admin
Sun 26 October 2008, 03:54 pm GMT +0200
Sayın Admin Tekrar Merhaba.
Site yönetimi ile ilgili işler hakkında bilgi almak amacıyla, site yönetim kuruluna e-posta ve taahhütlü olarak posta ile gönderilen dilekçeye site yönetim kurulu tarafından cevap verilmek mecburiyeti yokmudur. Yoksa hukuki dayanağı nedir. Varsa yine hukuki dayanağını bildirirseniz çok memnun olacağım. Saygılarımla. 17.10.2008
Sayın Admin Tekrar Merhaba.
18.10.2008 tarihli mesajımda da belirttiğim üzere, bilindiği üzere kamu kurumları ve tüzel kişiliğe sahip diğer bazı kurum ve kuruluşlar Bilgi Edinme Kanununa uymakla yükümlü bulunmaktadır. Bir kat malikinin, site yönetiminin site ile ilgili faaliyetleri konusunda bilgi edinmek için site yönetimine gönderdiği dilekçeye, site yönetimince cevap verilmek zorunluluğu bulunmakta mıdır. Cevap verme zorunluluğu bulunmuyorsa veya bulunuyorsa yasal dayanağı nedir.
Bu soruma da enkısa zamanda cevap vereceğinizi umuyor saygılar sunuyorum.
23.10.2008
Aslında incelediğimde pek bir hukuki dayanak bulamadım.
Nacizane yorumumu kabul ederseniz memnun olacağım.
Biraz uzun olabilir.
Yönetici, her bir kat mâlikini temsil etmez. Temsil yetkisi, anagayrimenkulûn yönetiminde Kanunla öngörülen işlerin yerine getirilmesi ile sınırlıdır. III- Sorumluluğu: (Yöneticinin)
1.Genel kural:
Madde 38 - Yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur.
Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır. (md:19)
Yöneticiler, kat mâliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludurlar ve kat mâliklerinden yetki alınmadıkça onları temsil edemezler. (Y. 5. HD., 21.11.1988, E. 1988/ 20489, K. 1988/21148.)
Yöneticinin vekil olarak sorumluluğu, Kanunla üstlendiği görevlerle sınırlıdır. Atanması, azli, görevden uzaklaştırılması, Kat Malikleri Kurulu kararına bağlıdır.
Yöneticinin sorumlu olabilmesi için, kendisinin uyarılmış olması veya Kat Mâlikleri Kurulundan bir karar alınması ya da verilen karan yerine getirmemiş olması gerekir. (Y. 5. HD., 2.3.1987, E. 1987/186, K. 1987/3092.)
Buradan çıkarımımız şu olsun. Yönetici bir kat malikine değil, tüm kat maliklerine aynı anda birden sorumludur. Devam ediyoruz. 2. Hesap Verme:
Madde 39 - Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayri menkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.
Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.
İlgili maddede, yöneticinin hesap vermesi ayrıntılı bir şekilde düzenlenmiştir. Buna göre, yönetici, Yönetim Planı'nda yazılı olan zamanlarda, böyle bir zaman belirtilmemişse, her yıl Ocak ayı içinde Kat Malikleri Kurulu'na, o dönemin gelir - gider hesabını vermek zorundadır.
Dolayısı ile , yönetici hiç bir zaman kapı kapı dolaşıp hesap vermekle yükümlü tutulamaz.Yönetici kat maliklerinden herbirine ayrı ayrı hesap vermek zorunda değildir. Sadece Kat Mâlikleri Kurulu'na hesap vermekle yükümlüdür. (Y. 5. HD., 19.02.1990, E. 1990/17110, K. 1990/4190.)
Yönetici, Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağırıp hesap verebileceği gibi,
isteyen kat maliklerine sadece hesap dökümü vermekle de yetinebilir.Bir zorlama yok ! Görüldüğü üzere...Ancak her kat maliki, yöneticinin hesap vermeye yanaşmaması halinde, hesabı vermesi için hakimin müdâhalesini isteyebilir.Ancak kat maliki bunu dilediği zaman yapamaz. Önce kat malikleri kurulunu beklemesi gerekir. Bununla beraber
"Yöneticinin hesap vermediği iddiası ile bu hesapların mahkemece incelenmesi istenemez. "(Y- 5. HD., 29.06.1970, E. 1970/3231, K. 1970/3613.)
Yöneticinin hesaba çağrılması ve hesap vermesi dâva edilebilir. (Y. 5. HD., 25.02.1971, E. 1971/651, K. 1971/1742.)
Neden sonra ! Kat Malikleri Kurulundan Sonra....Kat Mâlikleri Kurulu tarafından yöneticinin hesapları hakkında karar verilmeden mahkemeye başvurulamaz. (Y. 5. HD., 30.11.1981, E. 1981/11021, K. 1981/ 11840.)
Bütün bu açıklamalardan sonra netice!Site yönetimi ile ilgili işler hakkında bilgi almak amacıyla, site yönetim kuruluna e-posta ve taahhütlü olarak posta ile gönderilen dilekçeye site yönetim kurulu tarafından cevap verilmek mecburiyeti YOKTUR.!Cevap verilmesi, şeffalık ve iyi niyet gereğidir. Saygılarımla,