Ynt: SİTELERDE YÖNETİM (Kooperatiflerden Geçişlerdeki Hususlar)

SAYIN İLGİLİ, BU KONULARLA ILGILI OLARAK 2 ADET SORUM VAR.
1. YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK YAPILARAK YÖNETİM KURULU 3 KİŞDEN 2 KİŞYE İNDİRGENEBİLİR Mİ?
2. KOOPERATİF TASFİYESİ TAMAMLANMADAN SİTE İSKAN RAPORUNUN ALINMASINI MÜTEAKİP SİTEDE İKAMET EDİLMEYE BAŞLANMIŞSA, SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ YAPILABİLİR Mİ? YANİ KOOP. VE SİTE YÖNETİM KURULLARI FARKLI YAPILAR OLARAK GÖREVE DEVAM EDEBİLİR Mİ?

cevaplarınız;

1. YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK YAPILARAK YÖNETİM KURULU 3 KİŞDEN 2 KİŞİYE İNDİRGENEBİLİR Mİ? ( Kanunda bununla ilgili net bir düzenleme yoktur. Tabiki yapılabilir. Anak her kurulun bir çoğunlukla karar alması tavsiye edilir. Bu sebeple 2 kişiden oluşan yönetim kurulunda eğer farklı görüş olursa karar almaları zor olur. Tek kişi veya tekil sayılar tavsiye ediyoruz. İki kişiyi önermiyoruz. )
2. KOOPERATİF TASFİYESİ TAMAMLANMADAN SİTE İSKAN RAPORUNUN ALINMASINI MÜTEAKİP SİTEDE İKAMET EDİLMEYE BAŞLANMIŞSA, SİTE YÖNETİMİNE GEÇİŞ YAPILABİLİR Mİ? ( Kooperatiften kat mülkiyetine geçiş aşağıdaki linkte açıklanmıştır.)    YANİ KOOP. VE SİTE YÖNETİM KURULLARI FARKLI YAPILAR OLARAK GÖREVE DEVAM EDEBİLİR Mİ? ( Hayır . Kooperatiften kat mülkiyetine geçiş tamamlandıktan sonra kooperatifin hukuki niteliği kalmaz. Aşağıdaki linkten okuyabilirsiniz. )

( Kooperatiften kat mülkiyetine geçiş aşağıdaki linkte açıklanmıştır.)
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=288.msg413#msg413

GÖSTERDİĞİNİZ İLGİYE MİNNETTARIM. ANCAK DEDİĞİNİZ BÖLÜMÜ OKUMAMA RAĞMEN AŞAĞIDAKİ SORULARIMA CEVAP BULAMADIM. BUNLAR;

1. KOOP. ÜZERİNDE YAKLAŞIK OLARAK 100.000. YTL TUTARINDA 1250 M2. LİK ARSA BULUNMAKTADIR. KOOP. TASFİYESİNİN TAMAMLANABİLMESİ İÇİN ARSANIN SATILMA KARARININ ALINMASINA VEYA HİBE YOLU İLE ÜZERİNDEN DEVİR EDİLMESİNE İHTİYAÇ BULUNMAKTADIR. BU KAPSAMDA 12 OCAK 2008 TARİHİNDE YAPILACAK OLAGAN YILLIK KOOPERTAİF YÖNETİM KURULU TOPLANTISINDA;

    A. KOOP. GENEL KURULUNDA; HALEN TASFİYE HALİNDE OLAN KOOPERATİFİ (KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ TAMAMLANDIĞI GEREKÇESİ İLE) SİTE YÖNETİM KURULUNA MI DEVRETMELİDİR?

    B. EĞER CEVAP EVET İSE, BU DURUMDA KOOP. ARSASININ SATISI VEYA HİBE YÖNÜNDE KARARLARIN ALINMASI DURUMDA SİTE YÖNETİM KURULUNA KİRACI SEÇİLEBİLİR Mİ? YANİ KOOP. UYESİ OLMAYAN BİR GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLİK KOOPERATİF TASFİYESİNİ TAMAMLAYABİLİR Mİ?

    C. EĞER CEVAP HAYIR İSE, BU DURUMDA İKİ FARKLI YÖNETİM YERİNE SADECE KOOPERATİF YÖNETİMİNİN SİTE YÖNETİMİNİ DE İÇİNE ALACAK ŞEKİLDE TEK BİR YÖNETİMİN OLUŞTURULMASI DAHA MI UYGUN/ETKİN OLUR. SAYGILARIMLA... 

