admin
Thu 31 July 2008, 01:38 pm GMT +0300
ÖZEL MESAJLA GELEN BİR SORU ....
ÜYELERİMİZ LÜTFEN ÖZEL MESAJ YERİNE FORUM İÇERİĞİNİ KULLANSINLAR.
BAKIM HARİÇ ÖZEL MESAJLARIMIZA BAKMIYORUZ MALESEF.
vedat oguzhan <??????@gmail.com>
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısında Son Durum
Sayın admin
yeni sayılabilecek biir üyeyim,sorum uzunsa bu sefere mahsus hosgoreceginize inanarak ,web sitenizde de tum taramalarıma ragmen cevap bulamadıgım bir hususta yardımlarınıza ihtiyacım var
56 villadan olusan,oldukca luks(A,B ve C olmak uzere 3 tip vills ) bir sitenin Baskan Yardımcılıgını 2 gun oncesine kadar yurutmekteydim.yonetime 2 ay once gelip guzel bir ekip calısması yaparak ,sitein tamamına yakınının begendiği sanırım epeyce radikal seyler yaptık,muthis yakınlasma ve ortak yasam keyfini arttıracak bir dolu isi cok kısa sureye sıgdırdık,kurdugumuz mail gurubunda da 50 ye yakın muthis bir destek vardı.gecen pazar gunku yapılan olaganustu genel kurulumuzda ortak alan giderlerinin nasıl olması gerektiği ,28 kasım 2007 tarihli yeni 5711 no.lu yasanın öngördüğü yeni yonetim planının hak,hukuk ve adalet anlayısı icinde nasıl yapılması geregi tartısılırken,1 kişiden hiç beklemediğim sekilde tepki gorunce,ben de buyuk tip villada oturdugumdan kendine cıkar saglama cabasında olan bir konuma dusmemek icin konuyu bilahare bir uzmana havale ederiz diye kapatmak zorunda kaldım.Ervesi gun itibari ile bir iki daha kucuk villa sahibinin kulis yapma cabası icine girdiğini anlayınca da,daha buyuk villada malik sıfatı ile oturdugumdan,kendisine ayda 20-30 liralık menfaat saglamak pesinde olan bir kisi konumuna dusmemek icin istifa ettim.ben 68 kusagına mensup bir kişiyim İ.Ü İktisat fakültesinde hukuku cok degerli hocalarımdan ogrendim. Hıfzı Veldet Velidedeoğlu,tarık Zafer Tunaya gibi cok degerli hocalarımdan aklımda kalanların ısıgında kanunun ortak giderlerin bolusumu maddelerini okuyup,dogru anlamaya cabaladıgımda,(kanun su anda onumde değil o nedenle maddelerini soylersem hata olur,ama sanırım kmk 20,dikey yapıda-apartman tipi yerlesimde ) yasayanların giderlere katılımını tek tek sayarken,toplu yapıda sadece ortak alan giderleri kat malikleri tarafından karsılanır demis ,maalesef esit tabiri kullanma atlanmıs(bence geregi olmadıgından)eger kmk 20 deki gibi bazı giderler arsa payına göre ödenecek olsaydı,ya bu madde kapsamında da bahsederdi derdi,ya da paylasım xx maddede belirtilen esaslara göre yapılır derdi.yanılıyormuyum acaba,2 aylık giderlere tek tek bakıyorum,bizden önceki dönemin yıllık genel giderlerini kalem kalem inceledim,simdilik esit paylasım olursa haksızlık olabilecek iki gider kalemi buldum,birincisi jeneratör bakım ve mazot gideri(dogrudur bazı villalar diğerinden buyuk,elektrik kesilince jeneratör devreye giriyor ve mazot harcanıyor,ki orada da aslıa bakarsanız amperaja falan bakmak lazım gercek adalet icin ama, esit paylasım olsa haksızlk var,bir de sabahları bahce sulamak icin artezyenden su pompalanıyor,o pompanın bakımı,sarfettiği elektrik,yenilenmesi falan esit olursa kucuk villa sahibinin esit odemesi halinde 1-2 lira gibi aslında konusmaya bile degmeyen ama ,kucuk veya buyuklugu onemli degil bir haksızlık soz konusu olabilir) ancak ortak alan agaclarının bakımı,gubrelenmesi,ilaclanması,sitenin haserelere karsı ilaclanması,kemirgen mücadelesi ve nasıl arsa payına gore olmalı diye iddia edilir,anlamam mumkun degil.
muhelif sitelerin yonetim planlarına da baktım,cogunun yeni yönetim planında ortak alan giderleri,esit odenir sekinde duzenlenmiş.kanunun yeniden duzenlenmesinin amacı da bu degil mitdi zaten.beni aydınlatırsanız sevinirim(ortak alan olarak sosyal tesisimiz,havuz,yollar ve o yolların bitki örtüsü var,A ve C nin de havuzları var ve genelde aslına bakarsanız sosyal tesislerden en cok faydalananlar da kucuk ve havuzu olmayan villa sahipleri olmasına ragmen buranın giderlerine esit katılıma karsı cıkanlar da maalesef onlar(yeni kanunun faydalanıp faydalanılmamasına bakmadıgını biliyorum,burada deginmek istediğim sadece faydalanmayanların itirazı degil de esas ihtiyacı olanların itirazı,kanunda oyle olsa bile,ki bence olması mumkun degil,cunku bahsettiğimiz gider,ve bakım onarım,
peşin tesekkürler ve saygılar
ÜYELERİMİZ LÜTFEN ÖZEL MESAJ YERİNE FORUM İÇERİĞİNİ KULLANSINLAR.
