PEKİ TOPLU YAPI KAPSAMINDA YÖNETİM PLANLARI NE ZAMANA KADAR DEĞİŞECEK, NASIL YAPILACAK?

  İyi çalışmalar,

Toplu yapı kapsamındaki yapıların yönetim planlarının değiştirilmesi ile ilgili  GEÇİCİ 3.MD.  DE BELİRTİLEN HÜKÜM GEREĞİNCE , Site yönetim planının kanuna uygun hale getirilmesi,Yasanın tanıdığı süre içersinde kat malikler kurulunun salt çoğunluğu ile de değiştirilmesinin mümkün olacağı gözönünde bulundurulursa, 28.8.2008 tarihine kadar "şu anda uygulanan site yönetim planına göre,her yıl yapılması gereken olağan kat malikler kurul tarihi 9.8.2008 dir " yapılması gereken Olağanüstü genel kurul  tarihinin en geç hangi tarihe kadar "2 nci toplantıda gözöünde tutularak " yapılması gerektiği hususunda ayrı ayrı görüşler bulunmaktadır. Olağan genel kurul tarihi baz alınarak 3 ay içinde toplantının yapılması görüşüm isede,bu konuda yanlış yorumlarda yapılmaktadır.Ayrıca yasanın bu hükmü gereğince yapılacak  olağanüstü genel kurulu gündemine,site yönetim planının yasaya uyarlanması ve değiştirilmesi maddesi dışında başka gündem maddeleride gündeme konulabilir mi? Site yönetim planında,yapılması daha önceden ön görülen olağan genel kurul  tarihinde  değişiklik yapılsa  bile,olağan toplantı daha önce alınmış karar tarihinde mi 9.8.2008 de yapılması gerekecektir ?. Bu konuda da tereddütler mevcuttur.

   Bilgi ve görüşlerinize ihtiyacımız var.

Sayın Yengeç rumuzlu üyemizin sorusuna aşaıda cevap vereceğiz! Ancak


TOPLU YAPILARDA DİĞER SORULARDA YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TARİHİ İLE İLGİLİ YORUMLARIMIZI OKUMAK İÇİN....
LİNKLERE TIKLAYINIZ:....

Yeni Kanun Dolayısı İle Toplu Yapı Tanımındaki Anayapıların Yönetim Planları Değişmeli Mi?
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=368.0

Yeni Yasaya Göre Yönetici Seçimi Tarihi ve Yönetim Planı?
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=325.0

Yönetim Planı Geçerli Mi? Çoğunluk Ne Olmalı ? Bu Site Yönetimi Yasal Mı?
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=324.0

PEKİ TOPLU YAPI KAPSAMINDA YÖNETİM PLANLARI NE ZAMANA KADAR DEĞİŞECEK, NASIL YAPILACAK?
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=406.0


Yönetim Planları Değişecek - ANA MADDE BAŞLIĞI
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=46.0




Yalnız diğer okuyanlara bir dipnot!! Bu cevapta yazılanların tümü ; Yönetim planını değiştiren toplu yapı kapsamındaki yapılar için geçerlidir.
Yönetim planı değişikliği öngörmeyen toplu yapılarla ve toplu yapı kapsamında olmayan anayapılarla ilgili değildir.
DİKKATE ALALIM ve LÜTFEN KONULARI KARIŞTIRIP, GÖRÜŞÜMÜZÜ FARKLI YAYMAYALIM.
RİCA EDERİZ.

Sayın Yengeç rumuzlu üyemizin sorusu!

Toplu yapı kapsamındaki yapıların yönetim planlarının değiştirilmesi ile ilgili  GEÇİCİ 3.MD.  DE BELİRTİLEN HÜKÜM GEREĞİNCE , Site yönetim planının kanuna uygun hale getirilmesi,Yasanın tanıdığı süre içersinde kat malikler kurulunun salt çoğunluğu ile de değiştirilmesinin mümkün olacağı gözönünde bulundurulursa, 28.8.2008 tarihine kadar "şu anda uygulanan site yönetim planına göre,her yıl yapılması gereken olağan kat malikler kurul tarihi 9.8.2008 dir " yapılması gereken Olağanüstü genel kurul  tarihinin en geç hangi tarihe kadar "2 nci toplantıda gözöünde tutularak " yapılması gerektiği hususunda ayrı ayrı görüşler bulunmaktadır. Olağan genel kurul tarihi baz alınarak 3 ay içinde toplantının yapılması görüşüm isede,bu konuda yanlış yorumlarda yapılmaktadır.Ayrıca yasanın bu hükmü gereğince yapılacak  olağanüstü genel kurulu gündemine,site yönetim planının yasaya uyarlanması ve değiştirilmesi maddesi dışında başka gündem maddeleride gündeme konulabilir mi? Site yönetim planında,yapılması daha önceden ön görülen olağan genel kurul  tarihinde  değişiklik yapılsa  bile,olağan toplantı daha önce alınmış karar tarihinde mi 9.8.2008 de yapılması gerekecektir ?. Bu konuda da tereddütler mevcuttur.