BILGISAYARIMDA BIR PROBLEM OLUSTU. KONUNUN SIZE ULASIP ULASMADIGINDAN EMIN OLAMADIGIM ICIN BIR KEZ DAHA GÖNDERIYORUM.
SAYGILARIMLA,

GÖSTERDİĞİNİZ İLGİYE MİNNETTARIM. ANCAK DEDİĞİNİZ BÖLÜMÜ OKUMAMA RAĞMEN AŞAĞIDAKİ SORULARIMA CEVAP BULAMADIM. BUNLAR;

1. KOOP. ÜZERİNDE YAKLAŞIK OLARAK 100.000. YTL TUTARINDA 1250 M2. LİK ARSA BULUNMAKTADIR. KOOP. TASFİYESİNİN TAMAMLANABİLMESİ İÇİN ARSANIN SATILMA KARARININ ALINMASINA VEYA HİBE YOLU İLE ÜZERİNDEN DEVİR EDİLMESİNE İHTİYAÇ BULUNMAKTADIR. BU KAPSAMDA 12 OCAK 2008 TARİHİNDE YAPILACAK OLAGAN YILLIK KOOPERTAİF YÖNETİM KURULU TOPLANTISINDA;

    A. KOOP. GENEL KURULUNDA; HALEN TASFİYE HALİNDE OLAN KOOPERATİFİ (KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ TAMAMLANDIĞI GEREKÇESİ İLE) SİTE YÖNETİM KURULUNA MI DEVRETMELİDİR?

    B. EĞER CEVAP EVET İSE, BU DURUMDA KOOP. ARSASININ SATISI VEYA HİBE YÖNÜNDE KARARLARIN ALINMASI DURUMDA SİTE YÖNETİM KURULUNA KİRACI SEÇİLEBİLİR Mİ? YANİ KOOP. UYESİ OLMAYAN BİR GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLİK KOOPERATİF TASFİYESİNİ TAMAMLAYABİLİR Mİ?

    C. EĞER CEVAP HAYIR İSE, BU DURUMDA İKİ FARKLI YÖNETİM YERİNE SADECE KOOPERATİF YÖNETİMİNİN SİTE YÖNETİMİNİ DE İÇİNE ALACAK ŞEKİLDE TEK BİR YÖNETİMİN OLUŞTURULMASI DAHA MI UYGUN/ETKİN OLUR. SAYGILARIMLA... 

 A. KOOP. GENEL KURULUNDA; HALEN TASFİYE HALİNDE OLAN KOOPERATİFİ (KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ TAMAMLANDIĞI GEREKÇESİ İLE) SİTE YÖNETİM KURULUNA MI DEVRETMELİDİR? (Hayır. Kooperatif ilgili arsanın veya tesis yapılacaksa o bağımsız bölümün maliki olur. Eğer sözkonusu bölüm ortak alansa zaten kat malikleri kuruluna devrolur. Eğer söylediğiniz arsa bağımsız bölüm niteliğinde değilse konu ile ilgisi yoktur. Kat mülkiyetine geçiş tamamlanmalıdır. Kooperatif devrolmaz.) ( Bakın aşağıda bi link daha tanımladım. Ve bu sorunuzu orada yanıtlamaya çalıştım. "Kooperatiflerde, üyeler arasında kura çekilip üyelere bağımsız bölümler tahsis edilmişse - Tapudaki intikal/geçiş işlemi yapılmamış olsa bile - o zaman KMK uygulanır. Çünkü kooperatiflerde kur'a çekilip bütün üyelerin bağımsız bölümlerinin belirlenmesi ile ferdi mülkiyete geçilmiş olur  (ferdileşme) ve bu mülkiyetin intikali niteliğinde olduğu için bu tarihten itibaren KMK hükümleri uygulanır.")

    B. EĞER CEVAP EVET İSE, BU DURUMDA KOOP. ARSASININ SATISI VEYA HİBE YÖNÜNDE KARARLARIN ALINMASI DURUMDA SİTE YÖNETİM KURULUNA KİRACI SEÇİLEBİLİR Mİ? YANİ KOOP. UYESİ OLMAYAN BİR GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLİK KOOPERATİF TASFİYESİNİ TAMAMLAYABİLİR Mİ?

