İşyeri ruhsatlı dükkana kat maliklerinin fastfood onayı vermemesi Hk.

Merhabalar,
İlk önce sizlere, vatandaşları aydınlatıcı ve sorunlarını çözmede yardımcı olacak böyle güzel bir site kurduğunuz için çok teşekkür ederim.
Benim sorunum;
İzmit'te merkezi bir caddede, toplam 330 metrekare alanlı, asma katı ile birlikte 3 katlı bir işyerim var. Bu güne dek içinde ticaret yapan dört kiracım genelde textil ve hediyelik eşya tarzı mağazalar açtılar. Şu an boş olduğu için kiracı talepleri arasında bir fastfood firması var. Bu firma yetkilisi belediyeye başvurduğunda kendisinden baca talebinde bulunmuşlar kendisi de hangi şartlarda istenirse apartmanın arka tarafında kör bir noktasında yapacağını söylemiş, ama, 12 dairelik apartman sakinleri biz burada fastfood istemiyoruz, baca da yaptırmayız, demişlerdir. Benim anlamadığım çevrede, birisi apartman sakinlerinden birinin akrabasına ait olmak üzere bir çok fastfood firması bulunmaktadır. işyeri tapulu dükkanımın tasarrufu, oturan sakinlere mi aittir?
Bu konuda yapabileceğim bir şey yokmu? Yanlızca textil veya hediyelik eşya firmalarımı aramak zorunda kalacağım. Bu konuda benim mağduriyetimi giderecek bilgilerinize ihtiyacım var. Eğer, bu konuda dava açma hakkım varsa muhatabım kim olacaktır?
Saygılarımla,

Projesinde iş yeri olarak görülüyorsa ve apartman yönetim planında, dükkanınızın bu fonksiyonla ( fastfood)kullanılamayacağına dair bir sınırlama yoksa, kat malikleri bu şekilde kiralama yapılmasını engelleyemez.
Ancak, fast food alanı olarak kiralamadan sonra, bu dükkanın kat maliklerinin ortak yaşamını çok olumsuz olarak etkilemesi halinde(gürültü, duman koku gibi olumsuz etkenlerle) kat malikleri, aşağıdaki yasa maddesine dayalı olarfak bu durumu dava konusu haline getirebilirler.

Kolay gelsin..


A) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI:

I - GENEL KURAL :

MADDE 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri veortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirinirahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerineuymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler

Belediyedeki projesinde burası işyeri veya dükkan mı?
Eğer işyeri ve dükkan ise Belediye böyle bir talepte bulunamaz.Ancak, mesken ise bu bir proje tadili gerektirirki bu da diğer maliklerin onayını gerektirir.

bütün maliklerin mi onayı lazım yeni yasanın etkisi yok mu

Sn. eczanesemra

Kısaca açıklayayım. Yeni KMK değişiklikleri bu konuuya ilişkin bir düzenleme getirmemiş olup, yine de maddde: 24 biraz olsun bu konuya değinmiştir.

Bölüm II - Anayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (md:8)
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.  

Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Eğer selami bey'in mülkü tapuda mesken ise Görüldüğü gibi selami bey'in durumu imkansız. Kötü örnek "örnek" değildir. Kat malikleri istemiyorlarsa karışabilirler. Hatta selami bey'in tapulu mülkünde yapabileceği işler görüldüğü gibi diğer kat maliklerini ilgildendirir.

Eğer selami'bey'in mülkü tapuda işyeri ise binanın bir duvarından baca çıkarması md:19'a göre ne kadar doğru olabilir ki.? Her şekilde eğer kat malikleri dava açma yoluna giderlerse baca söktürülür. Dolayısı ile işletmenin bir anlamı kalmaz

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

Esenlikler dilerim