Geçici 3. Maddeye Göre En Son Ne zaman Toplanmalıyız.?
Yapınız Toplu Yapı Kapsamında İse ve Yönetim Planı Değişikliği Sözkonusu ise , Anayapınızın yıllık genel kurul tarihini bir kenara koyuyoruz hiç bakmıyoruz. (28 Mayıs 2008 tarihine kadar değilse)

Kanunun resmi gazatede yürürlüğe girdiği tarih 28 Kasım 2007 , Kanunun öngördüğü süre 6 ay . Demekki ikinci toplantı zamanı da dahil olmak üzere "28 Mayıs 2008 tarihine kadar Yönetim Planı Değişikliği İçin Olağan Üstü Genel Kurul Toplanabilir" abi daha sonra da toplanabilir . Ancak artık yönetim planı değişikliği için yetersayı tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından salt çoğunluğu değil de tüm kat maliklerinin 4/5'i olur. Yani yönetim planını değiştirmek çok daha zor olur. 

Demekki Olağanüstü Genel Kurulun Yapılacağı Son hedef tarih 28 Mayıs 2008 . İki toplantı arası 1 hafta varsayarsak ve olağanüstü genel kurulların da tebliğ tarihinin 15 gün önce olduğunu hesaplarsak ve ortalama tebliğ süresinin 1 hafta olduğunu düşünürsek . En geç 30 Nisan veya 1 Mayıs gibi İlk Toplantı Tarihi 21 Mayıs Olan ve İkinci Toplantı Tarihi 28 Mayıs olan toplantıyı duyurmamız ve çağrıları postalamamız gerekir.

Eğer tarih daha erken olacaksa gün sayısını düşünüz.


Olağanüstü Genel Kurulda Sadece Yönetim Planı Değişikliği Görüşülmeli. Bütün halinde olabileceği gibi maddeler üzerinde de tek tek de görüşme yapılabilir.
Olağansütü Genel Kurul'un Tek Gündem Maddesi Yönetim Planı Değişikliği Olmalı. Neden Çünkü Yönetim Dönemi daha devam ediyor. Başka konuları görüşmenin anlamı yok. Ayrıca olağanüstü genel kurullar olağanüstü genel kurulu gerektirecek gündem maddeleri ile toplanırlar. Bu kurullarda başka konular gündeme alınmaz.

Genel Kurul çağrısını kim yapacak?
Yönetim Kurulu. Veya Başkanı.


Yeni Yönetim Planı'nı Kim Hazırlayacak?
Mevcut Yönetim Kurulları , dilerlerse toplantıdan önce çeşitli ilan yöntemleri (internet , baskı, ilan panosuna asma, tek tek gönderim...vs) ilan eder, geri dönüşleri hazırlık aşamasında fikir olarak değerlendirirler. Denetim kurullarını yönetim kurulu görüş alma şeklinde hazırlık aşamasına dilerse dahil edebilir, toplu yapı kapsamında birleştirilecek parseller için tabiki tüm yönetim kurulları hep beraberce hazırlık yapacaklar.

Toplantı Çağrısı ile beraber Mutlaka Eski ve Yönetim Planı Kat Maliklerine Gönderilmeli.
Belli bir şekli yok. Tek metinde birleştirilebilir. Veya Ayrı Ayrı Metinler olarak gönderilebilir.

Peki Olağanüstü Toplantıdan Sonra Ne Olacak?
Henüz Yönetim Planı değişikliğinin işi bitmedi. Tapuya tescil edilmesi gerekiyor. Mevcut yönetim Kurulları bu işi tamamlayacak. Mevcut  yönetimleri yönetim plânı değişip buna göre yönetici seçilene kadar geçici yönetim olarak görevini sürdürecekler. Toplu yapı yöneticisi seçimi, en geç yönetim plânının değişimini takip eden üç ay içinde yapılacak.

Yani Olağan Genel Kurul Ne Zaman Yapılacak?
28 Mayıs 2008'den Sonra 3 ay içinde yapılacak Nedir O tarih? En geç 29 Ağustos 2008'e kadar Yapılacak.