BAKIM HARİÇ ÖZEL MESAJLARIMIZA BAKMIYORUZ MALESEF.
Alıntı
vedat oguzhan <??????@gmail.com>
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısında Son Durum
Sayın admin
yeni sayılabilecek biir üyeyim,sorum uzunsa bu sefere mahsus hosgoreceginize inanarak ,web sitenizde de tum taramalarıma ragmen cevap bulamadıgım bir hususta yardımlarınıza ihtiyacım var
56 villadan olusan,oldukca luks(A,B ve C olmak uzere 3 tip vills ) bir sitenin Baskan Yardımcılıgını 2 gun oncesine kadar yurutmekteydim.yonetime 2 ay once gelip guzel bir ekip calısması yaparak ,sitein tamamına yakınının begendiği sanırım epeyce radikal seyler yaptık,muthis yakınlasma ve ortak yasam keyfini arttıracak bir dolu isi cok kısa sureye sıgdırdık,kurdugumuz mail gurubunda da 50 ye yakın muthis bir destek vardı.gecen pazar gunku yapılan olaganustu genel kurulumuzda ortak alan giderlerinin nasıl olması gerektiği ,28 kasım 2007 tarihli yeni 5711 no.lu yasanın öngördüğü yeni yonetim planının hak,hukuk ve adalet anlayısı icinde nasıl yapılması geregi tartısılırken,1 kişiden hiç beklemediğim sekilde tepki gorunce,ben de buyuk tip villada oturdugumdan kendine cıkar saglama cabasında olan bir konuma dusmemek icin konuyu bilahare bir uzmana havale ederiz diye kapatmak zorunda kaldım.Ervesi gun itibari ile bir iki daha kucuk villa sahibinin kulis yapma cabası icine girdiğini anlayınca da,daha buyuk villada malik sıfatı ile oturdugumdan,kendisine ayda 20-30 liralık menfaat saglamak pesinde olan bir kisi konumuna dusmemek icin istifa ettim.ben 68 kusagına mensup bir kişiyim İ.Ü İktisat fakültesinde hukuku cok degerli hocalarımdan ogrendim. Hıfzı Veldet Velidedeoğlu,tarık Zafer Tunaya gibi cok degerli hocalarımdan aklımda kalanların ısıgında kanunun ortak giderlerin bolusumu maddelerini okuyup,dogru anlamaya cabaladıgımda,(kanun su anda onumde değil o nedenle maddelerini soylersem hata olur,ama sanırım kmk 20,dikey yapıda-apartman tipi yerlesimde ) yasayanların giderlere katılımını tek tek sayarken,toplu yapıda sadece ortak alan giderleri kat malikleri tarafından karsılanır demis ,maalesef esit tabiri kullanma atlanmıs(bence geregi olmadıgından)eger kmk 20 deki gibi bazı giderler arsa payına göre ödenecek olsaydı,ya bu madde kapsamında da bahsederdi derdi,ya da paylasım xx maddede belirtilen esaslara göre yapılır derdi.yanılıyormuyum acaba,2 aylık giderlere tek tek bakıyorum,bizden önceki dönemin yıllık genel giderlerini kalem kalem inceledim,simdilik esit paylasım olursa haksızlık olabilecek iki gider kalemi buldum,birincisi jeneratör bakım ve mazot gideri(dogrudur bazı villalar diğerinden buyuk,elektrik kesilince jeneratör devreye giriyor ve mazot harcanıyor,ki orada da aslıa bakarsanız amperaja falan bakmak lazım gercek adalet icin ama, esit paylasım olsa haksızlk var,bir de sabahları bahce sulamak icin artezyenden su pompalanıyor,o pompanın bakımı,sarfettiği elektrik,yenilenmesi falan esit olursa kucuk villa sahibinin esit odemesi halinde 1-2 lira gibi aslında konusmaya bile degmeyen ama ,kucuk veya buyuklugu onemli degil bir haksızlık soz konusu olabilir) ancak ortak alan agaclarının bakımı,gubrelenmesi,ilaclanması,sitenin haserelere karsı ilaclanması,kemirgen mücadelesi ve nasıl arsa payına gore olmalı diye iddia edilir,anlamam mumkun degil.
muhelif sitelerin yonetim planlarına da baktım,cogunun yeni yönetim planında ortak alan giderleri,esit odenir sekinde duzenlenmiş.kanunun yeniden duzenlenmesinin amacı da bu degil mitdi zaten.beni aydınlatırsanız sevinirim(ortak alan olarak sosyal tesisimiz,havuz,yollar ve o yolların bitki örtüsü var,A ve C nin de havuzları var ve genelde aslına bakarsanız sosyal tesislerden en cok faydalananlar da kucuk ve havuzu olmayan villa sahipleri olmasına ragmen buranın giderlerine esit katılıma karsı cıkanlar da maalesef onlar(yeni kanunun faydalanıp faydalanılmamasına bakmadıgını biliyorum,burada deginmek istediğim sadece faydalanmayanların itirazı degil de esas ihtiyacı olanların itirazı,kanunda oyle olsa bile,ki bence olması mumkun degil,cunku bahsettiğimiz gider,ve bakım onarım,
peşin tesekkürler ve saygılar