
Kayıtlı

Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?action=search
ayonel
Üye
**

Karma: 0
Çevrimdışı Çevrimdışı

Mesaj Sayısı: 3


« Yanıtla #2 : Ekim 21, 2008, 04:49:34 pm »

Mevcut Apartman Yönetim Planını değiştirmek üzere hazırladığım yeni planının yürürlüğe girebilmesi için asil veya vekiller tarafından Tapu Müdürünün önünde imzalanması gerekiyormuş.
Bu imza işleminden önce yeni planın olağanüstü bir KMK'da gündeme alınıp tartışmaya açılması gerekli mi, yoksa  4/5 Kat Malikinin asil ve vekilleri tarafından doğrudan Tapu Müdürlüğüne gidilerek imza işleminin yapılması mümkün mü? Bu durumda KMK'da görüşülmemiş olması ilerde yasal bir sorun çıkartır mı?
Bu Sayfayi Paylas
Facebook'a Ekle Google Ekle Yumile Ekle Yahoo Ekle Msn Ekle Netspace Ekle Ask Ekle Clesto Ekle Digg Ekle Reddit Ekle Furl Ekle Del.icio.us Ekle Submit to Jeqq Spurl Ekle Technorati Ekle Newsvine Ekle Simpy Ekle BlinkList Ekle Shadows Ekle
Kayıtlı
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yönetici
Forum Gurusu
*****

Karma: 300
Çevrimdışı Çevrimdışı

Mesaj Sayısı: 1089


Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi


Site
« Yanıtla #3 : Ekim 26, 2008, 12:53:35 pm »

Alıntı
Mevcut Apartman Yönetim Planını değiştirmek üzere hazırladığım yeni planının yürürlüğe girebilmesi için asil veya vekiller tarafından Tapu Müdürünün önünde imzalanması gerekiyormuş.
Bu imza işleminden önce yeni planın olağanüstü bir KMK'da gündeme alınıp tartışmaya açılması gerekli mi, yoksa  4/5 Kat Malikinin asil ve vekilleri tarafından doğrudan Tapu Müdürlüğüne gidilerek imza işleminin yapılması mümkün mü? Bu durumda KMK'da görüşülmemiş olması ilerde yasal bir sorun çıkartır mı?

Yönetim Planı değişikliği hukuki bir işlemdir. Ancak tescili yani tapu kütüğündeki beyanlar hanesine işlenmesi idari bir işlemdir.

Bize göre burada KMK. 28. Maddenin 3. fıkrasının iyi yorumlanması gerekir.

3. fıkrada Yönetim Planı'nın değiştirilmesi hükme bağlanmıştır.

Buna göre, Yönetim Plânı'nm değiştirilebilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

Bu, Kanunun emredici hükmüdür.

Alıntı
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/11 md.) Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır.

Kat malikleri oyu nerede kullanabilirler?

Kanunun 27. maddesi ve diğer KMK. md: 10/V, 12, 13/11, 14/1, 18/11,  29, 30, 33, 35, 39, 40, 42, 44, 45, 51/111, 53; TMK. md: 690, 682, 1020; BK. md: 19.

maddelerinden bir tertiple "Yönetim Planı" değişikliğinin kat malikleri kurulunda tartışılması gerekir. Oylamanında bu kurulda yapılması gerekir.

Neticede aynı  fıkrada; kat mâliklerinin 33'üncü maddeye göre mahkemeye başvurma haklarının saklı tutulduğu da belirtilmiştir.
Buna göre;
a)   Yönetim Planının değiştirilmesi için beşte dört çoğunluk sağlanamamışsa veya,
b)   Çoğunluk sağlanarak gerekli değişiklik yapılmış, ama\yapılan değişikliği kat mâliklerinden herhangi biri uygun görmemişse, dâva açılabilir.

Yine bir yargıtay kararı :

Yönetim Plânı'nda değişiklik yapılması için önce Kat Mâlikleri Kurulu'ndan karar alınması, sonra mahkemeye başvurulması gerekir. Doğrudan doğruya mahkemeye başvurulamaz. (Y. 5. HD., 16.02.1986, E. 1986/ 20135, K. 1986/1833.)

demektedir.


