hseyin
Thu 24 January 2008, 04:00 pm GMT +0200
apartmanın müşterek kapısının yaklaşık üç metre üst tarafına ikinci katta bulunan kendi dairemin duvarına klima taktım.girişi engellemiyor gürültü unsuru yok,su damlatma rahatsız etme yok.görüntü bozuluyor diyerek klimamı sökmemi istiyorlar.bu konuda birşey yapabilirlermi.
admin
Thu 24 January 2008, 05:04 pm GMT +0200
Sorunuzu aşağıda cevaplıyorum.
Yargıtay kararlarına göre , tek parçalı / pencere tipi ve iki parçalı / split türü klimaların binanın mimari projesinde bulunmasa bile bağımsız bölümün penceresine monte edilmesi mümkündür. (Yargıtay Kararı: Y. 18. HD. ., 17/01/2000, E. 1999/15627 ., K. 2000/59.) Bunun için KMK 19'da belirtilen bütün kat maliklerinin rızasına (değişen kanunda beşte dördünün yazılı rızasına ) gerek yoktur. Madde en alttadır.
Ancak bağımsız bölüme klima cihazı monte etmek ve kullanmak için şu şartlar aranır.
(Yönetim Planında Başkaca Hüküm Yoksa)
1. Çektiği elektrik yükünden dolayı ortak tesisatta doğabilecek olumsuz etkiler anayapıya zarar vermemelidir.
2. Konut ve bürolara sanayi tipi klima tesisi kurulmamalıdır.
3.Cihaz çalışırken yaydığı gürülü, etrafa yaydığı ısı ve nemden dolayı diğer bağımsız bölümleri rahatsız etmemelidir. (Yargıtay Kararı: Y. 18. HD. ., 24/02/1998, E. 1998/135., K. 1998/1715.)
4. Cihaz ortak yerlerden dış duvar delinerek monte edilemez. Bu nedenle bağımsız bölümün pencere , balkon kapısı ya da balkonuna kurulmalıdır. (Yargıtay Kararı: Y. 18. HD. ., 08/05/1998, E. 1998/4253 ., K. 1998/5014.) ve (Yargıtay Kararı: Y. 18. HD. ., 24/02/1998, E. 1998/135 ., K. 1998/1715.)
5. Belediye İmar Yönetmeliğinde öngörüyorsa , tadilat projesi yaptırılıp onaylatılmalıdır.
6. Yönetim planında yasaklanmış ise yapılamaz.
7. Kat malikleri kurulu daha önceden çoğunluk ile "klima takılamayacağına dair" karar vermişse , klima takılamaz.
Netice : Her halükarda sizin tanımladığnız biçimde "girişi engellemiyor gürültü unsuru yok,su damlatma rahatsız etme yok" sa dahi 4 maddeye aykırı hareket etiğiniz için - binanın dış duvarı ortak alandır- ve anlaşılan klima borularını duvarı delerek geçirdiniz, kat maliklerinden herhangi biri veya yönetici sulh hukuk mahkemesinde söktürmeniz ve eski haline getirmeniz için dava açabilir. Aleyhinize sonuçlanma olasılığı çok yüksektir.
KMK Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.