    C. EĞER CEVAP HAYIR İSE, BU DURUMDA İKİ FARKLI YÖNETİM YERİNE SADECE KOOPERATİF YÖNETİMİNİN SİTE YÖNETİMİNİ DE İÇİNE ALACAK ŞEKİLDE TEK BİR YÖNETİMİN OLUŞTURULMASI DAHA MI UYGUN/ETKİN OLUR. SAYGILARIMLA...  (Kooperatif yönetimi ile site yönetimi benzer değildir, birleştirilemez.) (Ancak kooperatif yönetimi ilk site genel kurulunda arsanın maliki ve/ veya dışarıdan yönetici atanması hükümlerine göre kat mülkiyeti kanunu'na göre yönetici olarak belirlenebilir. Tabi ki daha etkin olur. Ancak mevcut üyeler ile kooperatif yönetiminin sorunları varsa , KMK yöneticisinin kooperaif yönetiminden başka bir gerçek yada tüzel kişi olmasında fayda olabilir. (Uygunluk açısından söyledim) . Ancak sorularından anladığım kadarı ile ifade etmeye çalıştğınız şekilde ARTIK kooperatif yönetimi SİTE YÖNETİMİ'nin üzerinde değildir.  Kooparatif  ancak ve ancak söylediğim esaslar var ise kat malikleri kurulunda kooperatif yönetimi aracılığı ile  temsil edilebilir. Şartlar hakim ise kooperatif yönetimi eğer site genel kurulunda seçilirse site yönetimi içinde yer alabilir. Artık sizin örnek olayınızda kooperatif yönetimi tasfiyeye doğru gitsin, site genel kurulu olaya hakim olsun. Site genel kurulunu oluşturan üyeler zaten kooperatifin üyesi olduklarına göre kooperatifin elinde kalan arsa ile ilgili dopru kararı verceklerdir. Tek sorununuz hem parsel (site ) malikleri genel kurulu hem de kooperatif genel kurulu yapmak zorunda olmanız. Koopratif tasfiye edilene kadar bu iki genel kurul tarihlerini aynı gün ve ardışık saatlere planlanırsa işler daha kolay yürüyecektir.)


Sayın Üyemiz ,

Faydalı olmasını umduğum bir kaç konuyu daha aynı linke ekledim. Lütfen Tıklayınız.
( Kooperatiften kat mülkiyetine geçiş aşağıdaki linkte açıklanmıştır.)
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=288.new#new

ILGINIZE COK TESEKKUR EDERIM.
SELAMLAR...

SAYIN İLGİLİ  KOOPARETİF  KAI İRTİFAKI  1998  YILINDA KURULMUŞ  SİTE YÖNETİM  PLANI  TAPUYA TESÇİL EDİLMİŞ                   OLMASINA RAĞMEN   2003 YILINA KADAR     KOOPARETİF   GENEL  KURULARINDA  ALMIŞ  OLDUĞU  KARARLARLA  SİTEMİZ İ YÖNETMİŞ  SİTENİN  GELİR GİDER LERİNDE KOOPERETİFİN  BİLANÇOLARINDA GĞSTERMİŞ  VE  YAPILAN  GENEL KURULARDA ÜYELERİN  BİLGİSİZLİĞİNDEN YARARLANARAK  KENDİLERİNİ İBRA ETİRMİŞLERDİR 2004 YILI SONRASIDA KOOPARETİFİN FALLİYETİ DEVAM ETİYİNDEN AYNI ZAMANDA  SİTE YÖNETİCİLİYİNE  DEVAM ETMEKTEDİRLER  BU UYLAMANIN YASAL OLMADIĞINI  YENİ ĞĞRENDİM   SORUM ŞU  2003 YILINA KADAR İBRA EDİLMİŞ OLSA DAHİ  DAVA ACILABİLİRMİ  O TARİHDE  SİTEYE   AİT ORTAK ALANLARI YÖNETİM  KURULU KARAR İLE  KİRAYA VERMİŞ  VE BU KİRA  GELİRLERİ  KOOPARTİF  HESALARINDA KALMIŞTIR  KİRA GELİRLERİNİN  GERİYE TAHSİL ETMEK  MÜMKÜNMÜDÜR  O  TARİHTEDEKİ GENEL KURULDA ALINAN KARARLAR  İPTALİ İSTENEBİLİRMİ  BU KONUDA YARGITAYIN KARARLARI VARMIDIR  BU YANLIŞ  UYGULAMA  KOOPARTİF  YÖNETİCLERİ HAKINDA  T.C.K .    KAPSAMININDA  SUÇ   OLARAK  DEĞERLENDİRİLİRMİ    CEVAPLARSANIZ  MEMNUN OLURUM    SAYGILAR    TA

Sayın T.A


Hemen sorunuza hem yanıt olması bakımından hem de izninizle diğer sorulara ışık tutması bakımından kısa bir kaç cümle ile forumda diğer sayfalarda eksik kalan bir iki hususu ekleyeyim.

1. Kooperatif tarafından inşa edilmekte olan binalarda çıkan uyuşmazlılarda KMK uygulanabilir mi?

Kat irtifakı kurulmamışsa , bu durumdaki yapılarla ilgili uyuşmazlıklar kooperatif ile üyeleri ya da kooperatif üyeleri arasında çıkmş kabul edilir ve bunlara Kat Mülkiyeti Kanunu uygulamaz. ( Yargıtay Hukuk Dairesi - Y. 18. HD . 06.05.1993, E. 1993/3156, K. 1993/ 6039)

Yani sizin örnek olay için   1998 yılına kadar olan olaylar Kooperatif kanununa göre 1998'den sonra Kat Mülkiyei Kanunu'na göre değerlendirilir.

