admin
Thu 7 August 2008, 05:40 pm GMT +0300
Telefon ile gelen bir soru...
MAHKEME KARARIYLA YÖNETİCİ ATANMASI İSTEMİ
SULH MAHKEMESİNCE YÖNETİCİ ATANMASI İÇİN…
Kat mâlikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine o gayrimenkulun bulunduğu yerin Sulh Mahkemesi bir yönetici atar. Kat mâliklerinden herhangi biri, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak yönetici atanmasını isteyebilir. Kat malikleri şahit olarak gösterilir. Mahkemenin karan kesindir, "Temyiz" edilemez.
Hâkim karar vermeden önce, mümkünse diğer kat mâliklerini de dinler.
Mahkemenin atadığı yönetici, aynen kat mâliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahiptir ve kat mâliklerine karşı da aynen onun gibi sorumludur. Mahkemece atanan yönetici, aynen kat mâliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat mâliklerine karşı sorumlu olur (KMK. m. 34/6).
Mahkemenin atadığı yönetici, atama tarihi üzerinden 6 ay geçmedikçe, Kat Mâlikleri Kurulu tarafından değiştirilemez.
Ancak, ortaya haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan Sulh Mahkemesi, değiştirmeye izin verebilir.
Mahkemenin atadığı yöneticiyi yine mahkemenin değiştirmesi için süre sınırı yoktur. (KMK. m. 34/7).
Kat Mâlikleri Kurulu tarafından seçilmiş bir yönetici varken, bu yöneticinin seçimi usulsüz olsa bile, mahkemeden yeni bir yönetici atanması istenemez.
Mahkemenin görevdeki yönetici yerine yeni bir yönetici atayabilmesi için, yönetici seçimi ile Kat Mâlikleri Kurulu kararının iptali ve bu şekilde boşalacak yöneticiliğe yenisinin atanmasını talep eden bir dâva açılması gerekir. Bu dâvada, adı geçen kurul kararma olumlu oyları ile katılmış olan bütün kat malikleri hasım gösterilir.
Yönetici, mahkeme tarafından yönetici atanmasını mahkemeden isteyemez.
MAHKEME KARARIYLA YÖNETİCİ ATANMASI İSTEMİ DİLEKÇESİ
SULH HUKUK HAKİMLİĞİNE
DAVACI
ADRESİ
DAVALI : Hasımız.
KONUSU : Kat Mâlikleri Kurulumuz yönetici seçemediğinden yöneticinin Muhterem Mahkemenizce atanması talebidir.
İZAHI :
1) İlçesi,Mahallesi,
Sokakta, .... Ada, Parsel sayılı ve .... kapı nolu,
apartmanının paydaşlarıyız.
2) Kat Malikleri../../.... günü yaptığı toplantıda, bir türlü yönetici atayamamıştır ve malikler arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar, yönetici atanmasını imkansız hale getirmiştir.
3) Bu durum, anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili işleri önemli derecede aksatacak ve dolayısıyla büyük zararlara yol açacaktır.
4) Bu sebeblerden ötürü, yöneticinin atanması için bu davayı açmak zarureti doğmuştur.
HUKUKÎ SEBEPLER : KMK. m. 34/6, 33 ve sair mevzuat.
SÜBUT SEBEBLERİ : Tapu kayıtları, Karar Defteri, şahit beyanları ve sair deliller.
SONUÇ VE İSTEK : Yukarıda arz ve izah ettiğim sebeblerden ötürü; paydaşı bulunduğum anagayrimenkule, kat mâlikleri arasından veya dışarıdan bir yönetici atanmasını, saygılarımla dilerim.../../....
Davacı (Ad, soyad, imza) Şahitler:
1)
2)
3)
Alıntı
Babam Burhaniye'de bir sitede yönetici ancak personellerin çalıştırılması veya işten çıkarılması hakkında sitede fevkalade bir uyuşmazlık var. Ve babam bunaldı. 15 gün önce aldığı yöneticilik görevinden istifa etmek istiyor. Nasıl istifa edecek. Bu pazar günü kurulu toplantıya çağırdı.
Birinci Sorunuzun Cevabı Olan "YÖNETİCİ’NİN İSTİFASIve ÖRNEK YÖNETİCİ İSTİFA DİLEKÇESİ" 'ne http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=685 linkine tıklayarak ulaşabilirsiniz.
İkinci sorum İstifa ettikten sonra yönetici bulunamazsa ne olacak ? Mehmet Korkmaz.
Birinci Sorunuzun Cevabı Olan "YÖNETİCİ’NİN İSTİFASIve ÖRNEK YÖNETİCİ İSTİFA DİLEKÇESİ" 'ne http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=685 linkine tıklayarak ulaşabilirsiniz.
İkinci sorum İstifa ettikten sonra yönetici bulunamazsa ne olacak ? Mehmet Korkmaz.
