admin
Tue 28 September 2010, 09:52 am GMT +0300
28 Eylül 2010 tarihinde yukarıdaki soruyu yine aşağıdaki biçimde yanıtlamışuz haklı olarak.
Ancak bir gelişme oldu Aralık ayında.
Kısaca özetliyorum.
Yargıtay apartman dairelerinde avukatların büro açamayacağına hükmetti. Kararda apartmandaki bütün ev sahiplerinin izin vermesi şartı koşuldu.Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, avukatlık bürolarının apartman dairelerinde açılamayacağına hükmetti. Bu karar ile Türkiye genelinde avukatların yüzde 50’sinin kiracılık durumu sorunlu hale geldi.
Avukat Elif Hondu Çil Antalya’da Subaşı apartmanın üçüncü katını kendisine avukatlık bürosu olarak kiraladı. Çil, kiralarken de daireyi avukatlık bürosu olarak kullanacağını belirtti. Ancak bir süre sonra apartman yöneticisi gelen gidenlerin fazlalığından apartman sakinlerinin rahatsız olmasını gerekçe göstererek Çil’in daireyi boşaltmasını istedi.
Apartman yöneticisi, avukatın daireyi boşlatması için Antalya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açtı. Avukat Çil, savunmasında Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesinde sadece dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olan işyerlerinin apartman dairelerin açılmasına izin vermediğini, bu yasağın avukatlık yazıhanesini kapsamadığını savundu. Yerel Mahkeme, bu savunmayı kabul ederek Avukat Çil’in kiraladığı daireyi avukatlık yazıhanesi olarak kullanabileceğine karar verdi.
Kararın temyiz edilmesi üzerine dosya Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin gündemine geldi. Daire, apartman dairesinin mesken olduğuna dikkat çekti ve Avukat Çil’in daireyi tahliye etmesine karar verilmesini istedi. Daire, ‘tüm kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri bir karar bulunmadıkça büro niteliğinde de olsa mesken dışındaki (avukat yazıhanesi) bir amaçla kullanılmayacağını’ belirterek yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yerel mahkeme “Yargıtay’ın daha önce oturmuş uygulamalarına paralel olarak meskende avukatlık bürosu mümkündür” diyerek kararında direndi. Bunun üzerine dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun gündemine geldi.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 8 Aralık 2010’daki toplantısında yerel mahkemenin direnme kararını bozdu. Böylece apartman dairelerinde avukatların yazıhane açamayacağına hükmetti. Böylece “Yargıtay yeni bir görüş oluşturdu. Artık avukatlar işyeri ruhsatı olmayan hiçbir apartmanda oturmayacak. Yargıtay, avukat meslektaşlarımıza kapıyı gösterdi.
Artık apartmanda avukata yer yok
Avukatlara göre Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, avukatların apartman dairelerinde büro açılamayacağına hükmetti ama avukatlara göre bu karar uygulanabilir nitelikte değil.
Karar böyle ancak uygulanılabilirlik noktasında soru işaretleri var.
Avukatlara göre, bu uygulama kamu hizmeti olan avukatlığı ve doktorluğu ticarete dönüştürecek.
Netice de bu durum sadece avukatları değil, mesken amaçlı imal edilen konutta mimar, mühendis vs gibi büro amaçlı kullanımları da etkileyecek.
Ve aynı zamanda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi yorumlanırken bu son hukuk genel kurul kararı dikkate alınmalı.
Kanunu tanımıyorum diyen hukuk adamı olamaz.
Bu güncelleştirme konu ile ilgili tüm yazılarımıza eklenmiştir. Ayrıca hukuk genel kurul kararı da ilgili bölüme eklenecektir.
KatMulkiyeti.Com 15 Ocak 2011
Bu sorunun Aralık 2010 öncesi cevabı aşağıdaki gibi idi.
mesken olarak kullandığım zemin kat dairemi işyerine çevirmek istiyorum iki mal sahibinden izin aldım biri izin vermiyor her hangi bir yasal hakkım var mı ? cevabınızı bekliyorum hayırlı akşamlar.
İşyeri olarak tanımlama yapmadığınızdan net cevap veremiyorum. Bu işyeri aşağıdaki linklerde sıraladığım büro tipi dışında bir işyeri ise izin vermeyen mal sahibi sebebi ile yapamazsınız. Bir de işyeriniz cadde üzerinde mi, binanın en alt katı mı , ara kat mı? bu hususlar da da bir açıklama yapmamışsınız.
Aşağıda genel cevaplarımız var. Okuyup durumunuza uygun yorumlayın lütfen.
bu konuyla ilgili bir başlık var sanırım pek anlamadığım için tekrar sormak istedim cevabınız için şimdiden teşekkürler. cadde üzerinde giriş kattadaki dairemizi dükkana çevirmek istiyoruz büro vb gibi değilde duvarları yıkılarak ve camekan yapılarak normal bir dükkana çevirmek istiyoruz. bunun için binamızdaki tüm daire sahiplerinin onayını aldık varsayarsak . bu aşamadan sonra neler yapmak gerekir yani tapuyu daireden dükkana çevirmek ve proje için neler yapmak yani resmi işlemler ve prosedür nasıl işliyor böyle bir imkan varmı?. teşekkürler
Tüm maliklerin onayını yazılı olarak aldıktan sonra ( kişisel kafaletler veya kat malikleri kurulu kararı) Belediye Ruhsat Müdürlüğü'ne başvurunuz. Ara duvarlar için - genellikle alınmaz ancak belediyeden tadilat inşaat ruhsatı alacaksınız- camekan olayı imar müdürlüğünüz ile ilgili orada onaylı bir proje varsa bunun dışına çıkmamanızı isteyeceklerdir.
Çokça görülen gayriresmi işlemler ve "yaptım oldu" uygulamaları ile ilgili yorum yapmıyoruz.
İyi günler dileriz.
--------------------------Meskenin Avukatlık Bürosu Olarak Kullanılması, Apartman dairesinde ticari faaliyette bulunulması??? Home Ofis- HomeOfis kullanımları, Tapuda Mesken (Konut) Olarak Kayıtlı Olan Bağımsız Bölümün Güzellik Salonu (İşyeri- Ticarethane- Büro-Ticaret) Olarak Kullanılması, konut kiraya verme (işyeri olarak), Meskeni (konut) Dükkan(işyeri, ofis) Olarak Kiralamak konuları hakkında çeşitli bilgilerin derlendiği konular aşağıdaki linklerdedir.Konu ile ilgili daha detaylı açıklarımız aşağıdaki linklerdedir. Arkadaşlar bakarmısınız. Meskenin Avukatlık Bürosu Olarak Kullanılması. http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=704.0Apartman dairesinde ticari faaliyette bulunulması??? Home Ofis- HomeOfis-Bü http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=974.0konut kiraya verme (işyeri olarak) http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=254.0Tapuda Mesken (Konut) Olarak Kayıtlı Olan Bağımsız Bölümün Güzellik Salonu (İşyeri- Ticarethane- Büro-Ticaret) Olarak Kullanılması: http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=366.0Meskeni (konut) Dükkan(işyeri, ofis) Olarak Kiralamak http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=255.0apartmanda mesken olan daireyi 2 avukat satın aldı http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=1133.0---------------------------------