İşte burada sizin olağan genel kurul tarihiniz gündeme gelir. Her yıl yapılan olağan genel kurul toplantısı tarihi 09.08.2008 olduğuna göre sizin olağan genel kurul toplantınız 09.Ağustos .2008'de yapılmalı. Çünkü olağan genel kurul için yerli hazırlık zamanı vardır. Yine de Yönetim Kurulunuz kanunun öngördüğü bu süreyi dikkate alarak sadece bu yıla mahsus en geç 28 Ağustos 2008'de olağan genel kurulunuzu gerçekleştirebilir.

Eğer her yıl yapılan genel kurul  toplantınız örneğin 1 Ekim 2008'de olsa  idi. Siz en geç 28 Ağustos 2008'de olağan genel kurulunuzu gerçekleştirecektiniz.
Eğer her yıl yapılan genel kurul  toplantınız örneğin 1 Aralık 2008'de olsa  idi. Siz en geç 28 Ağustos 2008'de olağan genel kurulunuzu gerçekleştirecektiniz.
Eğer her yıl yapılan genel kurul  toplantınız örneğin 1 Temmuz 2008'de olsa  idi. Siz 1  Temmuz 2008'de olağan genel kurulunuzu gerçekleştirecektiniz. Eğer toplanma zamanında bir aksilik öngörülürse bu durumda en geç 28 Ağustos 2008'de olağan genel kurulunuzu gerçekleştirecektiniz.

Ancak örneğin her yıl yapılan genel kurul  toplantınız örneğin 1 Haziran 2008'de olsa  idi. Bu tarihten önce 28 Mayıs 2008'de Yönetim Planı için olağanstü toplantı yaptığınız için yeni bir genel kurul hazırlığı imkanı olmadığından en geç 28 Ağustos  2008'de olağan genel kurulunuzu gerçekleştirecektiniz.

Yani bu yıla mahsus olarak en geç hesabı ile 28 Mayıs - 28 Ağustos arasındaki genel kurullar sadece yönetim planı değişikliği yapan toplu yapı kapsamındaki anayapılar için 28 Mayıs 2008 tarihine kadar yapılabilir. 

Toplantı çağrılarında yönetim planlarında olağan genel urul zamanı olarak tariflenen gün , hafta, ay lara uyulamıyorsa o halde toplantı çağrısını OLAĞANÜSTÜ olarak yapmak bence doğru olabilir. Ancak bu taktirde OLAĞAN toplantı gündemi OLAĞANÜSTÜ toplantı gündemi olarak uygulanmalıdır. (Dikkat!!! Bir az önce OLAĞANÜSTÜ toplantıda başka konuların görüşülmemesi gereğini söylemiştim. Şimdi bu  lahzıma ters düşüyorum, kabul ediyorum. Ancak BU OLAĞANÜSTÜ toplantı ZAMANINDA YAPILAMAYAN OLAĞAN GENEL KURUL yerine yapılan toplantıdır. Gündem Maddesi Budur. Dolayısı ile OLAĞAN GENEL KURUL gündemi görüşülebilir.)
(Neticede her şey birebir hukukun emredici kurallarına uyabilir ancak şekil olarak bazı kurallar atlanabilir.)


Yalnız diğer okuyanlara bir dipnot!! Bu cevapta yazılanların tümü ; Yönetim planını değiştiren toplu yapı kapsamındaki yapılar için geçerlidir.
Yönetim planı değişikliği öngörmeyen toplu yapılarla ve toplu yapı kapsamında olmayan anayapılarla ilgili değildir.
DİKKATE ALALIM ve LÜTFEN KONULARI KARIŞTIRIP, GÖRÜŞÜMÜZÜ FARKLI YAYMAYALIM.
RİCA EDERİZ.


TOPLU YAPILARDA DİĞER SORULARDA YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ İÇİN OLAĞANÜSTÜ GENEL KURUL TARİHİ İLE İLGİLİ YORUMLARIMIZI OKUMAK İÇİN....
LİNKLERE TIKLAYINIZ:....

Yeni Kanun Dolayısı İle Toplu Yapı Tanımındaki Anayapıların Yönetim Planları Değişmeli Mi?
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=368.0

Yeni Yasaya Göre Yönetici Seçimi Tarihi ve Yönetim Planı?
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=325.0

Yönetim Planı Geçerli Mi? Çoğunluk Ne Olmalı ? Bu Site Yönetimi Yasal Mı?
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=324.0

İyi çalışmalar,

Açıklayıcı bilgileriniz için bir kez daha teşekkür ederim...
Sanırım site yönetim planı ile ilgili değişiklik için olağan üstü genel kurul  Nisan ayı içersinde yapılacak! bazı sorunlar çıkacak ama,şimdiden kafa karıştırmak istemiyorum.Yeni konularla ilgili sorunları  o zaman aktarabilirim.Tabiiki sizlerin  izninizle !..

