Kat irtifak tapulu dairelerin kat mülkiyetine geçişlerinde yapılması gerekenler,

KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--


Merhaba,
 Kat irtifak tapusu verilerek satışı yapılan dairelerin,bitimine müteakip kat mülkiyeti işlemleri satışı yapan ilgili firma tarafından mı?.Yoksa satın alan kişi tarafından mı  başlatılılır? Bu  konuda mevzuat bakımından detaylı bilgi verebilirmisiniz? Forum sayfanızda bu konuda detaylı bilgi bulamadım ancak,bir sayfada,"kat irtifakında ki daire aslında  arsanın,örneğin 1126 parsel arsada 4 daire yapılmış ise, bu parselin 1/4 hissesine sahip olunur.Yani ortağı olunur."Açıklamasını okudum.Bir blokta bulunan 4 daire için kat mülkiyeti işlemlerı  satıcı firma tarafından gerçekleştirilmesi gerekmez mi?Kat mülkiyetine geçiş işlemleri belediye tarafından " harç ödemek suretiyle" mi  gerçekleştirilir.4 daireli bir blokta site yönetimi olamayacağını biliyorum.Bu durumda 4 daire sahibinin bloku yönetimi nasıl olabilir?Site yönetim planı kat mülkiyetine geçişten sonra yapılması mecburiyeti varmıdır?Bu konulara yabancı olduğum için detaylı bilgilendirirseniz memnun olurum.
 Saygılarımı sunarım.


KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Sorunuz bayağı karışmış. Deniz hanım Bölerek cevaplıyorum.




Bakınız tam da siz söylüyorsunuz; yani dairenin satışı yapılmış. Bu durumda kat mülkiyetine dönüş işlemlerini alan kişi tamamlayacaktır. Yani müteahhidin bu konu ile alakası kalmamıştır. Kat mülkiyetine geçiş süreci doğal bir süreçtir. Genellikle Türkiye'de projeden daire alımlarında karşılaşılan bir durum kat irtifak tapusu ile yapılan satışlardır. Yani arsa tapusu ile yapılan satışlar...

Bazen firmaların kat mülkiyetine dönüş için verilecek harçları da satış içersinde gördüklerini ve bu rakamı müteahhid olarak karşıladıklarına şahit oluyoruz. Anak yok denecek kadar azdır. İyi bir pazarlık yaparsanız belki bu harçları da dahil edebilirsiniz.



Kat mülkiyetine geçiş sürecinde genellikle müteahhitlerin elinde bağımsız bölüm kalmaz. Ancak bazen kat mülkiyeti işlemlerini takip eden müteahhitlere de rastlarız. Bunlar bir yandan kat mülkiyetine geçişi tamamlarlar bir yandan harçları müşterilerden ayrıca alırlar.

Kat mülkiyetine geçiş sadece "harç ödemek sureti ile değil" bazı belgelerin de tamamlanması sureti ile olur. 2 Nolu harç beyannamesi ise belediyeye ödenir.

Kat mülkiyeti işlemlerinin satıcı tarafından karşılanması gibi bir zorunluluk yoktur.



4 daireli yapılarda ortak kararlar ile yapının ortak alanları idare edilir. Yönetim kurulması zorunlu değildir.

AYRINTI İÇİN ...... TIKLAYINIZ.....http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=474.0

KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

 Verilen ayrıntılı bilgi için teşekkür ediyorum.İyi çalışmalar.

değerli kat mulkiyeti .
kat irtifakından kat mülkiyetine geçerken belirttiğin gibi yapı nın tamamlanmış olması lazım tek bir dairede kat mülkiyetine geçilemez diye biliyorum yapının tamamı kat mulkiyetine geçmesi lazım değil mi  durum böyleyse yalnız kendi daitreniz için kat mülkiyeti kurulamaz dersek doğru olabilir mi?
yani kat mülkiyeti yapının tamamı için kurulur .ve masrafları yapan firma aksine bir sözleşmeye imza atılmamışsa ki genelde kat irtifakı sırasında olabilecekleri tahmin edemeyen bizler araya sıkıştırılmış kelimelerin detayına inme faziletini gösteremiyeceğimizden işlerini götürürler en son aşamada oyun ortaya çıkar ama artık çok geçtir.hiç farkında olmadan yönetim planı yetkisi .kapıcı bulma yetkisi hatta harçları ve masrafları tarafımızdan ödeneceğinin yetkisini vermiş olduğumuzu  çok sonra farkederiz

KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--


Sayın Supradyn ifadelerinize katılıyorum.

