admin
Wed 14 May 2008, 06:33 pm GMT +0300
Sayın Admin, sorular ve sorunlar bitmiyor.
İyi ki bu formları açtınız.Yoksa böyle çabuk nereden bilgilenecektik.
Şimdi yine bir iki yere takıldık.
1) Yargıtay 3.HD'nin E: 2004/14834 K: 2005/408 T: 31.1.2005 tarihli kararı 5711 yürürlüğe girdikten sonra da geçerliliğini koruyor mu? Eğer koruyorsa iki parsel üzerinde oluşan site adı altındaki birliğin yönetimi için düzenlenecek belge yönetim planı olur mu? Tapuya tescili gerekir mi? Gerekiyorsa hangi hukuki dayanakları vardır?
2) Böyle bir site için düzenlenmiş bir belge Tapu Sicil Müdürlüğüne götürüldüğünde o sizin iç işiniz, bizi ilgilendirmez cevabı alınmış ve bu belge Tapuda işlem görmemiştir. Bu durumda böyle bir belge hukuken geçerli olur mu?
3) 28 Mayıs 2008 tarihine kadar 5711'e uyarlanması gereken yönetim planı, o tarihe kadar yapılacak olan ve 19 adet gündem maddesi bulunan ancak site yönetimince kat maliklerine olağanüstü genel kurul gündemi olarak gönderilen gündemin bir maddesi yeni yönetim kurulu seçilmesi, bir maddesi de yönetim planının değiştirilmesi olarak belirtilmektedir. Böyle bir şey yapılabilir mi?Yapılırsa ne olur?
1) Yargıtay 3.HD'nin E: 2004/14834 K: 2005/408 T: 31.1.2005 tarihli kararı 5711 yürürlüğe girdikten sonra da geçerliliğini koruyor mu? Eğer koruyorsa iki parsel üzerinde oluşan site adı altındaki birliğin yönetimi için düzenlenecek belge yönetim planı olur mu? Tapuya tescili gerekir mi? Gerekiyorsa hangi hukuki dayanakları vardır?
Artık profesyonelleştik herhalde .... Hukuk kararlarının metinlerini yazmıyoruz.
Yine de yazalım. Çünkü bilmeyenler olabilir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin, “Kat Mülkiyeti Kanununa göre, katmülkiyeti veya kat irtifakı ancak tek parsel üzerindeki yapı veya yapılarda tesis edilebilir. Birden fazla parsel malikinin bir araya gelerek müşterek kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurmaları yasal yönden olanaksızdır" ifadesinin yer aldığı Y.3.HD.E: 2004/14834 K: 2005/408 T: 31.1.2005 sayılı kararıArtık geçersizdir.
Ancak .....iki parsel üzerinde oluşan site adı altındaki birliğin yönetimi için düzenlenecek belge yönetim planı olur mu?
Eğer yönetim planı olma şartlarını sağlamış ise olur. Eskiden binaların kendi yönetim planları var ve tapuya tescil edilmiş ise değişiklik işlemi için tüm maliklerin 4/5'inin onayı gerekir. Ayrıca tapuya tescil edilmesi gerekir. Hukuki dayanağa artık bu konuda ihtiyacımız yok . Çünkü tapuya tescil edilmemiş yönetim planları geçersizdir.
Böyle bir site için düzenlenmiş bir belge Tapu Sicil Müdürlüğüne götürüldüğünde o sizin iç işiniz, bizi ilgilendirmez cevabı alınmış ve bu belge Tapuda işlem görmemiştir. Bu durumda böyle bir belge hukuken geçerli olur mu?
Şimdi . Ben soruyu cevaplamaya çalışıyorum . Ancak bu belgenin niteliği nedir.? İsmi Yönetim Planı Değil Mi? Tüm maliklerin 4/5 çoğunluğunu alarak oylanmış ve değişiklik tapuya sunulduğunda Yönetim Planı altında tüm maliklerin 4/5'inin kendi ıslak imzaları veya vekillerinin imzaları yok mudur? Tapuda tescil işlemini yaparken bu malikler veya vekillerinin (noter vekilleri) kendileri bulunmamış mıdır?
Eğer bu dediklerim yoksa tapu sicil memuru ilgili metin ne ise o metne yönetim planı olarak değil "bir başka özel sözleşme olarak bakmış olabilir" . Dolayısı ile tapu sicil memurunu ilgilendiren tek husus tapu sicilinde kayıtlı yönetim planının değiştirilmesi işlemidir. Aksi durumdaki her metne tabiki "kat maliklerinin kendi iç işleyişi olarak bakacaktır". Dediğim şartlar oluşmamış ise tabiki bu sonuca ulaşılmıştır.
28 Mayıs 2008 tarihine kadar 5711'e uyarlanması gereken yönetim planı, o tarihe kadar yapılacak olan ve 19 adet gündem maddesi bulunan ancak site yönetimince kat maliklerine olağanüstü genel kurul gündemi olarak gönderilen gündemin bir maddesi yeni yönetim kurulu seçilmesi, bir maddesi de yönetim planının değiştirilmesi olarak belirtilmektedir. Böyle bir şey yapılabilir mi?Yapılırsa ne olur?
Bu toplantı çağrısı hatalıdır. Yapılamaz. Toplantı için ihtarname gönderiniz. İhtarname Dikkate alınmadan yapılırsa Olağanüstü Genel Kurulunun tümünün iptali istenebilir. Kanımca da mahkeme bu yönde karar verir.
Konuyu çok deşmeden kısa sorular ile devam edelim. Eğer tatmin olmamış iseniz. :)
SİTE GALİBA TOPLU YAPI KOŞULLARINA UYUYOR DEĞİL Mİ?
Sayın Mühendis ;
Bu soruyu ya benzer biçimlerde soruyorsunuz? Ya da ben yoğunluktan sürmenaj haline ulaşıyorum. Hayal görüyorum.
Sanki bu konu ile alakalı diğer sorunuz ve cevabı için...Yönetim Planı
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=601Tıklayınız...