admin
Thu 30 October 2008, 09:30 am GMT +0200
28 Kasım 2007'den Sonra Meydana Gelen Şikayetlerde ve Birden Çok Parselden Oluşan Anayapıların Durumu:28 Kasım 2007'den Önce veya Sonra Meydana Gelen Şikayetlerde ve Bir Parselden Oluşan Anayapıların Durumu:KMK'dan doğan her türlü anlaşmazlıklar Sulh Mahkemelerinde çözümlenmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesi Asliye Mahkemelerinin görevi dışına çıkarılmış ve böylece görevli mahkeme yönünden birlik sağlanmıştır. 28 Kasım 2007'den sonra birden çok parselde kurulu ve KMK'da "Toplu Yapı" tanımına uyan anagayrimenkullerin KMK'dan doğan anlaşmazlıklara ilişkin davaları da SULH MAHKEMESİ'nde görülecektir.
28 Kasım 2007'den Önce Meydana Gelen Şİkayetlerde ve Birden Çok Parselden Oluşan Anayapıların Durumu:28 Kasım 2007 'den önceki durumlara ilişkin olarak biren çok parselden oluşan gayrimenkullerde yürülükteki KMK2ya göre tek yönetim planı ile bağlı olmak mümkün olmadığından ve kat malikleri arasındaki anlaşmaların yönetim planı hükmü bulunmadığından bu tip 1 'den çok parsel üzerinde bulunan yapılardaki bağımsız bölüm mâliklerinin biraraya gelerek ortak bir kat mülkiyeti kurmaları mümkün olmadığı için aralarındaki uyuşmazlıklar KMK.'na göre çözümlenemiyordu. bu tarihten önce Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri, ancak bir tek parsel üzerinde kurulu kat mülkiyeti ya da kat irtifakında uygulanabilirdi.
Dolayısı ile birçok parsel üzerindeki yapılarda kat malikleri biraraya gelerek, Kat Mülkiyeti Kanununda öngörülen kat malikleri kurulu yönetimini oluşturamııyorlardı. Bu kişiler arasında geçerli olan bir yönetim planı var ise, bu yönetim planı Kat Mülkiyeti Kanununun öngördüğü yönetim planı olmayıp, ancak taraflar arasında bir sözleşme hükmünde idi.
Bu hususlar dikkate alındığında, uyuşmazlığa Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamayacağı gibi, sözü edilen Kanunun (KMK) Ek 1 ve HUMK.'nun 8. maddesi de dikkate alındığında, bu gibi davalara Sulh Mahkemesi değil Asliye Hukuk Mahkemesi bakmakta idi.
Bu nedenle,bu tip davalara Asliye Hukuk Mahkemesinde bakılmak üzere Sulh Mahkemeleri görevsizlik kararı vermekte idi. Sulh Mahkemeleri davanın esası hakkında karar vermemekte idi.(HUMK.'nun 428. maddesi ) ... (Y. 18. HD., 09.06.1997, E. 1997/5408, K. 1997/6070.)
Yine l'den çok parsel üzerindeki bağımsız bölüm mâliklerinin oluşturdukları Kurul, KMK.'nda öngörülen Kat Mâlikleri Kurulu niteliğinde olmadığı için, bu Kurul kararlarına karşı ancak genel hükümlere göre dâva açılabiliyordu.
Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak birden fazla ayrı bağımsız parsel üzerinde inşa edilmiş birden fazla ayrı anayapıdaki bağımsız bölüm maliklerinin biraraya gelerek her bir parseldeki yöneticilerden ayrı olarak ortak yönetici seçmelerine ve her bir parsel üzerindeki yapıların müşterek yararlandıkları tesislereyapılacak ortak giderlere ve avansına ilişkin kararların iptali de Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanmasını gerektirmediği, ortak tesisler sebebi ile tüm kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını bu sebeble düzenleyen bir irade beyanına ilişkin olduğu cihetle Asliye Hukuk Mahkemesi görevli olmakta idi. Bu hususlar dikkate alınmadan uyuşmazlığın kat mülkiyetindenkaynaklandığı gerekçesi ile Asliye Hukuk Mahkemelerinin görevsizlik kararı vermeleri de doğru görülmemiştir.(HUMK.'nun 428. maddesi ) (Y. 18. HD„ 02.04.1998, E. 1998/1958, K. 1998/ 3508.)
Sn. Admin merhaba,
Site yönetimini savcılığa sikayet etmiştim, Savcılık işlemlerin suç teşkil etmediğini, konunun hukuki olduğunu ve başvuru makamının KMK da ayrıntılı olarak düzenlendiği gerekçesiyle takipsizlik kararı vermiş, benim sormak istediğim, ben sulh hukuk mahkemesinda dava açtım, ama olay 3 parselde oluyor, yoksa asliye hukukda mı dava açmam gerekirdi. Veya sulh hukuk bu davaya bakar mı, dava 03/12/2008' de yada davayı asliye hukuk mahkemesine mi çevirmem gerekiyor. Bu konuda yardımcı olabilir misiniz? Dava sadece yönetimin ve işlemlerin hukuki olmadığı ve haksız harcanan paraların site hesabına iadesi ile ilgili.
Saygılarımla
Savcılığın takipsizlik vermesi normal. Olay sulh yönü ile ilgilidir. Mahkemenin vereceği karar yönünde savcılığa şiakeyette bulunabilirsiniz.
Ancak şikayetin nevisini bilmediğim için yorum yapamıyorum.
Sizin olayınız yukarıda anlattığım gibi 28 Kasım 2007 tarihinden önce cereyan eden bir olay ise Asliye Hukuk davaya bakmalıdır.
Ancak şimdi zamanınız daralmış, kanunda da bir düzenleme yapılmış, gerçi geriye doğru işlemeyecektir ama Sulh Mahkemesinin takipsizlik kararını bekleyin derim bence.
Neticede bence sizlerin ortak bir yönetim planı olmadığı için her halükarda Asliye Hukuk'da görülmesi gereken bir dava gibi anlıyorum.
İyi günler dilerim.