Doğrudur tek bir dairede kat mülkiyetine geçilemez. Ancak kat mülkiyetine geçiş işlemleri tek bir dairenin başvurusu ile başlar.


KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

buradan hareketle .şunu demek istiyorum bu hanımefendi kat mülkiyetine geçmek istese yine bu işin icapları gereği kat mülkiyetinde arsa payları oran olarak değil maddi değer olarak ölçülmesi gerekeceğinden bu işin son kullanıcı veya daireyi satın alan tarafından değil bir bütün olarak değerlenmesi yapllabilmesi için müteahhit tarafından veya bir uzman tarafından yapılması ve müşteriye teslim edilmesi mantığından hareketle bu görev in müteahhid firmaya düştüğü daha mantıklı bir bakış açısı olarak değerlendiriyorum.

KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--


Sayın Supradyn yine size katılıyorum. Ancak katılaak bir faydam olmuyor:)
Ancak şunu söylemeliyim. Sizinki ideal olan . Ancak uygulamada böyle olmuyor. Çünkü tüm satışlar aynı anda yapılmıyor. Müteahhid bu sebeple kat irtifak aşamasında ve arsa paylı tapuda bırakıyor. Çünkü satış gelirini fatura etmek lazım. Buradaki sorun sadece bir harç bedelinin bir tarafa yıkılması durumu değil. Farklı vergi mevzuatları söz konusu.

Uygulamada bu sebeplerle kat mülkiyetine geçiş daha sonra olduğu için kat mülkiyetine geçiş masraflarını mütehhidden alan kat maliki tarafından ve hatta kat mülkiyeti geçişi birinci malik tarafından da yapılamamış ise sonraki malikler tarafından yapılır.

Müteahhidden satışlarda ancak ve ancak tüm yapı tamamlanmış ve müteahhidin elinde az sayıda bağımsız bölüm kalmış ise bu bağımsız bölümlerde kat mülkiyetine döndüğünden bunların satışları müteahhid tarafından direkt olarak kat mülkiyet tapusu ile yapılır. Bu durumda alan malik daha mı şanslıdır? . Hayır . Çünkü alım satım harcı yükselmiştir. Yine yüksek miktarda harç ödeyecektir. Ayrıca bitmiş ve oturuma başlanmıi bir anayapıda fiyatlar artmıştır.

Bakınız çok net ve anlaşılır anlatıyorum değil mi? Çünkü tamamı ile yaşadıklarımız bunlardır. !

Keşke sorumluluk müteahhittedir deyip sizi de rahatlatabilsem !!! Ama Değildir.

Kendinize iyi bakınız. Saygılarımla,

KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

iki bloklu bir siteden kat irtifakı yapilmiş bir daire aldık. Yöneticimiz kat mulkiyetine geçmek için işlemleri başlatmak için tapuya gitmeden önce görüştüğü bir komşumuzun kat mulkiyeti tapusu ve yapı kullanma belgesi olduğunu görmüş. Bu komşumuz evini bizden önce almış. o da bizim gibi banka kredisi ile aimış.                                                                                       
 
Tapudaki memura bu söylendiğinde (APARTMANDA BİRKİŞİYE KAT MULKİYETİ TAPUSU VERİLMEZ,HERKESE VERİLİR) diyor


BU durumda     1)            biz kat mulkiyet tapusu olmayanlar kat irtifaklı tapularımızı nasıll değiştirebiliriz
                               
                                2)          Komşumuzun kat mulkiyetli tapusunu emsal göstererek   kart irtifaklı tapulaımızı değiştirmek için müracaat edebilirmiyız

                                                                                                                                                                                                     
 
                                3)       Yapı kullanma izni ve tapu ile ilgili masraflarımız neler olur

 

  vereceğiniz bilgiler  için teşekkür ederim.
                               
                                 

KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--





Tapudaki memur haklı. Apartmandaki herkese kat mülkiyeti tapusu verilir. Kanımca yapı kullanma izin belgesi ve kat mülkiyeti tapusu olan komşunuz büyük bir ihtimalle iki bloklu dediğiniz apartmanın diğer bloğunda oturuyor. Bloklardan biri kat mülkiyetine geçmiş olabilir.
Aksi halde bir hata var.


