ersin26
Wed 23 January 2008, 08:09 am GMT +0200
APARTMANIMIZDA BULUNAN 2 AYRI ÖĞRENCİ GRUBU AŞIRI GÜRÜLTÜ YAPMALARI NEDENİYLE RAHATSIZ OLUYORUZ BUNLAR İÇİN NE GİBİ UYGULAMALAR YAPABİLİRİZ
ersin26
Wed 23 January 2008, 08:11 am GMT +0200
APARTMANIMIZDA İKAMET EDEN 2 ÖĞRENCİ GRUBU AŞIRI GÜRÜLTÜ YAPIP HANE SAKİNLERİNİ RAHATSIZ EDİYORLAR NE GİBİ UYGULAMALAR YAPABİLİRİZ :(
admin
Thu 24 January 2008, 10:46 am GMT +0200
İlgili öğrencileri yönetiminiz bir yazı ile uyarsın. KMK'nın 18. maddesine göre " Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler" açıklaması ve kuralı bulunmaktadır.
Ancak "rahatsızlık" subjektif bir kavram olduğu için kişiye, zamana ve mekana bağlı olarak değişiklik gösterir. Bu nedenle rahatsızlık verilen davranışın uzman bilirkişi tarafından belirlenmesi gerekir.
Eğer yazı neticesinde bir sonuç alınmaz ise yönetici noterden gürültünün giderilmesi ve rahatsızlığın kaldırılmasına yönelik bir ihtarname çeksin. Yine netice alınmaz ise sulh mahkemesinde dava açılsın. Mahkeme gerekirse bilirkişi tayin edecek ve kiracıyı bu hareketten dolayı men edecektir. Mahkeme kararına aykırı hareket ederlerse mahkemenin belirlediği bir ceza bedelini ödemeleri (icra yolu ile) gerekecektir. Ancak bu tespiin de bilikişi yolu ile yapılması gerekecektir.
634 Sayılı kanundan doğan yargı kararlarında mahkeme rahatsızlık sebebi ile tahliye kararı veremez, Ancak gerekli tedbirler hakkında karar verir derdi. Buna bağlı olarak uygulama önce haim kararını gerektirir, sonra ise;
Rahatsızlık veren kişi karara uymaz, rahatsızlık vermeye devam ederse , hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu Md: 25 ve 33 hükümlerine göre işlem yapılabilmekte idi.
Yeni kanunla KMK Madde 25'e çok önemli bir ekleme yapıldı. ve Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti kolaylaştı.
Bu maddeye göre ;
Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. (md:12)
haline dönüştü.
Tabi ben öğrencileri kiracı olarak niteledim. Ancak kat malikleri için geçerli bir hüküm aynen kiracılara da uygulanabilir. Ve ayrıca bu madde hükümleri ile kat maliki kiracılarının rahatsızlığından müteselsil olarak sorumludur. Bu sebeple evinin mülkiyetini kaybetme riskine karşı kendisi kiracı ile kiralama ilişkisini de gösden geçirecek ve kat maliki olarak çok büyük bir ihtimalle bu rahatsızlığın sonucu kendisi de kiracıya tahliye davası açacaktır.
Netice:
Deliler yerinde ve diğer kat malikleri şahit olmayı da kabul ederlerse dava çok çok yüksek bir olsasılıkla şikayetçi kat malikleri veya yönetici lehine sonuçlanır.. ( Katetdiğim ilk açılacak dava yani hakimin müdahalesi davasıdır.)
Sonrası için sıralmayı yukarıda yazmıştım.
Ancak "rahatsızlık" subjektif bir kavram olduğu için kişiye, zamana ve mekana bağlı olarak değişiklik gösterir. Bu nedenle rahatsızlık verilen davranışın uzman bilirkişi tarafından belirlenmesi gerekir.
Eğer yazı neticesinde bir sonuç alınmaz ise yönetici noterden gürültünün giderilmesi ve rahatsızlığın kaldırılmasına yönelik bir ihtarname çeksin. Yine netice alınmaz ise sulh mahkemesinde dava açılsın. Mahkeme gerekirse bilirkişi tayin edecek ve kiracıyı bu hareketten dolayı men edecektir. Mahkeme kararına aykırı hareket ederlerse mahkemenin belirlediği bir ceza bedelini ödemeleri (icra yolu ile) gerekecektir. Ancak bu tespiin de bilikişi yolu ile yapılması gerekecektir.
634 Sayılı kanundan doğan yargı kararlarında mahkeme rahatsızlık sebebi ile tahliye kararı veremez, Ancak gerekli tedbirler hakkında karar verir derdi. Buna bağlı olarak uygulama önce haim kararını gerektirir, sonra ise;
Rahatsızlık veren kişi karara uymaz, rahatsızlık vermeye devam ederse , hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu Md: 25 ve 33 hükümlerine göre işlem yapılabilmekte idi.
Yeni kanunla KMK Madde 25'e çok önemli bir ekleme yapıldı. ve Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti kolaylaştı.
