Yeni gelen komşularım evimin yolunu kaldırarak ulaşımımı engellediler

6 yıl önce kooperatiften almış olduğum müstakil evimin bu sene yan tarafıma gelen komşular! sayesinde yolunun olmadığını öğrendim.Daha önce anayoldan patika yol vardı ve onu kullanıyordum.Yeni gelen komşum patika yolu kaldırarak ve dışarıya çıkma yaparak yolumu kapattı.Sitemiz 2008 yılında kat mülkiyetine geçerek ferdi tapu verdi,halen feshedilmedi,yönetim kurulu tarafından yönetiliyor.Bulunduğum parselde 45 konut var,arsa payım 40/1800.Yönetim tarafından karar çıkartılarak komşum tarafından kaldırılan patika yolun yerine evime ulaşım için bir metrelik parke taşıyla yol yapıldı.Komşularım ortak alan olan (kendilerinin bahçesi olduğunu savunuyorlar) yerden geçişimi engellemek için mahkemeye başvurmuş.Yönetim planı ve vaziyet planına göre yolum, evimin giriş kapısına değil,arka tarafa bakmaktaymış,(20 yıl önce yapılan projede ön yol daha yakın olduğu halde,arkadan dolanan ve uzak yolu belirlemişler)Pratikte bu yolu kullanmam mümkün değil.Belediyeden kapı numaramı da değiştirtip,ön yola bağlattırdım.Bu durumda ortak alana elatmanın önlenmesi diyerek mahkeme açılmış ve yolun tarafımdan yapıldığı beyan edilmiş.Yönetim tarafından karar çıkartılarak yaptırılan yolun akibeti hakkında bilgi almam mümkün müdür? Bu konuda çok sıkıntı yaşadım,hiçbir fikir sahibi olmadığım için ne yapmam gerektiğini bilmiyorum,yardımlarınızı rica ediyorum.Şimdiden teşekkürler...

Soru uzun ama cevabı malesef kısa..
Yolu yada yolları kim yaparsa yapsın.
Yönetim sizin evinizin ön tarafında yol olduğunu dahi düşünsün , karar alsın, genel kurul kararı olsun , oy çokluğu olsun, hatta komşunuzdan önceki malik dahi onay vererek oybirliği olsun. Yönetim ortak alandır burası desin. Masraf yapsın , parke yol döşesin. Hatta komşunuz hakkı olduğu halde hakkından vazgeçsin.

Yönetim planı ve vaziyet planını önemlidir ve hatta kat mülkiyetine geçtiğiniz için belediyede kayıtlı onaylı proje yolunuz konusunda ne diyorsa doğru odur.

Eğer komşunuz onaylı projeye uygun davranmadığınız - veya sizden önce kim davranmadığı ise önemli değil muhatap sizsinizdir- konusunda haklı ise sulh mahkemesinde açtığı "ortak alana elatmanın önlenmesi " davasını büyük bir olasılıkla kazanacaklardır.

Malesef kat mülkiyetinden sonra imar plan değişikliği yapmanız mümkün değildir.

Peki ,yapabileceğim hiç mi birşey yok?O zaman yol kaldırılsa bile ortak alan olan bölgeyi kullanmama engel olamazlar sanırım,geçiş hakkımı kullanırım.Yönetime bu konuda dava açabilir miyim?Projeyi görseniz ne kadar kullanışsız ve akla aykırı olduğunu anlarsınız.Daha önce kimse oturmadığı için böyle bir projeden haberim bile olmadı,yolumu kısıtlayan olmadı çünkü.

Geçit hakkı talep etmeniz mümkün tabii. Ancak artık durum mimari proje ile ilgili anladığım. Vakıf olmadığım için yorum yapmam doğru olmaz.

İzninizle bu konuyu kapatıyorum.