ortak yerlerin kullanımı

           ortak yerlerinin kullanımı için yönetim planı oluştururken oybirliğimi yoksa oy çokluğumu gerekiyor?

Yönetim Planınız tapuda kayıtlıdır. Dolayısı ile yönetim planınızı bağlı bulunduğunuz tapu dairesinden edininiz. Eğer söylediğiniz ve ortak yerlerin kullanımı ile ilgili olarak düzenlenmemiş bir madde var ise ; bu durumda yönetim planı değişikliği gündeme gelir. Eğer anayapınız toplu yapı kapsamında ise Mayıs 2008 sonuna kadar yönetim planı değişikliği için tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından salt çoğunluğu (dikkat !!! toplantıya katılanların değil tüm kat maliklerinin saltçoğunluğu - oy çokluğu ) yeterlidir.

Eğer anayapınız toplu yapı kapsamında değilse bu taktirde yönetim planı değişikliği için tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından 4/5 çoğunluğu  (dikkat!!! toplantıya katılanların değil tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ) yeterlidir.

Eğer kat mülkiyeti kurulu değilse ve kat mülkiyeti kurulacaksa;

Madde 12 - Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının aşağıda yazılı belgeler ile birlikte tapu idaresinde istemde bulunması gerekir:
a) Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet plânı ile yapı kullanma izin belgesi.
b) Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı.
c) Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nevini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste. (md:5)