2. Bununa beraber 2003 yılına kadar olan olayları Kat Maülkiyeti Kanunu nezdinde inceleyemiyoruz. Çünkü Site yönetimi teşkil edilmemiş ve KMK anlamında parsel kat malikleri kurulu yapılmamış. Bu hususu kooperatif kanunu nezinde incelemek gerekir. Parsel Kat Malikleri kurulunun teşkil edilmesine yönelik bir girişim olmadığı için de ortak yerlerin kiraya verilmesi hususu kooparatif üyelerinin insiyatifinde olur. Bu durumda kooparatif genel kurulunda bu konunun görüşülerek kooparatif yönetimine yetki verilmesi yanlış değil. Çünkü bu ortak alanların niteliğini yönetecek bir başka kurulun varlığından söz edilemiyor. Kat malikleri böyle bir kurulu oluşturmak için bir işlem yapmamış.

3. Kopperatif kanununda kararlara itiraz için 90 günlük süre vardır. Bu konu bile KMK'da daha önce belirlenmiş değildi. Biz mahkemelerde kooparatif uygulamasına atıfta bulunarak davaları götürmeye çalışıyorduk. Ancak her halükarda kararlara itiraz için hayatın olağan akışına uygun itraz süreleri bence geçmiş. Hatta 2003 yılı diğer hukuk mevzuatı açınından da zamanaşımı olan 5 yıl mertebesinde şu an için. 2003 yılı öncesi ise zamanaşımına uğramış.

4.  3. madde dolayısı ile bir hukuksuzluk tespit edilemeyeceği için ceza davaları da aynı şekilde açılamaz durumdadır. Hatta ceza davaşarı için de zamanaşımı belirttiğim şekildedir.

Geçmiş geçmişte kalmış anladığım, önüüze bakalım artık.

Mutlu olmanızı dilerim.

kooperatif  ferdileşmeye geçmişse yani tapularınızı almışsanız site yönetimine geçebilirsiniz.ama kooperatif yönetimi de sadece tasfiyeden sorumlu olarak görevine devam eder.veya kooperatif yönetimini aynı zamanda tasfiye kurulu olarak da atayabilirsiniz. bildiğim kadarıyla kat mülkiyetinin tasvibiyle

Teşekkürler Supradyn.

SAYIN YETKİLİ BEN ŞU KONUYU ÖĞRENMEK İSTİYORUM.KAT MÜLKİYETİ YASASINDA DEĞİŞİKLİK OLDU DİYEREK ACİL OLAGANÜSTÜ GENEL KURUL ÇAĞRISI YAPILARAK.MEVCUT YÖNETİMİ DEĞİŞTİRMEYE ÇALIŞMAK DOĞRUMUDUR.8 BLOKTAN OLUŞAN BİR SİTEDE TEK BİR YÖNETİM VARDIR. BUNUN DEĞİŞTİRİLEREK 8 YÖNETİM VE BİR ÜST YÖNETİM OLMALI DENİYOR.

bayadi@mynet.com

5711 sayılı kanuna göre 8 blokun her birinde bir blok yönetimi ve bir de site yönetimi (üst yönetim ) tanımlaması vardır. Site Yönetimi bu duruma ayak uydurmak için yönetim planı değişikliği yapmaya çalışıyor. Yapılan işlem doğrudur.

Ancak yönetim planını değiştirmeden yeniden seçim yapmaya çalışıyorlarsa gerek yok. Yönetim dönemimin bitimi beklenebilir.

Yönetim planı kat mülkiyeti kanununda yapılan değişikliklere aykırı değilse uygulanmaya devam edilebilir. Aykırı olan bölümleri uygulanmaz, kanunun ilgili maddeleri uygulanır.

Her blokta bir yönetim oluşturulmasının faydası vardır. Sadece o bloku ilgilendiren işlere sadece o blokun malikleri katılır ve karar alır.

Yani olumsuz bir durum yok.

Sayın yetkili;

Ben bir kooperetif bünyesinden bir daire aldım ve şahsım adına tapum var kat irtifakı diyorsunuz buna herhalde. Benim sorum şu; öncelikle site yönetimine nasıl geçeriz? Birde 5711 sayılı kanıun gereği A-B-C-D-E bloklardan oluşan sitemizin, blok blok mu başvurması gerekiyor bunun içinde neler gereklidir?Teşekkür ederim.