Neticede tapudaki imza işleminden önce yeni planın olağanüstü bir KMK'da gündeme alınıp tartışmaya açılması bize göre gerekli bir husustur.
Olağanüstü toplantıda görüşülmeden 4/5 sayıdaki Kat Malikinin asil ve vekilleri tarafından doğrudan Tapu Müdürlüğüne gidilerek imza işleminin yapılmasıidari olarak mümkün gibi olmakta ise de  KMK'da görüşülmemiş olması ilerde yasal bir sorun çıkartır.

Ancak soruyu tüm katmalikleri olarak değiştirmiş olsak yani sayıları %100 olan kat maliklerinin tapudaki  imza işleminden önce yeni planın olağanüstü bir KMK'da gündeme alınıp tartışmaya açılması bizce erekli değildir. %100  Kat Malikinin asil ve vekilleri tarafından doğrudan Tapu Müdürlüğüne gidilerek imza işleminin yapılması hem idari açıdan hem de hukuki açıdan mümkündür. Bu durumda KMK'da görüşülmemiş olması ilerde yasal bir sorun çıkartmayacaktır.

Niye?; - İtiraz edecek kimse yoktur. Kat Maliklerinin tamamı tapudaki plan değişikliğine imza atmıştır.

İyi günler dilerim.
Bu Sayfayi Paylas
Facebook'a Ekle Google Ekle Yumile Ekle Yahoo Ekle Msn Ekle Netspace Ekle Ask Ekle Clesto Ekle Digg Ekle Reddit Ekle Furl Ekle Del.icio.us Ekle Submit to Jeqq Spurl Ekle Technorati Ekle Newsvine Ekle Simpy Ekle BlinkList Ekle Shadows Ekle
Kayıtlı

Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?action=search
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com
Yönetici
Forum Gurusu
*****

Karma: 300
Çevrimdışı Çevrimdışı

Mesaj Sayısı: 1089


Kat Mülkiyeti İlişkileri ve Toplu Yapı Yönetimi


Site
« Yanıtla #4 : Ekim 26, 2008, 01:17:12 pm »

Alıntı
Selam. Bir sorum var. Apartman Yönetim Planının yürürlüğe girebilmesi icin kat maliklerince imzalanmış kopyasının tapuya kaydettirilmesi gerekiyor. Kat maliklerinden bizzat imzalayamayacak durumda olanlar tarafından diğer bir kat malikine veya yoneticiye vekaletname vermesi durumunda bu vekaletnamenin örneği ve iceriği nasıl olmalıdır

Gerçi bu tür bilgi ve belgeleri FORUM sayfalarında değil, ÖZEL ÜYELİK Sayfalarında yayınlıyoruz Ama. Bu Özel Üyelik Satfalarında Neler Var Diye Soranlar Olursa Diye

Örnek Belge Olarak Yayınlamaya Karar Verdik.


Ek Noter Tapu Temsili Vekaletnamesi (2) 

·   Bu vekaletname yönetim planı değişikliği için gereken yeter sayı sağlandığı ve yönetim planı değişikliği onaylandığı taktirde;  tapu fotokopisini , nüfus cüzdanlarının aslı ile bir adet fotokopisini, TC. Kimlik Numaralarını ve iki adet vesikalık fotoğraflarını yanlarında bulundururak kat malikleri tarafından noterden Tapu Dairesinde İşlem Yapmaya Yetkili Kıldıkları Kişilere verilecektir.
 