arkadaslar
126 bloklu 6400 daire bulunan bir sitede bulunuyorum. yönetim planı değişikliği için 28 mayıs tarihini kaçırdık.
şu anda yönetim planı değişikliği yapmak istemekteyiz. ögrenmek istediğim 4/5 çoğunluğu bulabilmemiz için 6400 kat malikini bir araya getirerek mi genel kurul yapmak gerekiyor, yoksa her blok yöneticisi kendi bloğunda genel kurul yaparak kendi blogunda 4/5 oranında yönetim planı değişikliği yapabilirmi. 126 blogun ayrı ayrı yapacagı bu genel kurullarda noter onaylı karar defterlerı daha sonra toplanarak tek bir havuzda toplam imza sayısı ile tapuya gidilebilirmi.
yardımlarınız için teşekkür ederim

         5711 Sayılı Kanunun 70 inci maddesi ile; “Toplu yapı kapsamındaki yapı ve yerler için tamamını kapsayan bir tek yönetim plânı düzenlenir. Yönetim plânı, toplu yapı kapsamındaki bütün kat maliklerini bağlar. Yönetim plânının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu şarttır.” hükmü getirilmiş olup, buna göre; toplu yapı kapsamında talep edilecek kat irtifakı veya doğrudan kat mülkiyeti tesislerinde, her parsel için ayrı yönetim planı istenmeyecek, tamamını kapsayan aynı yönetim planı her parselin kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi işlemi sırasında kullanılacaktır.
 Toplu yapılara ilişkin düzenlenen yönetim planı değişikliği; Kanunun 69 uncu maddesinde tariflenen toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının beşte dördünün oyu ile mümkün olduğundan, yönetim planı değişikliği talepleri bu doğrultuda karşılanacaktır.
          5711 sayılı Kanunun geçici 3. maddesi ile “Bu kanunun yürürlüğe girmesinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planları, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu kanun hükümlerine uyarlanır….” Hükmü nedeniyle bu kanunun yürürlük tarihi olan 28/11/2007 tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, yürürlük tarihinden itibaren en geç altı ay içinde bu kanun hükümlerine uyarlanma zorunluluğu getirildiğinden, bu süre içerisinde yönetim planı değişikliği yapılarak mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğunun (Yarıdan bir fazlasının) imzası ile yapılan yönetim planının tapu siciline işletilmesi taleplerinde, Kat Mülkiyeti kurulması için yapılan cins değişikliği  işlemi sırasında
düzenlenen krokide toplu yapıların tümünün gösterilmiş olması yanında bu yapılar arasındaki toplu yapı ilişkisinin belirlenebilmesine imkan sağlayabilecek nitelikte bir vaziyet planının da mevcut olması halinde yönetim planı değişikliğinin tapu siciline işletilmesi talepleri sırasında ayrıca toplu yapı ilişkisini gösteren vaziyet planının aranılmaması, Ancak daha önce yapılan cins değişikliği işlemi sırasında düzenlenen krokide toplu yapıların tümünün gösterilmemiş olması ve ayrıca toplu yapı ilişkisini gösteren bir vaziyet planının da mevcut bulunmaması halinde ise ilgili belediyeden tasdikli toplu yapı ilişkisini gösteren vaziyet planının aranılması gerekmektedir.
 
Neticede eğer sizde önceki yönetim planınızda "Toplu Yapı Temsilciler Kurulu" 'nu ifade eden bir yapı yoksa ( yani örneğin her blok yapının yöneticisi Toplu Yapı Temsilciler Kurulu'nun doğal bir üyesi değilse ve kat maliklerini Toplu Yapı Temsilciler Kurulu'nun her üyesi kendi bloklarındaki  kat maliki sayısı kadar bu kurulda söz hakkı sahibi değilse) O halde 6400 kat malikini kapsayan tek bir Yönetim Planı değişikliği yapılacaktır.  Durumunuz bu ise ;

Tek Olağanüstü Genel Kurul...
Toplu Yapıdaki Tüm Blok Yapıların Kat Malikleri Aynı Anda...
Bloklar Tek Tek Olağanüstü Genel Kurullarda Oylama Yapmayacak...

Nedeni "Yönetim Planı değişikliği içinde yer alan bazı maddeler bazı blokların avantajına , bazı blokların dezavantajına gerçekleşebilir. Bu sebeple her blok yönetim planı değişikliğine aynı oranda katılmayabilir.

Tek tek genel kurullarda reddedilmesi sorun çıkarabilir.

Kaynak: 28/01/2008 Tarihli     T.C. BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı
Sayı : B. 09. 1. TKG0100001-/073-    Konu: Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Hk.     Genelge No:  1651             2008/1 TAPU VE KADASTRO ….. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE Yazılı Genelgesi.