Alıntı
Sayın Mehmet Amirim,
Ekteki Word dosyasında düzenli olarak ve en aşağıda da yazılı olarak babanızın sorunu ile ilgili tüm evraklar ve bilgiler hazır. Toplam iki sayfa .
Önce istifa gerçekleşecek, sonra yönetici seçilemezse ne olur? sorunuzun cevabı da var.
Tabi ara çözüm olarak Burhaniye taraflarında hizmet verebilecek bir profesyonel yönetim şirketi veya bir avukat ya da yeterli deneyime sahip tercihan bir kamu emeklisini dışarıdan yönetici olarak da atayabilirsiniz.
İyi görevler dilerim, sizi www.katmulkiyeti.com internet portalına üye yapmış durumdayız.
Ekteki Word dosyasında düzenli olarak ve en aşağıda da yazılı olarak babanızın sorunu ile ilgili tüm evraklar ve bilgiler hazır. Toplam iki sayfa .
Önce istifa gerçekleşecek, sonra yönetici seçilemezse ne olur? sorunuzun cevabı da var.
Tabi ara çözüm olarak Burhaniye taraflarında hizmet verebilecek bir profesyonel yönetim şirketi veya bir avukat ya da yeterli deneyime sahip tercihan bir kamu emeklisini dışarıdan yönetici olarak da atayabilirsiniz.
İyi görevler dilerim, sizi www.katmulkiyeti.com internet portalına üye yapmış durumdayız.
MAHKEME KARARIYLA YÖNETİCİ ATANMASI İSTEMİ
SULH MAHKEMESİNCE YÖNETİCİ ATANMASI İÇİN…
Kat mâlikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine o gayrimenkulun bulunduğu yerin Sulh Mahkemesi bir yönetici atar. Kat mâliklerinden herhangi biri, taşınmazın bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak yönetici atanmasını isteyebilir. Kat malikleri şahit olarak gösterilir. Mahkemenin karan kesindir, "Temyiz" edilemez.
Hâkim karar vermeden önce, mümkünse diğer kat mâliklerini de dinler.
Mahkemenin atadığı yönetici, aynen kat mâliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahiptir ve kat mâliklerine karşı da aynen onun gibi sorumludur. Mahkemece atanan yönetici, aynen kat mâliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat mâliklerine karşı sorumlu olur (KMK. m. 34/6).
Mahkemenin atadığı yönetici, atama tarihi üzerinden 6 ay geçmedikçe, Kat Mâlikleri Kurulu tarafından değiştirilemez.
Ancak, ortaya haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan Sulh Mahkemesi, değiştirmeye izin verebilir.
Mahkemenin atadığı yöneticiyi yine mahkemenin değiştirmesi için süre sınırı yoktur. (KMK. m. 34/7).
Kat Mâlikleri Kurulu tarafından seçilmiş bir yönetici varken, bu yöneticinin seçimi usulsüz olsa bile, mahkemeden yeni bir yönetici atanması istenemez.
Mahkemenin görevdeki yönetici yerine yeni bir yönetici atayabilmesi için, yönetici seçimi ile Kat Mâlikleri Kurulu kararının iptali ve bu şekilde boşalacak yöneticiliğe yenisinin atanmasını talep eden bir dâva açılması gerekir. Bu dâvada, adı geçen kurul kararma olumlu oyları ile katılmış olan bütün kat malikleri hasım gösterilir.
Yönetici, mahkeme tarafından yönetici atanmasını mahkemeden isteyemez.
MAHKEME KARARIYLA YÖNETİCİ ATANMASI İSTEMİ DİLEKÇESİ
SULH HUKUK HAKİMLİĞİNE
DAVACI
ADRESİ
DAVALI : Hasımız.
KONUSU : Kat Mâlikleri Kurulumuz yönetici seçemediğinden yöneticinin Muhterem Mahkemenizce atanması talebidir.
İZAHI :
1) İlçesi,Mahallesi,
Sokakta, .... Ada, Parsel sayılı ve .... kapı nolu,
apartmanının paydaşlarıyız.
2) Kat Malikleri../../.... günü yaptığı toplantıda, bir türlü yönetici atayamamıştır ve malikler arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar, yönetici atanmasını imkansız hale getirmiştir.
3) Bu durum, anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili işleri önemli derecede aksatacak ve dolayısıyla büyük zararlara yol açacaktır.
4) Bu sebeblerden ötürü, yöneticinin atanması için bu davayı açmak zarureti doğmuştur.
HUKUKÎ SEBEPLER : KMK. m. 34/6, 33 ve sair mevzuat.
SÜBUT SEBEBLERİ : Tapu kayıtları, Karar Defteri, şahit beyanları ve sair deliller.
SONUÇ VE İSTEK : Yukarıda arz ve izah ettiğim sebeblerden ötürü; paydaşı bulunduğum anagayrimenkule, kat mâlikleri arasından veya dışarıdan bir yönetici atanmasını, saygılarımla dilerim.../../....
Davacı (Ad, soyad, imza) Şahitler:
1)
2)
3)