EK: OKUMAK İçin PDF PROGRAMINIZIN YÜKLÜ OLMASI GEREKİR. BU MESAJ EKİNE BAKINIZ.
Bu Sayfayi Paylas
Facebook'a Ekle Google Ekle Yumile Ekle Yahoo Ekle Msn Ekle Netspace Ekle Ask Ekle Clesto Ekle Digg Ekle Reddit Ekle Furl Ekle Del.icio.us Ekle Submit to Jeqq Spurl Ekle Technorati Ekle Newsvine Ekle Simpy Ekle BlinkList Ekle Shadows Ekle
Kayıtlı

Üyelerimiz ! Forum'da Sorunuz İle İlgili Daha Önce Verilen Cevaplar İle İlgili Küçük Bir Araştırma Yapınız.! http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?action=search
Sayfa: [1]
  Yazdır  
 
Gitmek istediğiniz yer:  

© KatMulkiyeti.Com- Kat Mülkiyeti ve Gayrimenkul Hukuku Başta Olmak Üzere Türkiye Kanunları İle Anapıların Başta Yönetim Olmak Üzere, Hukuki, Teknik ve İşletme Bina Yönetimi'ne Dair Konuların Yer Aldığı Bir Paylaşım Sitesi Olma Özelliğiyle Gerek Avukat gerek Diğer Hukukçu Arkadaşlar, Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yöneticileri, Genel , Teknik ve İdari Müdürleri, Yönetim ve Yürütme Kurulları İle Sektörde Profesyonel Olarak Görev Yapan Gerçek veya Tüzel Kişilikler , Tanımlanan Anayapılarda Yaşayan Kat Malikleri, Kiracıları ve Sükna Hakkına Sahip Gerçek veya Tüzel Kişilerin ve Tüm Türkiye Vatandaşlarına Gerekse Tanımlanan İlişkileri Kuran ve Türkiye'de Yaşayan Dünya Vatandaşlarına , Tanımlanan Anayapılarda Çalışan Apartman Görevlisi , Bahçevan, Temilik Görevlisi, Güvenlik Görevlisi, veya Kapıcı Gibi Tüm Hizmet Sektörü Çalışanarına ve Tüm Anayapı Sakinlerine Ev sahipliği Yapan, Eğitim ve Bilimsel Alışveriş Yapma Amaçlı bir " Kat Mülkiyeti - Gayrimenkul Yönetimi" Rehberi " dir. İçeriğinde Hukuk, Teknik ve İdari Dallarına Göre Kategorize Edilmiş Mevzuat, Makale , Kanun, Forum, Hukuk Sözlüğü, Hukuk ve Teknik - İdari- Muhasebe Programları ve Bina Yönetim Siteleri Dizini Bulunan Hukuk-Teknik- İdari- Muhasebe - Mevzuat Bilgi Bankası Sistemidir.

© KatMulkiyeti.Com- İnternette ve Bina Yönetimi Alanında Bir Marka Olmakla Birlikte Ticaret Veya İş Amaçlı Bir Site Olmayıp, Herhangi Bir Ticari Kurum, Kuruluş, Bilgisayar Programı Firması vb. Tarafından Desteklenmemekte, Finans Kaynağı Reklam ve Ekseriyetle Site Yönetimi Olan, Ücretsiz ve Açık Kaynak Nitelikli Bir Bina Yönetimi Sitesidir. Bununla Birlikte Sitenin Tüm Hakları Saklı Olup, Telif Hakkı İçeren İçeriği İzinsiz Yayınlanamaz, kopyalanamaz.

© KatMulkiyeti.Com Sitesinden Yararlanmakla Kullanım Sözleşmesini Kabul Etmiş Sayılmaktasınız.

Site Kuralları ve Kullanım Sözleşmesi'ni Görmek İçin Tıklayınız...

© KatMulkiyeti.Com - Apartman, Bina , Blok Yapı , Site , uydu Kent , Alışveriş Merkezi (AVM) , Toplu Konut ve Residence (Rezidans), Apart Otel, Devre Mülk ve Devre Tatil Gibi Yeni Yaşam Alanları Yönetimi ve Yöneticiliği Paylaşım Portalı

© KatMulkiyeti.Com- DESTEK LİNKLERİ AŞAĞIDADIR. -

K

A

T

M

U

L

K

I

Y

E

T

I







MKPortal ©2003-2006 mkportal.it