Çok bloklu yazlık siteyiz blok yönetimine geçmeli miyiz?

biz eski bir  yazlık siteyiz 30 blokta bulunan 423 haneli bir siteyiz  her sene temmuz ayında olagan genel kongre yapılmaktadır yeni kat mülkiyetine göre blok yönetimine geçmelimiyiz  ve ne zamana kadar geçiş hakkımız vardır

Yasanın yayınlandığı günden itibaren geçtiniz. Büyük ihtimalle yönetim planı değişikliğini yetiştiremeyeceksiniz. (İlgili durum için forum içinde arama yapınız)

Yönetim planı değişikliği yapmasanız da bu sene büyük ihtimalle yaocağınız site kat malikleri kurulu toplantısından sonra gelecek yıldan itibaren her blok temmuz ayında önce blok kat malikleri kurulunu toplayacak, bir hafta yada iki hafta sonra yine site kat malikleri kurulu toplanacak.

Tanımları yönetim planınıza haiz olmadığım için doğru yazamamış olabiliriz.

Eğer birden fazla adadan teşkil iseniz Ada Kat Malikleri Kurulu ,
Bir Parsel İçinde İseniz Parsel Kat Malikleri Kurulu ,
Bu gibi tanımlamalar için Site Kat Malikleri Kurulu tanımını kullandık.

Neticede Kat Mülkiyeti Kanununun Yeni eklenen 9 Bölümüne göre yönetim işinizi yapacaksınız.

      SAYIN ADMİN,
      ÇOK YOĞUN OLDUĞUNUZU BİLİYORUM, AMA SON GÜNLERDE SİTEDE YAYINLANAN PEK FAZLA BİLGİ PAYLAŞIMI DA OLMADI. BÜYÜK SİTE KAVRAMIYLA İLGİLİ BİR KONUYU DA BEN AÇMIŞ VE DEMİŞTİM Kİ "TOPLU YAPI NEDİR" ZİRA KANUNUN TOPLU YAPI KAVRAMIYLA GETİRDİĞİ UYGULAMAYI İKİ BLOKLU VE 37+36 BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ BİR YAZLIKTA UYGULAMAMIZ BİRLİKTELİĞE ZARAR VERECEK. ÇÜNKÜ DAHA ÖNCE BÜTÜN KAT MALİKLERİ BİR TEK YÖNETİME TABİ İKEN DAHİ ZORLUKLA SAĞLANAN KANUNUN İŞLERLİĞİ ŞİMDİ YETKİ PAYLAŞIMI İLE TAMAMEN ZAAFİYETE DÜŞECEK. YASADA BU ŞEKİLDEKİ KÜÇÜK SİTELERE KAT MALİKLERİNİN BU YÖNDE ALACAKLARI KARARA GÖRE BİR TERCİH HAKKI TANINMIŞ  OLSAYDI VE GETİRİLEN HÜKÜMLERDEN KENDİLERİNE UYANLARI ALSALAR VE YÖNETİM PLANLARINI ONA GÖRE YAPMIŞ OLSALARDI ÇOK DAHA İSABETLİ OLMAZ MIYDI. MESELA BÖYLE KÜÇÜK SİTELERDE SİTE (TOPLU YAPI) YÖNETİMİNİ DAHİ ZOR OLUŞTURUYORUZ. BLOK  KAT MALİKLERİ KURULLARINI  AYRI AYRI TOPLAMAK,  AYRI AYRI BLOK YÖNETİCİLERİNİ SEÇMEK HEM ZOR HEM DE GEREKSİZ.  DİYELİM Kİ 10'AR DAİRELİ İKİ BLOK TA BUNU NASIL YAPARSINIZ. VE PRATİKTE BUNUN HANGİ OLUMLU KATKISI OLACAK. SONRA  TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULUNU NASIL OLUŞTURACAKSINIZ. ÇOK BÜYÜK TOPLU YAPILAR İÇİN DOĞRU VE YERİNDE BİR DÜZENLEME .AMA KÜÇÜK SİTELER İÇİN  GEREKSİZ , FAYDASIZ,UYGULANAMAZ,  FORMALİTE DOLU  BİR KARAR. BUNUN İÇİN BİZ:
     1) BİNA YÖNETİMLERİNİ YOK SAYAN,AMA BİNALARIN İHTİYAÇLARI ORTAK VE BENZER OLDUĞUNDAN  BU İHTİYAÇLARIN SİTE YÖNETİMİNCE KARŞILANACAĞI KENDİMİZE HAS BİR YÖNETİM BİÇİMİNİ YÖNETİM PLANİMİZA ALMAYI PLANLIYORUZ. SEÇİM SÜRESİNİ 2 YIL YAPMAYI DÜŞÜNÜYORUZ. KAT MALİKLERİ KURULU KARARIYLA YÖNETİM PLANIMIZI BU ŞEKİLDE DEĞİŞTİRİRSEK YASAL BİR SUÇ İŞLEMİŞ OLUR MUYUZ DİDEM

İKİ BLOKLU VE 37+36 BAĞIMSIZ BÖLÜMLÜ AYNI PARSELDE BULUNAN BİR YAZLIK TOPLU YAPI DEĞİLDİR. BU GÖRÜŞ BİZE AİT OLAN BİR GÖRÜŞTÜR. İDARİ İŞLEM OLARAK İLGİLİ TAPU MÜDÜRLÜĞÜNE DANIŞMANIZDA FAYDA VARDIR.

TOPLU YAPI OLMASANIZDA HER BLOK KENDİ BLOKLARI İLE İLGİLİ MASRAFLARI AÇISINDAN KENDİ KAT MALİKLERİ KURULLARINCA KARAR ALMALIDIR. SİTENİN BLOKLARI DIŞINDA KALAN ORTAK ALANLARININ İDARESİ İSE SİTE GENEL KURULU İLE YAPILACAKTIR. UYGULAMA ZOR OLACAĞI İÇİN AYNI GENEL KURULDA YAPABİLİR. BLOKLARIN KENDİ KONULARINI AYRI OYLAMAYA AÇABİLİR VE İLGİLİ BLOK KAT MALİKLERİ OYLARI İLE KARAR ALABİLİRSİNİZ.


SİZİ TOPLU YAPI SAYMADIĞIMIZA GÖRE GENEL KURULUN İKİ YILDA BİR YAPILMASINI DA ÖNERMİYORUZ. İKİ YILDA BİR KAVRAMI SADECE TOPLU YAPILAR İÇİN GEÇERLİDİR.

YÖNETİM PLANINIZI 4/5 ÇOĞUNLUKLA (TÜM KAT MALİKLERİNİN) DEĞİŞTİREBİLİR TAPUYA TESCİL ETTİREBİLİRSİNİZ.