Eğer binanın kat mülkiyetine geçiş işlemleri tamamlanmış ise tabiki müracaat edebilirsiniz. Aksi halde emsal olarak işlem görmez.


Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için neler yapılmalıdır?


KMK'nın 14. maddesinin son fıkrasında, kat irtifakının, kat mülkiyetine çevrilmesi konusu hükme bağlanmıştır. Buna göre; "Yapının tamamlanmasından sonra, kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilmesi, irtifak sahiplerinden biri tarafından istenince, tescil, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve KMK. 12. maddede yazılı belgelere ve anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinin evvelce verilmiş olan uygunluğunun belediyece tasdikine dayanılarak yapılır."

KMK'nın 12. maddesi kapsamında, kat irtifakından kat mülkiyetine geçilmesi için gerekli olan belgeler düzenlenmiştir.

Eskiden Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulun maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin, tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması gerekmekte iken ve bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, gayrimenkulun kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bu bölümleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şartı var iken ;

Şimdi   T.C. BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığı  Sayı : B. 09. 1. TKG0100001-/073-   "Konu: Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Hk.  "   TAPU VE KADASTRO ….. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNE yazılan   2008/1 - 1651 Nolu  Genelgeye göre  "Bu kerre Resmi Gazete'nin 28 Kasım 2007 tarih ve 26714 sayılı nüshasında yayımlanarak yürürlüğe konulan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun bazı maddelerinde değişiklik yapılmasına dair bir örneği ekli 5711 sayılı Kanunun idaremizi ilgilendiren hükümleri aşağıda açıklanmıştır." açıklama genelgede ;

A- Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisine İlişkin Değişiklikler; alt başlığına göre

1- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinin 2. ve 3. fıkralarında yapılan değişiklikle; 28.Kasım.2007 tarihinden itibaren kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi için, ibraz edilecek mimari projelerin ön yüzünde ana gayrimenkulün ve bağımsız bölümlerin eklenti ve ortak yerleri ile, konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları gösterilecektir.

634 sayılı Kanunda değişiklik yapan, 5711 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği 28.Kasım.2007 tarihinden önce onaylanmış mimarı projelere göre kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi için yapılan başvurular kabul edilecek, ayrıca proje üzerine arsa payı listesinin ilavesi suretiyle onaylanması hususu aranmayacaktır.

Anagayrimenkulün dış cepheler ile iç taksimatı, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerin ölçüleri açıkça gösterilmek suretiyle, bir mimar veya mühendis tarafından yapılan ve gayrimenkulun maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan ve içinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapılarda yerleşimlerini gösteren vaziyet planı ile belediyece verilen yapı kullanma belgesi dolayısı ile gerekmektedir.



2- Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisine ilişkin başvurularda, artık dilekçe aranılmayacaktır. Eskiden Kat mülkiyetinin kurulması için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulun maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan bir dilekçenin, tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulması gerekmekte idi ve bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, gayrimenkulun kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bu bölümleri ile oranlı olarak tahsisi istenen arsa paylarının gösterilmesi şartı var idi

3- Kat mülkiyeti tesisi sırasında ana yapıya ait fotoğraf aranılmayacaktır. Eskiden "Anagayrimenkulün ön ve arka cephelerini ve mümkünse yan cephelerini gösteren en az 13 x 18 büyüklüğünde ve doğruluğu belediyece tasdikli bir fotoğraf" istenmekte idi.

4- Noterlikçe düzenlenen liste eskiden olduğu gibi alınmaya devam edilecektir. Halen Her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi nev'ini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki- veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli liste istenmektedir.


5- 634 sayılı Kanunun 10 uncu maddesine göre, kat mülkiyeti kurulurken aynı katta birbirine bitişik bulunan birden fazla bağımsız bölümün kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescili mümkün iken, 5711 sayılı Kanunun 3 üncü maddesi ile aynı nevideki (nitelikteki) bağımsız bölümlerin tek bağımsız bölüm olarak tescili  öngörülmüş, ayrıca, “ … bir yapının otel, iş veya ticaret yeri gibi iktisadî açıdan veya kullanma bakımından bütünlük arz eden birden çok katı veya bölümü, kat mülkiyeti kütüğüne tek bağımsız bölüm olarak tescil edilebilir.” hükmü de getirilerek, ana gayrimenkulün birden fazla katı veya bölümünün tek bir bağımsız bölüm olarak kat mülkiyeti kütüğüne tesciline imkan sağlanmıştır. Ancak, böyle bir tescilin yapılabilmesi için bu duruma uygun değişiklik projesi ve yapı kullanma izin belgesinin ibrazı zorunludur.

