mühendis
Mon 25 February 2008, 07:26 pm GMT +0200
Sayın Admin Tekrar Merhaba,
Yeni kat Mülkiyeti Kanunu ile getirilen toplu yapı kapsamındaki yapılar için ortaya konulan yeni bazı tanımlar var ve yeteri kadar da açık değil. biraz da kafa karıştırıcı.
Örneğin; Bizim sitemizde iki adet ada ve her adada bir parsel olmak üzere iki adet de parsel var. Bu parsellerin birinde 24 adet dubleks konut, bir diğerinde 19 adet dubleks konut bulunmaktadır. Bu 43 adet konuta ait ortak yer olarak bilinen bir su deposu, yakında TEDAŞA devredilecek olan bir trafo ve iki de ara yol bulunmaktadır. Su deposu 24 konutun bulunduğu parselde, trafo da 19 konutun bulunduğu parselde yer almaktadır.
Böyle bir sitede;
1) 69'uncu maddeye göre her parselde bulunan kat malikleri, o parsele ait bir yönetim kurulu mu oluşturmak zorundadır?
2) Toplu yapı yönetim kurulu bu iki parsel için oluşturulacak yönetim kurullarının içinden mi seçilecektir? Yoksa, toplu yapı yönetim kurulu bu 43 ev malikinin oyları ile mi seçilecektir?
3) Ayni maddede Toplu Yapı Temsilciler Kurulundan bahsedilmektedir. Bu ne anlama gelmektedir?
Yani iki ayrı parselde konuşlandırılmış 24+19=43 evin yer aldığı her parsel bir de ayrıca temsilciler kurulu mu oluşturacaktır?
Ben sayısal değerler de vererek yasada açık olmayan bu hususların açıklığa kavuşturulmasında yarar olduğu inancındayım. Zaten toplamı 43 kat maliki olan bu gibi yerlerde, her iki parsel için ayrı ayrı kat malikleri kurulları var, her iki parsel için iki ayrı yönetim kurulu oluşturulacak, yine iki ayrı parsel için her parseli temsilen temsilciler kurulları oluşturulacak, bir de toplu yapı kapsamında bulunan her iki parselin yönetimi için toplu yapı yönetim kurulu ve toplu yapı temsilciler kurulu oluşturulacak. Bu duruma göre, yöneticiler, deneticiler ve temsilciler hesap edilirse hemen hemen 43 kişinin hepsi görevli olacak demektir. Ortak yer olarak bilinen de, topu topu de bir su kuyusu ve bir trafo bulunmaktadır.
Bu durumun açıklığa kavuşturulmasında yarar görüyorum. Çünkü yanlışlıklar yapılacağını sezinlemekteyim.
Saygılarımla.
Yeni kat Mülkiyeti Kanunu ile getirilen toplu yapı kapsamındaki yapılar için ortaya konulan yeni bazı tanımlar var ve yeteri kadar da açık değil. biraz da kafa karıştırıcı.
Örneğin; Bizim sitemizde iki adet ada ve her adada bir parsel olmak üzere iki adet de parsel var. Bu parsellerin birinde 24 adet dubleks konut, bir diğerinde 19 adet dubleks konut bulunmaktadır. Bu 43 adet konuta ait ortak yer olarak bilinen bir su deposu, yakında TEDAŞA devredilecek olan bir trafo ve iki de ara yol bulunmaktadır. Su deposu 24 konutun bulunduğu parselde, trafo da 19 konutun bulunduğu parselde yer almaktadır.
Böyle bir sitede;
1) 69'uncu maddeye göre her parselde bulunan kat malikleri, o parsele ait bir yönetim kurulu mu oluşturmak zorundadır?
2) Toplu yapı yönetim kurulu bu iki parsel için oluşturulacak yönetim kurullarının içinden mi seçilecektir? Yoksa, toplu yapı yönetim kurulu bu 43 ev malikinin oyları ile mi seçilecektir?
3) Ayni maddede Toplu Yapı Temsilciler Kurulundan bahsedilmektedir. Bu ne anlama gelmektedir?
Yani iki ayrı parselde konuşlandırılmış 24+19=43 evin yer aldığı her parsel bir de ayrıca temsilciler kurulu mu oluşturacaktır?
Ben sayısal değerler de vererek yasada açık olmayan bu hususların açıklığa kavuşturulmasında yarar olduğu inancındayım. Zaten toplamı 43 kat maliki olan bu gibi yerlerde, her iki parsel için ayrı ayrı kat malikleri kurulları var, her iki parsel için iki ayrı yönetim kurulu oluşturulacak, yine iki ayrı parsel için her parseli temsilen temsilciler kurulları oluşturulacak, bir de toplu yapı kapsamında bulunan her iki parselin yönetimi için toplu yapı yönetim kurulu ve toplu yapı temsilciler kurulu oluşturulacak. Bu duruma göre, yöneticiler, deneticiler ve temsilciler hesap edilirse hemen hemen 43 kişinin hepsi görevli olacak demektir. Ortak yer olarak bilinen de, topu topu de bir su kuyusu ve bir trafo bulunmaktadır.
Bu durumun açıklığa kavuşturulmasında yarar görüyorum. Çünkü yanlışlıklar yapılacağını sezinlemekteyim.
Saygılarımla.