admin
Tue 10 June 2008, 02:26 pm GMT +0300
Kombiye geçilirken örneğin C1 Blok ve C2 blokların yöneticikleri "C1- C2 Blok Yöneticiliği" olarak yönetiliyorsa , teknik olarak aslında ayrı ayrı bloklar kombi kararını almalıdırlar. Ancak bu bloklaın ayrı ayrı genel kurul yapma imkanı olmadığından yapılacak her toplantıda kombiye geçiş kararının her blok için ayrı ayrı olarak %51 ile alınması gerekir. Yani kombiye geçişte örneğin c1 blokta kombiye geçmek isteyenlerin oranı %40'da kaldı ise , buna rağmen C2 blokta kombiye geçiş kararı %70 ise ve toplamda tüm kat maliklerinin ( C1 ve C2) blok toplamı kararda %51 çoğunlukla evet demiş ise , C2 Blok kombiye geçer , C1 blok kombiye geçemez .
Ancak uygulamada iki bloğunda kararı kombiye geçerken , ilgili Doğalgaz Dağıtım firmasına ortak tesisatı yapa firma tarafından verildiğinden bu atlanabiliyor. Yani iki binanında ayrı ayrı sözleşme numaraları oluyor. Her iki sözleime grubu için iki işlem yapılıyor. Kat maliklerinden itiraz gelmedikçe sorun çıkmıyor.
Sizin sorunuz olan
her apaartman kombiye geçiş işlemlerini oturanları ile birlikte karar alıp ayrı ayrı yapabilir ni
'nin cevabı ise yukarıda anlattığım örnekte olduğu gibi
evettir. Diğer sorunuz olan ;
kombiye geçtiğimizden dolayı arsa birlikteliğinden ve kapıcı dairesinden başka birlikteliğimiz yok diye iki apartman ayrı ayrı yönetici seçip yönetilebilir mi .
'nin cevabı ise şudur.
Kat mülkiyeti kanunu "Blok Yönetimini" esas alır. Çünkü her bloğun ortak giderleri veya ortak alanlarının yönetimi ile ilgili olarak kat maliklerinin beklentileri farklı olabilir. Örneğin bir blok senede bir blok hollerinin boyasını yaptırırken diğer blok sakinleri yaptırmak istemeyebilir.
Arsa birlikteliği farklıdır. Eğer parsel içinde iki blok varsa , kanuna uygun olarak en iyi yönetim anlayışı her bloğun ayrı ayrı yöneilmesi ve genel kurullarını yapmasıdır. Ancak arsanın örneğin bloklar dışında kalan bahçe veya otopark gibi ortak tesisatlarinin yönetimi için ayrı bir bütçe de yapılması yani tüm blok kat maliklerinin ayrıca senede bir Arsa / Parsel / Site Kat Malikleri Kurulunu gerçekleştirmesi ve bina dışında kalan alanları yönetmesi gerekir. 5711 Sayılı Kanuna göre eğer tapudaki yönetim planınızda bir başka yönetim şekli yazmıyorsa Her Blok İçin seçilen Yöneticiye Genel Kurulda kat malikleri daha önceden planlanmış olan ilgili bloğun dışında kalan diğer bloğunda paylaştıkları ortak alanlar için bir bütçeyi onaylarlarsa ( her blok için ayrı ayrı) diğer blok yöneticisi ile ilgili blok yöneticisi bu kalan alanları beraber yönetebilirler. ( Ayrıca defter tutmak kaydı ile)
Ancak ayrılma işleminden sonra kapıcı dairesi hangi bloğun altında kaldı ise , kapıcı dairesi ve kapıcının masrafları ya ilgili blok tarfaından karşılanacak ve kapıcı ilgili bloğa bordrolu olacak ve masraflar varsa yönetim planında yazdığı gibi yoksa her iki bloğun daire sayısının toplamanına eşit olarak bölünerek her blok yöneticisinden toplanacak , kapıcıyı fiilen çalıştırmayan blok ise diğer bloğa kendi bloğunun toplam dairelerine düşen payı kadar gideri düzenli olarak havale edecektir.
Bu durumu aslında çok onaylamıyoruz. Bu durumda yapılacak en doğğru şekil, eğer iki blok ayrı ayrı yöneticiliyorsa, bir arsa / parsel yönetimi olması , bunun genel kurulunun yapılması ve kapıcı dairesi masraflarının ve kapıcı masraflarının da bu arsa / parsel yöneticiliği tarafından aynı otopark ve bahçe gibi yapılması ve her iki blok yöneticisine de yönetim planında yoksa kanundaki dağıtım şekli ile taksim edilmesidir.
En doğru yönetim şekli budur.
Dolayısı ile sorunuzun cevabı kısaca
evettir. Ancak iki blok yöneticiliği yeterli değildir. Bir de arsa / parsel yönetimi olması gerekir.
Açıklayabildim . Sanıyorum.