6-  Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış yönetim planı.



Kat irtifakının bu şekilde kat mülkiyetine çevrilmesi doğal olarak 14. maddede yer alan belgelerin tamamlanmasına bağlı olmaktadır:

Buradan hareketle

7. Eğer kat irtifakı yeni yasaya göre kurulacaksa ayrıca kat mülkiyetine geçişte yönetim planı istenmez.





Kat irtifakı kurulması işlemi hiçbir vergi ve harca tabi değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması, mülkiyetin başkasına devrini ihtiva etmedikçe her çeşit harç ve vergiden muaftır. Ancak , Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.


Yapı Kullanma İzin Belgesi'nin alınması aşamasında şüphesiz bazı eksiklerin yerine getirilmesi gerekecektir.

Buna bağlı olarak eksikliklerin tamamlanması için bir takım harcamalar gerekecektir. Bu konuya net cevap vermemiz mümkün değildir. Önce Belediyeden Yapı Kullanım İzin Belgesi'nin verilmesi için gerekli işlemleri öğrenin. Eksiklerinize göre masraflar değişebilir.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Diğer taraftam kat mülkiyetine geçerken harç ve vergi tabiki alınmıyor.
Yapının kat irtifakı veya kat mülkiyetine geçişte zorunlu olarak bulundurması gereken tesis ve ortak alanlar vardır. Bunların hesabı yapılara ve bölgelere göre değişebilir. Konunun ilgili belediye ve tapu müdürlüğünden öğrenilmesinde yarar var.

Bu gibi detaylara ancak ileride Yönetici Kulübü Özel Üyeleri için girebileceğiz.

İyi günler dileriz.


Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

KONU İLE İLGİLİ DİĞER YAZILAR ve SORULARIN BU LİNKTEN TAKİP EDİLMESİNİ RİCA EDERİZ..
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?board=14

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  AŞAĞIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--
Ayrıca

5711 Sayılı Yasa ile 634 Sayılı YAsanın 12,13 ve 14. maddelerinde yapılan bazı değişiklikler yer almaktadır.

Buradan hareketle;

Lütfen Üyelerimiz Bu Başlıkta Yer Alan Bilgileri Aşağıda Belirttiğimiz Linklerdeki Bilgiler İle Karşılaştırma Yapsınlar. Zamanla 5711 Sayılı Kanunun Öncesinde Yazılan Bu Başlıktaki Aşağıda Yazılmış Bilgileri de Revize Edeceğiz.

Bu Linkte Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan Belgesi ) İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Ancak belgeler ile ilgili olarak öncelikle bağlı bulunduğunuz belediyeye başvurmakta fayda vardır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=688

Bu Linkte Kat İrtifakının Kurulması  İle ilgili Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT İRTİFAKININ KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=689

Bu Linkte Kat Mülkiyetinin Kurulması İle İlgili  Tüm Bilgiler Bulunmaktadır. Bilgiler 5711 Sayılı Yasa İle Yapılan Değişiklikleri de İçermektedir. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI ve GEREKLİ BELGELER - LİNK -- BURAYA TIKLAYIN - http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=690

-----BU BAŞLIKTAKİ BİLGİLERİN BAZILARI GÜNCEL OLMAYABİLİR..... LÜTFEN  YUKARIDAKİ AÇIKLAMAYI OKUYUNUZ!!!--

Merhaba izmir-bornova'da 2010 yılında kat irtfakı kurulmuş,yine 2010 yılında yapı kullanım izin belgeleri alınmış dairelerimi kat mülkiyetine geçirmek için ilçe kadastroya gittim.Benden istenen belgelerin içinde harita mühendisinin çizdiği vaziyet planı ve bağımsız bölüm planı var.Bu 2 evrak kadastro tarafından istenmekte harita müh. imzalı ve belediye onaylı olması gerektiği söylendi.Fakat belediyeye gittiğimde bağımsız bölüm planına mimarında imza atması gerektiği başka türlü belediyenin bu evrağı onaylamayacağı söylendi.Sizce mimardan istenen bu imzalı evrak gereklimi yoksa kanunu yanlışmı yorumluyorlar.Gerekli değilse belediyeyi ikna etmek için ne yapmam gerekiyor?