Kat Mülkiyeti Kanunu ve Apartman, Site Uydu Kent Yönetimi ve Yöneticiliği - KatMulkiyeti.Com Forumu - HER PARSELDE TOPLU YAPI BULUNMASI VE TESCİLİ

Array

f_doruk

Mon 20 October 2008, 01:23 pm GMT +0300

Sn. Admin,
Sizlerrin de sürekli başını ağrıtıyoruzi, kusura bakmayın. Sizin bize öğrettikleriniz için sonsuz teşekkürlerimizi bir borç biliriz. Bir sorum daha olacak:
Tapu Kadastronun 16/08/2008'de yayımladığı genelgenin 2. Bölümündeki madde 5'in 2. bendi aynen şöyledir.
" (2) Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin herbirinde, toplu yapı bulunması hâlinde, her imar parseli kat irtifakı ve kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı, birden fazla imar parseli üzerinde yer alıyor ise, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz. Bu durumda kat mülkiyetine geçilirken toplu yapının yer aldığı bütün parseller bir bütün olarak işlem görür."
Bu maddeye göre, birden çok parselde kurulu sitelerde şayet her parseldeki yapılar ayrı ayrı toplu yapı kapsamına giriyorsa, her parselde ayrı ayrı toplu yapı yönetimi kurulmalı diyemi anlamalıyız. Örneğin benim sitemde 3 ayrı parseller (her parsel yollarla ayrılmış, benim bulunduğum parsel 6700 metre kare ) üzerinde her parselde farklı sayıda 6'şarlı daireler halinde bloklar bulunmaktadır. Bu durumda her parsel kendi toplu yapı yönetimini mi kurmalı?
Sonsuz saygılarımı sunuyorum. Teşekkür ediyorum.

admin

Sun 26 October 2008, 11:03 am GMT +0200

Alıntı

İKİNCİ BÖLÜM
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Kurulması

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmasının esasları

MADDE 5 – (1) Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulabilmesi için onaylı ve geçerli olan yapı ruhsatı bulunması gerekir. Kat mülkiyeti tesisinde ayrıca, yapı kullanma izin belgesi aranır.

(2) Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin herbirinde, toplu yapı bulunması hâlinde, her imar parseli kat irtifakı ve kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı, birden fazla imar parseli üzerinde yer alıyor ise, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz. Bu durumda kat mülkiyetine geçilirken toplu yapının yer aldığı bütün parseller bir bütün olarak işlem görür.

(3) Toplu yapı kapsamındaki, bir veya birden çok imar parseli üzerindeki toplu yapıların tamamlanması hâlinde, bu yapılara ilişkin kat irtifakları kat mülkiyetine çevrilebilir.

(4) Mimarî projelerin vaziyet plânında aralarında sınır ve komşuluk ilişkisi bulunmayan ve buna bağlı olarak toplu yapı ilişkisi kurulmamış imar parselleri üzerinde toplu yapı ilişkisi sebebiyle kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesisi ve buna bağlı yönetim plânı işletilmesi talepleri karşılanmaz.

(5) Birden fazla imar parselini kapsayan toplu yapı uygulamaları imar plânında belirlenen alanlarda yapılır. Uygulama imar plânı ve parselasyon plânı değişikliklerinde, toplu yapı sisteminin bütünlüğünün muhafazası gözetilir. Uygulama imar plânında birden çok imar parseli üzerinde belirlenen toplu yapı alanında, kamuya ait alanlar arsa ve arazi düzenlemesi yapılarak kamu eline geçtikten sonra uygulama yapılır.

Diğer Üyelerimiz Sn. f_doruk 'un sözünü ettiği 16 Ağustos 2008 CUMARTESİ günü Resmî Gazete Sayı : 26969 'de Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından yayımlanan "TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK" YÖNETMELİĞİ http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=738.0 linkinde bulabilirsiniz.

Sayın Üyemiz,

Alıntı

Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin herbirinde, toplu yapı bulunması hâlinde, her imar parseli kat irtifakı ve kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınır. Ancak, toplu yapı, birden fazla imar parseli üzerinde yer alıyor ise, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz. Bu durumda kat mülkiyetine geçilirken toplu yapının yer aldığı bütün parseller bir bütün olarak işlem görür.

Yazınızda " birden çok parselde kurulu sitelerde şayet her parseldeki yapılar ayrı ayrı toplu yapı kapsamına giriyorsa, " şeklinde bir tanımlamanız var. Eğer bu ifadeye göre cevap verecek olursak ; her imar parseli kat irtifakı ve kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınacaktır. ve daha da önemlisi bu parseller üzerinde münferit olarak toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde ayrı ayrı kat mülkiyeti ilişkisi kurulamaz. Bu durumda kat mülkiyetine geçilirken toplu yapının yer aldığı bütün parseller bir bütün olarak işlem görür

Dolayısı ile bu ifadeyi

Alıntı

" her parselde ayrı ayrı toplu yapı yönetimi kurulmalı " olarak anlayamayız. Bu madde daha çok kat mülkiyetinin veya irtifakının tesisi olarak algılanmalıdır. [/b]

Alıntı

Örneğin benim sitemde 3 ayrı parseller (her parsel yollarla ayrılmış, benim bulunduğum parsel 6700 metre kare ) üzerinde her parselde farklı sayıda 6'şarlı daireler halinde bloklar bulunmaktadır. Bu durumda her parsel kendi toplu yapı yönetimini mi kurmalı?

Bu sorunuzun cevabını net olarak iki yerden alabilirsiniz.

1. Belediyenize başvurun sizin şu 3 ayrı parselden mütevellit olan "toplu yapı " tanımına uyan siteniz için bir vaziyet planı verebiliyorlar mı? . Eğer verebiliyorlarsa "toplu yapı" olarak değerlendireceğiz.

2. Tapu Dairenizine müracaat edin. Belediyenin bu görüşünü nasıl değerlendiriyorlar? . Eğer toplu yapı olarak değerlendiryorlarsa ;

O halde siteniz "toplu yapı" olup ,

Alıntı

"Bu durumda her parsel kendi toplu yapı yönetimini"

kuramaz.

Eğer "Toplu Yapı" olarak değerlendirilmiyorsa o halde

Alıntı

"Bu durumda her parsel kendi toplu yapı yönetimini"

kuaracaktır.

BUradan net olarak cevap vermem mümkün değil.

Ancak söylediğiniz madde daha çok kat mülkiyeti tesisine ilişkindir.

İyi Günler dilerim.