admin
Mon 3 December 2007, 09:06 pm GMT +0200
Yeni Kat Mülkiyeti Yasa Değişikliği Yararlı Oldu Mu?
Bu Soruyu Cevaplamaya Çalışıyoruz.
Bu Soruyu Cevaplamaya Çalışıyoruz.
yılacar
Tue 26 February 2008, 04:31 pm GMT +0200
Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu bazı konularda yetersiz kalmıştır. Örneğin;
Yaygın bağımsız konutlar olarak ifade edilen sayıları 100-200-300........700 , hatta 2000-3000 gibi rakamlarla ifade edilen yazlık - ikinci konutlarda Yönetici/Denetici(Kurullar) seçmek hayli güç ve halenyasaya aykırı uygulama yapılmakta. Yukarıda yazlık olarak tarif edilen sitelerde konut sahiplerinin yarısını dahi hiç bir zaman aynı mevsimde ve zamanda bir araya getiremezsiniz ki seçimde bir araya gelip Yönetici seçebilsinler. Bu nedenle yeni yasada sayıları belli büyüklükte olan (sehirlerdeki apartmanlarda dahil) konutlarda kademeli bir seçilme yeter sayısı getirilebilinirdi. Konut sayısı çok olan hiç bir sitede yasaya uygun çoğunlukla Yönetici ve Denetici seçildiğini zannetmiyorum.
Yaygın bağımsız konutlar olarak ifade edilen sayıları 100-200-300........700 , hatta 2000-3000 gibi rakamlarla ifade edilen yazlık - ikinci konutlarda Yönetici/Denetici(Kurullar) seçmek hayli güç ve halenyasaya aykırı uygulama yapılmakta. Yukarıda yazlık olarak tarif edilen sitelerde konut sahiplerinin yarısını dahi hiç bir zaman aynı mevsimde ve zamanda bir araya getiremezsiniz ki seçimde bir araya gelip Yönetici seçebilsinler. Bu nedenle yeni yasada sayıları belli büyüklükte olan (sehirlerdeki apartmanlarda dahil) konutlarda kademeli bir seçilme yeter sayısı getirilebilinirdi. Konut sayısı çok olan hiç bir sitede yasaya uygun çoğunlukla Yönetici ve Denetici seçildiğini zannetmiyorum.
admin
Tue 26 February 2008, 06:03 pm GMT +0200
Yeni Kat Mülkiyeti Kanunu bazı konularda yetersiz kalmıştır. Örneğin;
Yaygın bağımsız konutlar olarak ifade edilen sayıları 100-200-300........700 , hatta 2000-3000 gibi rakamlarla ifade edilen yazlık - ikinci konutlarda Yönetici/Denetici(Kurullar) seçmek hayli güç ve halenyasaya aykırı uygulama yapılmakta. Yukarıda yazlık olarak tarif edilen sitelerde konut sahiplerinin yarısını dahi hiç bir zaman aynı mevsimde ve zamanda bir araya getiremezsiniz ki seçimde bir araya gelip Yönetici seçebilsinler. Bu nedenle yeni yasada sayıları belli büyüklükte olan (sehirlerdeki apartmanlarda dahil) konutlarda kademeli bir seçilme yeter sayısı getirilebilinirdi. Konut sayısı çok olan hiç bir sitede yasaya uygun çoğunlukla Yönetici ve Denetici seçildiğini zannetmiyorum.
Yaygın bağımsız konutlar olarak ifade edilen sayıları 100-200-300........700 , hatta 2000-3000 gibi rakamlarla ifade edilen yazlık - ikinci konutlarda Yönetici/Denetici(Kurullar) seçmek hayli güç ve halenyasaya aykırı uygulama yapılmakta. Yukarıda yazlık olarak tarif edilen sitelerde konut sahiplerinin yarısını dahi hiç bir zaman aynı mevsimde ve zamanda bir araya getiremezsiniz ki seçimde bir araya gelip Yönetici seçebilsinler. Bu nedenle yeni yasada sayıları belli büyüklükte olan (sehirlerdeki apartmanlarda dahil) konutlarda kademeli bir seçilme yeter sayısı getirilebilinirdi. Konut sayısı çok olan hiç bir sitede yasaya uygun çoğunlukla Yönetici ve Denetici seçildiğini zannetmiyorum.
Yılacar'a katılıyorum. KMK'da salt çoğunluk gerektiren kararlar konusunda uygulamayı yasal hale dönüşürecek hiç bir yaklaşım yeni değişen maddelerde yer almıyor.
Bununla beraber yeni yasa ayrıca temsil sayısını düşürmüş vaziyette . Eskiden bir kat maliki diğer kat maliklerinden tüm bağımsız bölüm sayısının 1/3'ünü geçmemek şartı ile vekalet alabiliyorken , yasa değişikliği ile bu rakam % 5'e düşürülmüş durumdadır.
Şüphesiz yasa koyucu yönetim işine tüm kat maliklerinin katılımını hedeflemiş ve vekaletlerin kötüye kullanılmasının önüne geçmek istemiş ise de kanundaki çoğunluğu saklı olan kararların kabul sayısını düşürmeyerek bir yandan da yasal çoğunlukla alınamayacak bazı kararların çıkmasına sebebiyet vermiştir. Bu bir ölçüde önemli bir hukuksuzluk yaratma ve genel kurulların kararlarının iptaline yönelik dava sayılarını gelecek dönemde artmasına yol açmaktadır.
husay
Wed 27 February 2008, 02:05 pm GMT +0200
yeni kat mülkiyeti kanununa göre site yönetim planı yaparmısınız
admin
Wed 27 February 2008, 04:30 pm GMT +0200
yeni kat mülkiyeti kanununa göre site yönetim planı yaparmısınız
Bu tip örnekleri prensip olarak yayınlamıyoruz. Nedeni her yapı tipine uymaması durumunda konuya çok hakim olmayanları yanlış yönlendirilebilir. Bu tip yönetim planı, denetleme raporu, genel kurul tutanağı gibi evrak ve kayıtlar daha çok Binaların Yönetimsel işleyişi ile ilgili olup her duruma uymayabilirler. Örnekler ise en azından konuya bir nebze hakim olan kişilerce geliştirilip , değiştirilmelidir.
Ancak sıkça talep edilen bu eksikliklerin giderilmesi için yakında "danışman" üyeler vasıtası ile yönlendirilecek bir Yönetici Kulübü Üyelik Tipi ortaya çıkarılacaktır. Yönetici Kulubü Üyeleri , Bina Yönetimini gerekleştiren apartman, blok , site , toplu konut yönetici üyelerine hitap edecektir. Bu husustaki çalışmalarımız devam ediyor. Yönetici Kulübü Sayfaları hali hazırda sisteme yükleniyor. hazırlıklar bittiğinde üyelerimizi faydalanma imkanına kavuşturmuş olacağız.
Saygılarımla,