Bu maddeye göre ;
Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. (md:12)
haline dönüştü.
Tabi ben öğrencileri kiracı olarak niteledim. Ancak kat malikleri için geçerli bir hüküm aynen kiracılara da uygulanabilir. Ve ayrıca bu madde hükümleri ile kat maliki kiracılarının rahatsızlığından müteselsil olarak sorumludur. Bu sebeple evinin mülkiyetini kaybetme riskine karşı kendisi kiracı ile kiralama ilişkisini de gösden geçirecek ve kat maliki olarak çok büyük bir ihtimalle bu rahatsızlığın sonucu kendisi de kiracıya tahliye davası açacaktır.
Netice:
Deliler yerinde ve diğer kat malikleri şahit olmayı da kabul ederlerse dava çok çok yüksek bir olsasılıkla şikayetçi kat malikleri veya yönetici lehine sonuçlanır.. ( Katetdiğim ilk açılacak dava yani hakimin müdahalesi davasıdır.)
Sonrası için sıralmayı yukarıda yazmıştım.
admin
Fri 8 April 2011, 06:33 pm GMT +0300
Gürültü Konusu Kısa Özet!!!
1. Başkalarını rahatsız etme konusu KMK. Md 18 ve Md 19 dadır.
2. Rahatsızlık subjektif bir kavramdır. Kimin neden rahatsız olacağına rahatsız eden dahi karar veremez. Bu sebeple rahatsızlığın bir ölçüsü yoktur.
3. Konu sulh mahkemesine gittiğinde büyük ihtimalle binanın sesi ileten yapısı (ki zıplayın titreşim de verecektir) bilirkişi tarafından dikkate alınır.
4. Bu konuda yapabileceğiniz bir şey yok. Akşam 22:00'ye kadar tüm sesleri çekmek zorundadırlar. Ki Gürültü Kontrol Yönetmeliği aşağıdaki linklerde vardır. Siz teknik olarak o yönetmelikte belirtilen sesleri iyi niyet dahilinde ÇIKARTAMAZSINIZ!
Şimdi bu konuda diğer yorumlarımın linkini vereyim.
Alt Komşunun enstrüman sesinden şikayetçi olması-Gürültü
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=768.0
Koşu Bandı Aldım. Komşum Gürültüden Şikayetçi .Tahammül ve hoşgörü sınırı nedir
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=496.0
Gürültü Yapan (Rahatsızlık Veren) Sakinler ve Yapılabilecekler.
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=351.0
GÜRÜLTÜ KONTROL YÖNETMELİĞİ
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=45.0
Ortak alana yapılan basket sahası (Sonradan yapılan faydalı yenilik ve ilaveler)
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=718.0
Site Yönetimi Çocukların Oyunlarını Engelleyebilir mi?
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=629.0
apartman dairesinde parti vb toplantılar düzenlenmesi???
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=1272.0
KAZAN DAİRESİNDEN GELEN HİDROFOR SESİ
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=862.0
Hem Resmi Nikahları Yok , Hem De Feci Gürültü
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=994.0
1. Başkalarını rahatsız etme konusu KMK. Md 18 ve Md 19 dadır.
2. Rahatsızlık subjektif bir kavramdır. Kimin neden rahatsız olacağına rahatsız eden dahi karar veremez. Bu sebeple rahatsızlığın bir ölçüsü yoktur.
3. Konu sulh mahkemesine gittiğinde büyük ihtimalle binanın sesi ileten yapısı (ki zıplayın titreşim de verecektir) bilirkişi tarafından dikkate alınır.
4. Bu konuda yapabileceğiniz bir şey yok. Akşam 22:00'ye kadar tüm sesleri çekmek zorundadırlar. Ki Gürültü Kontrol Yönetmeliği aşağıdaki linklerde vardır. Siz teknik olarak o yönetmelikte belirtilen sesleri iyi niyet dahilinde ÇIKARTAMAZSINIZ!
Şimdi bu konuda diğer yorumlarımın linkini vereyim.
Alt Komşunun enstrüman sesinden şikayetçi olması-Gürültü
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=768.0
Koşu Bandı Aldım. Komşum Gürültüden Şikayetçi .Tahammül ve hoşgörü sınırı nedir
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=496.0
Gürültü Yapan (Rahatsızlık Veren) Sakinler ve Yapılabilecekler.
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=351.0
GÜRÜLTÜ KONTROL YÖNETMELİĞİ
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=45.0
Ortak alana yapılan basket sahası (Sonradan yapılan faydalı yenilik ve ilaveler)
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=718.0
Site Yönetimi Çocukların Oyunlarını Engelleyebilir mi?
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=629.0
apartman dairesinde parti vb toplantılar düzenlenmesi???
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=1272.0
KAZAN DAİRESİNDEN GELEN HİDROFOR SESİ
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=862.0
Hem Resmi Nikahları Yok , Hem De Feci Gürültü
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=994.0