Ortak Alanların eklenti olarak alım satımı

İki ayrı müessese olarak bir yapı satın almak istedik . fakat bahçe katını almak isteyen müessese binanın bahçesinde kafeterya işletmek istediğini söyledi . üst katları almak isteyen bizler yönetim planıyla bahçenin tahsisini kendilerine yapabileceğimizi söyledik fakat müessese  yönetim planının sıkıntı yaratacağını düşünerek binayı satın alacağımız kişilere önce kat irtifakı kurdurdu bu kat irtifakı projesinde binanın açık bahçesini kendi alacağı bağımsız bölüme eklenti gösterdi ve biz mülk sahibinden bu şekilde alım yaptık . ayrıca verdiği parayı bizim verdiğimiz paraya oranlayarak arsa payını bu oran üzerinden işletti ve alım satım gerçekleşti.  sorum şudur bu tür bir alım satım yasalmıdır açık bahçelerin tapulara bu şekilde işlenmesi mükünmüdür. hissemiz oranında hiçbir yasal hakkımız bu bahçe üzerinde yokmudur .  teşekkür ederim .

Merhabalar,
Dairemi satın alırken  alt katı benim kata eklenti olarak  birlikte satın aldım. Planda alt kat daireme eklenti   kömürlük görünüyor ama bina yapılırken orasınıda mesken olarak yapilmis suan içinde kiracım oturuyor. Fakat tapumda sadece dairem belirtilmiş bana ait olan dairemin hemen altındaki eklenti kömürlük tapumda gorulmuyor. Henuz yapı kullanma iznini almadım almak için islemlerimi baslattım. Sorum su alt katta ki dairem eklenti kömürlük gectigi için yapı kullanma izni alabilecekmiyim ve neden tapumda belirtilmemis yarin bunla ilgili sorun yasarmiyim?  Tesekkurler.

Sayın üye,

Aslında bir kaç husus var burada.

1. Bahçenin tahsisinin eklenti olarak bir malike kat irtifakı kurulmadan önce bağlanması mümkündür. Yani kat irtifakı projesinde binanın açık bahçesini kendi alacağı bağımsız bölüme eklenti göstermesi doğru olmuş.  Üst katları almak isteyen sizler daha sonra bu bağımsız bölümleri satabilirdiniz.  Her ne kadar yönetim planında kullanım alt kattakine verilmiş olsa da itiraz görebilirdi bu husus sizin devir yapmadığınız ve satış yaptığınız maliklerce. Yani müessesenin  yönetim planının sıkıntı yaratacağını düşünmesi kendisi için iyi olmuş.

2. Bu tür bir alım satım yasaldır açık bahçelerin tapulara ( ve tabi onaylı projeye )bu şekilde işlenmesi mümkündür.

3.  Ancak verdiği parayı sizin  verdiğimiz paraya oranlayarak arsa payını bu oran üzerinden işletmesi çok da doğru olmamış. Anlaşılan daha sonra söz sahipliğini arttırmak istemiş. Ancak arsa payı oranlamasının kapalı alanlar (yani kullanılabilir alanlar ) açısından oranlanması  daha doğru olurdu kanaatindeyim. Bu sayede bahçe kendi eklentisi olduğundan masaraflarını zaten kendi karşılayacağından ayrıca böyle bir arsa payı bölümlenmesine ihtiyaç yoktur zannediyorum. Ayrıca genel masraflar açısından kendine düşen payı arttırmış. Ancak tabi şöyle bir durum olabilir. Siz üst katlar örneğin 30/45 gibi bir arsapayına ulaşmış iseniz ve müessese bu hareketle kendi arsa payı oranını 15/45 den  örneğin siz 20/45 müessese 25/25 haline getirmiş ise o halde aynı zamanda yönetim planının uygulanması ve yönetimde de daha söz sahibi olmuş demektir.

Tabi bunlar varsayım . Sizler bana bağımsız bölüm adetini söylemedikçe gerçek amacı da yorumlayamam.

İyi günler dilerim.

Öncelikle sayın kuzey biraz sabretmek gerekiyor. Aslında forum içinde hepinizin sorunuzu en az bir kez cevaplanmıştır. Bu sebeple arama yapmak aslında daha hızlı bir yaklaşım olur. Aynı sorulara defalarca cevap vermek bizi de yoruyor.

Öncelikle bu durumun her zaman tapu üzerinde görmeniz mümkün olmayabilir. Önemli olan arsa payının toplam arsa payına doğru olarak yani sizin fiilen kullanım alanlarınıza göre oranlanmasıdır.

Şimdi aşağıda kiracınızın oturduğu yer aslında mesken değildir. Bunu siz de biliyorsunuz. Orası kömürlük olarak onmaylı projede belirtilecek olan ortak alandır. Ancak artık kömürlük ihtiyacı olmadığından sizin bağımsız bölümüze depo veya kömürlük adı altında "eklenti" olarak verilmiştir. Mesken olarak yapılan şey sadece imalatı bir mesken gibi yapılmıştır. Alt kattaki daire kömürlük geçtiği için tabiki yapı kullanma iznini alabileceksiniz.

Sorun bu izni verenlerin orada daire olduğunu görmesi ve farketmesi sonucu yapı kullanma izni vermemesi neticesinde oluşur.

Bu tip hareketler iskan sonrası yapılsa daha sorunsuz olacaktır.

Tapunuzda o kömürlüğün daire olarak belirtilmesi imkansızdır. Orası onaylı projede kömürlüktür. Ve bodrum kat olduğu için emsal haricidir.