omershener
Mon 19 September 2011, 01:11 pm GMT +0300
Öncelikle belirtmek isterim ki birçok konuda kanunda ve internette araştırma yaparak fazlasıyla bilgi sahibi oldum. Şu anda temizlik ve diğer bazı mecburi giderlerin karşılanması amacıyla sadece dairelerden 25TL aidat toplanmaktadır. Bu görev bana verilmiştir. Ancak takıldığım bazı konular var.
Apartmanımız 1 Bodrum, 1 Zemin+ 5 Kattan oluşan bir yapı. Bodrumda 1 bina içerisine girişi olan işyeri tapulu daire, 1 kapıcı dairesi, 1 adet sığınak var. Zemin katta ise girişleri apartmandan tamamen ayrı olan 2 Adet dükkan ve diğer katlarda da toplamda 15 daire vardır. Yani toplam 18 bağımsız bölüm vardır. Bodrum katta işyeri 6/100, bir dükkan 20/100, diğer dükkan 14/100, dairelerin herbiri 4/100 arsa payına sahipler.
Bu değiştirilecek yönetim planına eklenecek bir madde ile kolaylıkla gerçekleştirilebilir. Ancak aklıma takılan şu. Dükkanlar aidat ödemeyecekler ve ortak alanlardan faydalanamayacaklar. Bu tamam da, kapıcı dairesi nasıl kiraya verilecek? Bu dükkan sahiplerinin kat malikleri toplantısına katılmış ve olumlu oy vermiş olmaları gerekecek. Aidat vermiyorlar, haklarından vazgeçmişler, buaradn alınacak kiradan pay alacaklar mı? Kiradan pay almamaları ve toplantı kararlarında söz sahibi olmadıklarına (oy haklarının olmadığına dair) dairde yönetim planına bir madde konulabilir mi? Konursa kat malikleri kurulu yeter sayıları nasıl ayarlanacak?
Sizden acilen cevap vermenizi rica ediyorum.
Apartmanımız 1 Bodrum, 1 Zemin+ 5 Kattan oluşan bir yapı. Bodrumda 1 bina içerisine girişi olan işyeri tapulu daire, 1 kapıcı dairesi, 1 adet sığınak var. Zemin katta ise girişleri apartmandan tamamen ayrı olan 2 Adet dükkan ve diğer katlarda da toplamda 15 daire vardır. Yani toplam 18 bağımsız bölüm vardır. Bodrum katta işyeri 6/100, bir dükkan 20/100, diğer dükkan 14/100, dairelerin herbiri 4/100 arsa payına sahipler.
Bu değiştirilecek yönetim planına eklenecek bir madde ile kolaylıkla gerçekleştirilebilir. Ancak aklıma takılan şu. Dükkanlar aidat ödemeyecekler ve ortak alanlardan faydalanamayacaklar. Bu tamam da, kapıcı dairesi nasıl kiraya verilecek? Bu dükkan sahiplerinin kat malikleri toplantısına katılmış ve olumlu oy vermiş olmaları gerekecek. Aidat vermiyorlar, haklarından vazgeçmişler, buaradn alınacak kiradan pay alacaklar mı? Kiradan pay almamaları ve toplantı kararlarında söz sahibi olmadıklarına (oy haklarının olmadığına dair) dairde yönetim planına bir madde konulabilir mi? Konursa kat malikleri kurulu yeter sayıları nasıl ayarlanacak?
Sizden acilen cevap vermenizi rica ediyorum.