Kiracıların katılacağı ortak aidat bileşenleri

Merhaba,
2 Blok halinde (25 daire) bir siteyiz.Bu sitede yöneticimiz Eylül ayı sonunda yapılması planlanan apartman içi (sahanlık ve merdivenler) boya, tadilatı için Temmuz,Ağustos ve Eylül aylarında her daireden 125 YTL aidat toplamaka istedi.Buna yönetim toplantısında itiraz ettim, şöyleki;
1.Yapılan boya işi kiracıların sorumlu olmadığı bir aidat bileşeni olduğunu düşünüyorum
2.Bu işin tayini ve kararı için 25 üyeden kaç tanesi oy verirse karar meşru olur?
3.Ben kiracı olarak Eylül ayının sonunda başka bir siteye taşınacağım. Bu boyama işinin ben gitmeden tamamlanmayacağını düşünürsek bu ödeme konusunda nasıl davranabilirim ?

Ayrıca daha da derin olarak itiraz ettiğimiz bir konu var.

1.Yöneticimiz toplanan aidatların gelir/gider tablosunu 1 yıldır asmıyor.Asılmayan tabloları sorduğumuzda herhangi bir sorumluluğu olmadığını, göstermek zorunda olmadığını beyan ediyor. Biz bu tabloların asılmasını nasıl sağlarız? Eğer asmamaya devam ederse hangi hukuki yaptırım seçeneklerini kullanabiliriz?


Bu konularda bilginizi ve tecrübenizi cevap olarak yazabilirseniz çok mutlu olacağım. Şimdiden teşekkür ederim.

Apartman içi (sahanlık ve merdivenler) boya tadilatı ortak gider avans paylarından (aidat ) karşılanır. Dolayısı ile eğer bağımsız bölüm kirada ise kiracılar sorumludurlar.

Dış cephe boyası ve diğer dış cephe izolasyon yenilemeleri ise kat malikleri tarafından yapılır.

Neticede ortak alanların bakımı ve güzelliğinin korunması ortak giderlerden karşılanmaktadır.

Aidat bileşeni olarak tanımlamanızı şu şekilde açmalıyız. Kiracılar tüm aidat bileşenlerinden sorumludur. Yatırım harcamalarından sorumlu değildir.

Düşünceniz doğru değildir.


Bu işlem alalade bir bakım işlemidir. Bunu yatırım giderleri ile karıştırmamak gerekir.
Dolayısı ile kat maliklerinin tamsayısına veya çoğunluk kararına ihtiyaç yoktur.
Toplantıya katılanların çoğunluğu yeterlidir.
Aslında kat maliklerinin önüne bir bütçe getirilmiş anladığımız . Bütçenin ve toplantıya katılanların çoğunluğu tarafından onaylanması uygulama için yeterlidir.
Dolayısı ile 25 üye açısından bir sayıya bağlı değil, toplantıya katılanlar açısından itiraz var ise toplantıya katılanların çoğunluğuna göre karar alınabilir.

Bu husus yönetiminizle aranızdaki bir husus değildir. Evsahibiniz ile görüşerek kendisi ile anlaşma yoluna gitmelisiniz. Aksi taktirde Temmuz , Ağustos ve Eylül için toplanan rakamlara iştirak etmelisiniz.

Kat malikleri kuruluna katılıp itiraz ettiğinize göre evsahibinizden bir vekaletname almış olmalısınız. O halde evsahibiniz ile aranızda bu hususlara ilişkin bir ortak görüşünüz vardır. Eğer vekaletini almadan toplantılara katılmış iseniz aslında bu toplanttılarda kiracılar sadece toplantılarda dinleyici olarak bulunacaklarından itirazınızın da dikkate alınmaması gerekirdi. Evsahibinin vekaletini almayan kiaracılar kararlara katılamaz, görüş bildiremezler.


Yöneticiniz bir bakıma haklı. Kendisinin bu tip tabloları kullanması kendi yönetim biçimi ile ilgili. Tabi ki asılsa şeffaflık açısından faydalı olacak ve bu biçimde itirazlar gelmeyecektir.

Yöneticiniz genel kurullardan önce gelir ve gider tablolarını kat maliklerine gönderiyor veya toplantıda tablo ve defterleri hazır bulunduruyor, toplantıdan önce denetçi üyelere gönderiyor ve denetim raporunu toplantıda hazır bulunduruyor ise bu hususlar hesap verme sorumluluğu adına yeterlidir. Daha fazlasını elde etmek için hukuki herhangi bir yaptırımınız yoktur.

Yöneticiden her an hesap sorulamaz.
İyi günler dilerim.